Traumhaftes Einfamilienhaus mit Erdwärme und Solarthermie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04328

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Der beliebte Leipziger Stadtteil Paunsdorf zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, grünen Oasen und einer perfekten Anbindung an das städtische Leben aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Anwohnerstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen. Hier wohnt man abseits des großen Großstadtlärms und profitiert dennoch von extrem kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb einer familienfreundlichen und beständigen Nachbarschaft. Dazu trägt auch die überdurchschnittlich gut ausgebaute Nahversorgung vor Ort bei. Mit dem Paunsdorf Center liegt eines der größten Einkaufszentren Sachsens quasi direkt vor der Haustür. Des Weiteren befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Supermärkte und Discounter im unmittelbaren Umkreis. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer optimal. Mehrere Straßenbahnlinien sowie verschiedene Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar und binden das Viertel direkt an die Leipziger Innenstadt an, sodass die Fahrzeit zum Hauptbahnhof nur rund 15–20 Minuten beträgt. Ein S-Bahn-Anschluss im Stadtteil ergänzt dieses Angebot flexibel. Autofahrer erreichen die Bundesstraße B6 in wenigen Minuten und über den nahegelegenen Autobahnanschluss Leipzig-Ost besteht eine perfekte Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle. Trotz aller urbanen Vorteile kommt auch der Erholungsfaktor keineswegs zu kurz. Das weitläufige Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Grüner Bogen Paunsdorf liegt fast direkt vor der Tür und bietet weite Wiesen, Teiche, Wander- und Radwege sowie Areale für Sport und Freizeit. Zudem befindet sich die bekannte Sachsen-Therme in direkter Nachbarschaft, ein beliebtes Wellness- und Erlebnisbad, das ideale Möglichkeiten für Entspannung und Sport im Alltag bereithält.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder als Altersruhesitz. Trotz des Verzichts auf eine Unterkellerung bietet das Haus optimal ausgenutzten und funktionalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die herausragende Energieeffizienz und Haustechnik: Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW 40-Standard errichtet, was minimale Betriebskosten und eine hohe Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern garantiert. Als Heizsystem dient eine hocheffiziente Erdwärmepumpe aus 2015, die über eine 95 Meter tiefe Erdbohrung gespeist wird, während die Warmwasserbereitung nachhaltig durch eine integrierte Solarthermieanlage unterstützt wird. Für ein optimales, konstantes Raumklima sorgt die durchgehende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladendes Entree mit direktem Zugang zu allen Räumlichkeiten der Etage. Im Erdgeschoss befinden sich an den Fenstern der Küche, einem Fenster im Wohnzimmer inklusive Insektenschutz-Pendeltür, dem Fenster im Hauswirtschaftsraum und im Gäste-WC hochwertige Insektenschutzgitter. Neben der funktionalen Küche und einem separaten Gäste-WC befindet sich hier der Technikraum, der vollumfänglich als Hauswirtschaftsraum (HWR) genutzt werden kann. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und bieten einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Es existieren professionelle Insektenschutzgitter auf der gesamten Etage. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer steht ein drittes, flexibles Zusatzzimmer zur Verfügung, das sich optimal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen. An allen Fenstern befinden sich Jalousien. Auch der Außenbereich und die Nebenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten und strukturierten Zustand. Die schön angelegte Rasen- und Pflanzfläche lädt gemeinsam mit der großzügigen Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport befindet sich direkt am Haus, und ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Der beliebte Leipziger Stadtteil Paunsdorf zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, grünen Oasen und einer perfekten Anbindung an das städtische Leben aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Anwohnerstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen. Hier wohnt man abseits des großen Großstadtlärms und profitiert dennoch von extrem kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb einer familienfreundlichen und beständigen Nachbarschaft. Dazu trägt auch die überdurchschnittlich gut ausgebaute Nahversorgung vor Ort bei. Mit dem Paunsdorf Center liegt eines der größten Einkaufszentren Sachsens quasi direkt vor der Haustür. Des Weiteren befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Supermärkte und Discounter im unmittelbaren Umkreis. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer optimal. Mehrere Straßenbahnlinien sowie verschiedene Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar und binden das Viertel direkt an die Leipziger Innenstadt an, sodass die Fahrzeit zum Hauptbahnhof nur rund 15–20 Minuten beträgt. Ein S-Bahn-Anschluss im Stadtteil ergänzt dieses Angebot flexibel. Autofahrer erreichen die Bundesstraße B6 in wenigen Minuten und über den nahegelegenen Autobahnanschluss Leipzig-Ost besteht eine perfekte Anbindung an den Flughafen Leipzig/Halle. Trotz aller urbanen Vorteile kommt auch der Erholungsfaktor keineswegs zu kurz. Das weitläufige Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Grüner Bogen Paunsdorf liegt fast direkt vor der Tür und bietet weite Wiesen, Teiche, Wander- und Radwege sowie Areale für Sport und Freizeit. Zudem befindet sich die bekannte Sachsen-Therme in direkter Nachbarschaft, ein beliebtes Wellness- und Erlebnisbad, das ideale Möglichkeiten für Entspannung und Sport im Alltag bereithält. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).