Ein Luxusdomizil voller Eleganz, ungestörter Privatsphäre und höchster Lebensqualität!

Haus zum Kauf in Gangkofen · 84140

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Schon die repräsentative Zufahrt über das gusseiserne Einfahrtstor vermittelt die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Anwesens. In erhöhter, absolut privater Lage präsentiert sich die imposante Residenz auf einem weitläufigen Grundstück mit parkähnlichem Garten, Poolbereich und traumhaften Ausblicken.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit herrschaftlicher Landhaustreppe. Hochwertige Materialien, beeindruckende Raumhöhen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein exklusives Wohnambiente. Das Erdgeschoss bietet ein Arbeitszimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Marmorkamin, Platz für eine hochwertige Wohnküche sowie einen separaten Gästetrakt mit Schlafzimmer, Badezimmer und Sauna.

Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, der überdachten Pergola und dem stilvoll angelegten Garten mit Pool – eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein flexibel nutzbarer Raum sowie ein exklusiver Elternbereich mit Ankleide, En-Suite-Bad und eigenem Balkon. Der umlaufende Balkon eröffnet herrliche Ausblicke über das Anwesen und die umliegende Natur.

Das Untergeschoss verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, eine moderne Pelletheizung sowie zusätzliche Keller- und Hobbyräume. Ein Carport für drei Fahrzeuge ergänzt das komfortable Stellplatzangebot.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Grundstück im Zufahrtsbereich, das attraktive Zukunftsperspektiven bietet. Die Villa befindet sich auf einer exklusiven Reitanlage und kann auf Wunsch gemeinsam mit dem gesamten Reitanwesen erworben werden – eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Investoren oder Käufer mit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Lebensqualität.

Ausstattung Objekthighlights:

• Repräsentative Höhenlage mit Privatweg und viel Privatsphäre

• Idyllisches Refugium in Alleinlage für maximale Lebensqualität

• Weitläufiges und nahezu uneinsehbares Grundstück

• Atmosphärische Verschmelzung von Drinnen und Draußen

• Raumwunder mit 316 m² Wohnfläche und feudalen Raumverhältnissen

• Exklusiver Wohnbereich mit eindrucksvollen Raumhöhen und Sichtachsen

• Beeindruckende Architektur mit hochwertiger Bauweise

• Pool als Herzstück des Gartens für hohe Freizeitqualität

• Zwei offene Kamine im Wohnzimmer und im Essbereich

• Weitläufiger Küchenbereich für eine Wohn- und eine separate Arbeitsküche

• Flexibler Zusatzflügel als privates Refugium, Gästebereich oder Einliegerwohnung

• Großzügige Holzterrasse mit hochwertiger Glasdach-Pergola und Beschattung

• Grundstück mit zukünftigen Bebauungs- oder Erweiterungsoptionen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil des Marktes Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage vereint auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Niederbayerns bietet das Anwesen ein Umfeld, das von Weitblicken und einer hohen Lebensqualität geprägt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und diskreten Wohnens, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Markt Gangkofen, das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Umgebung, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus stehen mehrere Arztpraxen und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in Gangkofen sowie in den umliegenden Ortsteilen. Die Grund- und Mittelschule des Marktes Gangkofen ist ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen unter anderem in Eggenfelden, Vilsbiburg und Dingolfing zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten in Gangkofen bieten die umliegenden Städte Eggenfelden, Dingolfing, Vilsbiburg und Landshut eine umfassende gesundheitliche Infrastruktur mit Krankenhäusern und spezialisierten medizinischen Einrichtungen.

Die verkehrstechnische Anbindung präsentiert sich gleichermaßen attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B388 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Die Städte Eggenfelden, Vilsbiburg, Dingolfing, Pfarrkirchen, Mühldorf am Inn und Landshut sind bequem erreichbar. Die Autobahn A92 mit Anschluss in Richtung München und Deggendorf sorgt darüber hinaus für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung.

Insbesondere die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Dingolfing, Landshut und Eggenfelden macht die Lage auch für Berufspendler äußerst interessant.

Entfernungen auf einen Blick:

Orte und Städte:

Gangkofen (Ortszentrum): ca. 10 Fahrminuten

Eggenfelden: ca. 15–20 Fahrminuten

Vilsbiburg: ca. 25 Fahrminuten

Dingolfing: ca. 25–30 Fahrminuten

Mühldorf am Inn: ca. 30 Fahrminuten

Pfarrkirchen: ca. 30–35 Fahrminuten

Landshut: ca. 40 Fahrminuten

Bildung & Betreuung:

Kindergarten und Kinderkrippe in Gangkofen

Grund- und Mittelschule in Gangkofen

Realschulen und Gymnasien in Eggenfelden, Vilsbiburg und Dingolfing

Einkauf & Versorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken in Gangkofen

Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote vor Ort

Umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Eggenfelden und Dingolfing

Medizinische Versorgung:

Allgemeinmediziner und Fachärzte in Gangkofen

Krankenhäuser in Eggenfelden, Dingolfing, Vilsbiburg und Landshut

Verkehrsanbindung:

Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B388

Gute Anbindung an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf

Bahnhöfe mit regionalen und überregionalen Verbindungen in den umliegenden Städten

Freizeit & Erholung:

