Charmantes Einfamilienhaus in gefragter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.902 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Teppich Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der südlichen Gartenstadt, einem der gefragtesten Wohnquartiere Dortmunds. Das Umfeld ist geprägt von einer familiären und ruhigen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen Miteinander. Die Gartenstadt steht für großzügige Grundstücke, viel Grün und ein harmonisches Straßenbild. Die Nähe zum Phoenixsee sowie zu weiteren Grünanlagen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen. Die südliche Gartenstadt vereint repräsentatives Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein Umfeld, in dem sich Lebensqualität, Nachbarschaft und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbinden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint klassische Architektur mit durchdachten Erweiterungen und einem stimmigen Gesamtbild. Ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1987 durch einen großzügigen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit einem vielseitigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Anbau bildet mit seiner Fußbodenheizung und dem stilvollen Kachelofen einen besonders behaglichen Wohnbereich und schafft eine Atmosphäre, die Komfort und Wohnqualität harmonisch verbindet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Badezimmer. Der Zugang erfolgt über eine elektrisch ausfahrbare Dachbodentreppe. Die Fläche eignet sich ideal als Hobbyraum, Rückzugsort oder individuell nutzbarer Arbeitsbereich und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Bad, der Umbau der Küche, die Erweiterung durch den Anbau, die Erneuerung der Heiztechnik, die Modernisierung eines Badezimmers, die Renovierung des Balkons, die Sanierung des Garagendachs sowie weitere Maßnahmen im Bereich Fenster, Rollläden, Gartenbeleuchtung und Küchenausstattung. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, das durchdachte Raumkonzept und die attraktive Ausrichtung von Garten und Balkon. Es bietet ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für qualitätsbewusste Eigennutzer. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Teppich Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage der südlichen Gartenstadt, einem der gefragtesten Wohnquartiere Dortmunds. Das Umfeld ist geprägt von einer familiären und ruhigen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen Miteinander. Die Gartenstadt steht für großzügige Grundstücke, viel Grün und ein harmonisches Straßenbild. Die Nähe zum Phoenixsee sowie zu weiteren Grünanlagen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Richtungen. Die südliche Gartenstadt vereint repräsentatives Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein Umfeld, in dem sich Lebensqualität, Nachbarschaft und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbinden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung