Provisionsfrei: 2,5-Zi DG mit Burgblick, TG, Natur & Pendlerlage – sofort frei

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

255.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Weinsberg, nur ca. 5–7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Heilbronn sowie weiter nach Karlsruhe und Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein echtes Highlight ist die absolute Ruhe auf der Etage: Die Wohnung ist die einzige Einheit auf diesem Stockwerk und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der helle Wohnbereich mit großem bodentiefem Giebelfenster und Westausrichtung eröffnet einen freien Blick auf die Burg Weibertreu sowie die Abendsonne. Ergänzt wird dies durch einen kleinen Westbalkon (ca. 2,1 m²).

Die Wohnung verfügt über:

2,5 Zimmer im Dachgeschoss (64,62 m² Wohnfläche)
Einzige Wohnung auf der Etage (keine direkten Nachbarn)
Westbalkon mit Burgblick und Abendsonne
Großes bodentiefes Fenster für viel Tageslicht
Außenrollläden / Jalousien an allen Fenstern
Einbauküche (funktionstüchtig, modernisierbar)
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separaten Abstellraum (ca. 6,5 m²) direkt neben der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Das Gebäude stammt aus der Mitte der 1990er Jahre und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Die Kombination aus Lage, guter Anbindung, Burgblick, ruhiger Etagenlage und Tiefgarage macht dieses Objekt besonders attraktiv – insbesondere für Berufspendler und Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und Wohnqualität legen.

Lage Wohnen, wo Stadt, Natur und Lebensqualität ineinandergreifen

Diese Wohnung liegt in einer der angenehm ausgewogenen Wohnlagen von Weinsberg – ein Ort, an dem sich Alltag, Ruhe und Mobilität nicht ausschließen, sondern perfekt ergänzen.

Nur ca. 5–7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt eröffnet sich eine direkte und schnelle Verbindung nach Heilbronn sowie weiter in Richtung Karlsruhe und Crailsheim. Für Berufspendler bedeutet das: maximale Flexibilität, kurze Wege und ein Alltag ohne Umwege.

Gleichzeitig beginnt die Erholung unmittelbar hinter dem Haus: Das Stadtseebachtal liegt praktisch vor der Tür und schafft einen grünen Rückzugsraum, der das Wohnen spürbar entschleunigt. Ob ein Spaziergang am Abend, eine kurze Runde im Grünen nach der Arbeit oder einfach der Blick ins Naturnahe – hier ist Erholung kein Wochenendprogramm, sondern Teil des täglichen Lebens.

Diese besondere Kombination aus Nähe zur Infrastruktur und direkter Natur macht die Lage außergewöhnlich attraktiv. Während andere lange Wege ins Grüne planen müssen, beginnt hier die Ruhe direkt am Wohnort.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleistungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze, unkomplizierte Wege im täglichen Leben.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn. Damit verbindet Weinsberg ein ruhiges Wohnumfeld mit der Dynamik eines starken Wirtschaftsraums – ideal für Berufstätige, die beides wollen: Karriere und Lebensqualität.

Das Wohnumfeld selbst ist geprägt von gepflegter Bebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Atmosphäre ruhig, grün und entspannt – ein seltenes Gleichgewicht, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.

Insgesamt entsteht hier ein Wohngefühl, das sich schwer in Zahlen ausdrücken lässt, aber sofort spürbar ist: Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Objektbeschreibung Diese besondere 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus Lage, Ruhe und Aussicht und eignet sich ideal für Pendler, Paare oder Eigennutzer mit Anspruch an eine gute Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in Weinsberg, nur ca. 5–7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Heilbronn sowie weiter nach Karlsruhe und Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein echtes Highlight ist die absolute Ruhe auf der Etage: Die Wohnung ist die einzige Einheit auf diesem Stockwerk und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der helle Wohnbereich mit großem bodentiefem Giebelfenster und Westausrichtung eröffnet einen freien Blick auf die Burg Weibertreu sowie die Abendsonne. Ergänzt wird dies durch einen kleinen Westbalkon (ca. 2,1 m²). Die Wohnung verfügt über: * 2,5 Zimmer im Dachgeschoss (64,62 m² Wohnfläche) * Einzige Wohnung auf der Etage (keine direkten Nachbarn) * Westbalkon mit Burgblick und Abendsonne * Großes bodentiefes Fenster für viel Tageslicht * Außenrollläden / Jalousien an allen Fenstern * Einbauküche (funktionstüchtig, modernisierbar) * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separaten Abstellraum (ca. 6,5 m²) direkt neben der Wohnung * Tiefgaragenstellplatz inklusive Das Gebäude stammt aus der Mitte der 1990er Jahre und wird über eine zentrale Gasheizung versorgt. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Die Kombination aus Lage, guter Anbindung, Burgblick, ruhiger Etagenlage und Tiefgarage macht dieses Objekt besonders attraktiv – insbesondere für Berufspendler und Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und Wohnqualität legen. Lage Wohnen, wo Stadt, Natur und Lebensqualität ineinandergreifen Diese Wohnung liegt in einer der angenehm ausgewogenen Wohnlagen von Weinsberg – ein Ort, an dem sich Alltag, Ruhe und Mobilität nicht ausschließen, sondern perfekt ergänzen. Nur ca. 5–7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt eröffnet sich eine direkte und schnelle Verbindung nach Heilbronn sowie weiter in Richtung Karlsruhe und Crailsheim. Für Berufspendler bedeutet das: maximale Flexibilität, kurze Wege und ein Alltag ohne Umwege. Gleichzeitig beginnt die Erholung unmittelbar hinter dem Haus: Das Stadtseebachtal liegt praktisch vor der Tür und schafft einen grünen Rückzugsraum, der das Wohnen spürbar entschleunigt. Ob ein Spaziergang am Abend, eine kurze Runde im Grünen nach der Arbeit oder einfach der Blick ins Naturnahe – hier ist Erholung kein Wochenendprogramm, sondern Teil des täglichen Lebens. Diese besondere Kombination aus Nähe zur Infrastruktur und direkter Natur macht die Lage außergewöhnlich attraktiv. Während andere lange Wege ins Grüne planen müssen, beginnt hier die Ruhe direkt am Wohnort. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleistungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze, unkomplizierte Wege im täglichen Leben. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn. Damit verbindet Weinsberg ein ruhiges Wohnumfeld mit der Dynamik eines starken Wirtschaftsraums – ideal für Berufstätige, die beides wollen: Karriere und Lebensqualität. Das Wohnumfeld selbst ist geprägt von gepflegter Bebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Atmosphäre ruhig, grün und entspannt – ein seltenes Gleichgewicht, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Insgesamt entsteht hier ein Wohngefühl, das sich schwer in Zahlen ausdrücken lässt, aber sofort spürbar ist: Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 30.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 2,5-Zi DG mit Burgblick, TG, Natur & Pendlerlage – sofort frei

Beschreibung

Ausstattung