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

Reitanlage in direkter Nachbarschaft

Vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote in der Region

Hoher Erholungswert durch die reizvolle niederbayerische Naturlandschaft

Der Bayernpark als beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Schon die repräsentative Zufahrt über das gusseiserne Einfahrtstor vermittelt die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Anwesens. In erhöhter, absolut privater Lage präsentiert sich die imposante Residenz auf einem weitläufigen Grundstück mit parkähnlichem Garten, Poolbereich und traumhaften Ausblicken. Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit herrschaftlicher Landhaustreppe. Hochwertige Materialien, beeindruckende Raumhöhen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein exklusives Wohnambiente. Das Erdgeschoss bietet ein Arbeitszimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Marmorkamin, Platz für eine hochwertige Wohnküche sowie einen separaten Gästetrakt mit Schlafzimmer, Badezimmer und Sauna. Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse, der überdachten Pergola und dem stilvoll angelegten Garten mit Pool – eine perfekte Kombination aus Wohnen und Erholung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein flexibel nutzbarer Raum sowie ein exklusiver Elternbereich mit Ankleide, En-Suite-Bad und eigenem Balkon. Der umlaufende Balkon eröffnet herrliche Ausblicke über das Anwesen und die umliegende Natur. Das Untergeschoss verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, eine moderne Pelletheizung sowie zusätzliche Keller- und Hobbyräume. Ein Carport für drei Fahrzeuge ergänzt das komfortable Stellplatzangebot. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Grundstück im Zufahrtsbereich, das attraktive Zukunftsperspektiven bietet. Die Villa befindet sich auf einer exklusiven Reitanlage und kann auf Wunsch gemeinsam mit dem gesamten Reitanwesen erworben werden – eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Investoren oder Käufer mit höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Lebensqualität. Ausstattung Objekthighlights: • Repräsentative Höhenlage mit Privatweg und viel Privatsphäre • Idyllisches Refugium in Alleinlage für maximale Lebensqualität • Weitläufiges und nahezu uneinsehbares Grundstück • Atmosphärische Verschmelzung von Drinnen und Draußen • Raumwunder mit 316 m² Wohnfläche und feudalen Raumverhältnissen • Exklusiver Wohnbereich mit eindrucksvollen Raumhöhen und Sichtachsen • Beeindruckende Architektur mit hochwertiger Bauweise • Pool als Herzstück des Gartens für hohe Freizeitqualität • Zwei offene Kamine im Wohnzimmer und im Essbereich • Weitläufiger Küchenbereich für eine Wohn- und eine separate Arbeitsküche • Flexibler Zusatzflügel als privates Refugium, Gästebereich oder Einliegerwohnung • Großzügige Holzterrasse mit hochwertiger Glasdach-Pergola und Beschattung • Grundstück mit zukünftigen Bebauungs- oder Erweiterungsoptionen Lage Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil des Marktes Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage vereint auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Niederbayerns bietet das Anwesen ein Umfeld, das von Weitblicken und einer hohen Lebensqualität geprägt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und diskreten Wohnens, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Markt Gangkofen, das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Umgebung, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus stehen mehrere Arztpraxen und medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in Gangkofen sowie in den umliegenden Ortsteilen. Die Grund- und Mittelschule des Marktes Gangkofen ist ebenfalls bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen unter anderem in Eggenfelden, Vilsbiburg und Dingolfing zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten in Gangkofen bieten die umliegenden Städte Eggenfelden, Dingolfing, Vilsbiburg und Landshut eine umfassende gesundheitliche Infrastruktur mit Krankenhäusern und spezialisierten medizinischen Einrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung präsentiert sich gleichermaßen attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B388 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Die Städte Eggenfelden, Vilsbiburg, Dingolfing, Pfarrkirchen, Mühldorf am Inn und Landshut sind bequem erreichbar. Die Autobahn A92 mit Anschluss in Richtung München und Deggendorf sorgt darüber hinaus für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Insbesondere die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen rund um Dingolfing, Landshut und Eggenfelden macht die Lage auch für Berufspendler äußerst interessant. Entfernungen auf einen Blick: Orte und Städte: Gangkofen (Ortszentrum): ca. 10 Fahrminuten Eggenfelden: ca. 15–20 Fahrminuten Vilsbiburg: ca. 25 Fahrminuten Dingolfing: ca. 25–30 Fahrminuten Mühldorf am Inn: ca. 30 Fahrminuten Pfarrkirchen: ca. 30–35 Fahrminuten Landshut: ca. 40 Fahrminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten und Kinderkrippe in Gangkofen Grund- und Mittelschule in Gangkofen Realschulen und Gymnasien in Eggenfelden, Vilsbiburg und Dingolfing Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken in Gangkofen Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote vor Ort Umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Eggenfelden und Dingolfing Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner und Fachärzte in Gangkofen Krankenhäuser in Eggenfelden, Dingolfing, Vilsbiburg und Landshut Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B388 Gute Anbindung an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf Bahnhöfe mit regionalen und überregionalen Verbindungen in den umliegenden Städten Freizeit & Erholung: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Reitanlage in direkter Nachbarschaft Vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote in der Region Hoher Erholungswert durch die reizvolle niederbayerische Naturlandschaft Der Bayernpark als beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 316 m²
Grundstücksfläche: 3.364 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Wood Pellet Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.000 €): 6.327 € / Monat
20% Eigenkapital (296.000 €): 5.624 € / Monat
30% Eigenkapital (444.000 €): 4.921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.021 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Luxusdomizil voller Eleganz, ungestörter Privatsphäre und höchster Lebensqualität!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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