Repräsentativer Landsitz mit professioneller Reit- und Zuchtanlage in Niederbayern!

Bauernhaus zum Kauf in Gangkofen · 84140

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

Bad

306 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

11.438 €

pro m²

Beschreibung

Das Landhaus (Hauptwohnsitz)

Das stilvoll renovierte Landhaus verbindet charakterstarken Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 306 m²

Erdgeschoss: Der repräsentative, offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein edler Kamin sorgt für ein exklusives Ambiente, während zwei doppelflügelige Terrassentüren den direkten Zugang auf die einladende, überdachte Veranda freigeben. Der behagliche Wohnbereich ist mit einem historischen Kachelofen ausgestattet. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum dient derzeit als großzügige Garderobe, lässt sich jedoch optimal als Homeoffice oder Büro einrichten. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie das angrenzende Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum aus schließt sich direkt der großzügige Garagenkomplex mit insgesamt drei Garagenplätzen an. Der Hauswirtschaftsraum dient mit eigenem Eingang zu dem als Schmutzschleuse, um direkt nach dem Stallbesuch das Wohnhaus sauber zu betreten.

Obergeschoss: Über eine aufwendig restaurierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Familienbad, ein helles Büro mit Balkonzugang sowie drei komfortable Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss offeriert enormes Potenzial für eine individuelle Wohnraumerweiterung nach eigenen Vorstellungen.

Außenbereich: Abgerundet wird das Wohnhaus durch einen liebevoll angelegten Garten.

Baujahr: 1975 | Sanierungen: 2005 und 2018 | 2025 und 2026 Energieträger: Öl | Wohnfläche: ca. 306 m²

Nebengebäude des Wohnhauses: Ehemaliger Pferdestall (Lagerhalle): Dieses Gebäude bietet ca. 220 m² Nutzfläche und wird derzeit als großzügige Lagerfläche genutzt. Bauweise: Holzbau, Betonboden, Ziegeldach

Multifunktionsgebäude: Gegenüber dem Wohnhaus stehen auf ca. 175 m² Nutzfläche weitere Garagen, eine Werkstatt und eine eigene Wildkammer zur Verfügung. Bauweise: Holzbau, Betonboden, Ziegeldach

Zusätzlicher Lagerraum: Östlich des Wohnhauses, auf der gegenüberliegenden Seite der asphaltierten Hofstraße, befindet sich eine weitere autarke Lagerfläche von ca. 45 m² Nutzfläche. Bauweise: Ziegelbau, Betonboden, Ziegeldach

Ausstattung Außerdem gehören folgende Gebäude und Stallungen dazu:

Strohlagerhalle
Maschinen- und Gerätehalle
Große Reithalle
Lagerhallen (Fuhrpark)
Kleine Reithalle/ Trainingshalle
Haupt-Pferdestall
Separater Pferde-/ Hengststall (9 Boxen)
Ponystall
Weide- und Koppelflächen

Sonstiges & Potenziale:

• Photovoltaikanlage: Auf verschiedenen Dachflächen sind PV-Anlagen mit einer Gesamt-Nennleistung von ca. 298 kWp installiert. Diese sorgen für eine hohe Eigenstromabdeckung oder generieren attraktive Einnahmen durch die Netzeinspeisung.

• Erweiterungspotenzial: Die Liegenschaft bietet zusätzliche bauliche Erweiterungsmöglichkeiten

(z. B. für den Ausbau weiterer Boxen, einer Führanlage oder zusätzlichen Wohnraums). [Hier ggf. Details eintragen, z.B. Privilegierung nach § 35 BauGB liegt vor].

• Optionales Wohnhaus: Ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² Wohnfläche, einer Grundstücksgröße von ca. 3.364 m² und einer exklusiven Ausstattung, welches derzeit noch Bestandteil des Gesamtanwesens ist, kann optional mit erworben werden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag diesen großzügigen Landsitz mit einer professionellen Reitanlage zwischen Landshut und Eggenfelden anbieten zu dürfen. Dank ihrer ganzheitlichen und durchdachten Konzeption eignet sich diese weitläufige Liegenschaft perfekt als repräsentatives Reitsportzentrum, gehobener Pensionsstall oder als erstklassiges Gestüt für die Pferdezucht. Ein beeindruckendes Wohnhaus, zwei Reithallen, mehrere Pferdestallungen sowie diverse funktionale Nebengebäude befinden sich auf dem rund 2,38 Hektar großen Grundstück. Das gesamte Anwesen ist vollständig arrondiert und weist keinerlei Splitterflächen auf – sämtliche Weide- und Koppelflächen schließen ohne Unterbrechung direkt an die Hofstelle an. Dieses für Mensch und Pferd geschaffene Paradies befindet sich in idyllischer Ortsrandlage im äußersten Westen des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn, direkt an der Grenze zum Landkreis Landshut. Die Reitanlage selbst wurde auf Basis langjähriger Erfahrung im Profi- Reitsport und mit höchster Fachkenntnis geplant sowie baulich umgesetzt. Sie bietet somit optimale Bedingungen für anspruchsvolle Pferdeliebhaber im gehobenen Segment. Eingebettet in ein abwechslungsreiches Gelände aus sanften Hügeln, schattigen Waldrandwegen und ruhigen Flusspfaden, eröffnet sich hier ein traumhaftes, weitläufiges Reitwegenetz. Dank des minimalen Autoverkehrs in der Umgebung genießen Sie hier Ausritte in absoluter Ruhe und Naturidylle. 1. Das Landhaus (Hauptwohnsitz) Das stilvoll renovierte Landhaus verbindet charakterstarken Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 306 m² Erdgeschoss: Der repräsentative, offene Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein edler Kamin sorgt für ein exklusives Ambiente, während zwei doppelflügelige Terrassentüren den direkten Zugang auf die einladende, überdachte Veranda freigeben. Der behagliche Wohnbereich ist mit einem historischen Kachelofen ausgestattet. Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum dient derzeit als großzügige Garderobe, lässt sich jedoch optimal als Homeoffice oder Büro einrichten. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie das angrenzende Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Besonders praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum aus schließt sich direkt der großzügige Garagenkomplex mit insgesamt drei Garagenplätzen an. Der Hauswirtschaftsraum dient mit eigenem Eingang zu dem als Schmutzschleuse, um direkt nach dem Stallbesuch das Wohnhaus sauber zu betreten. Obergeschoss: Über eine aufwendig restaurierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Familienbad, ein helles Büro mit Balkonzugang sowie drei komfortable Schlafzimmer. Dachgeschoss: Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss offeriert enormes Potenzial für eine individuelle Wohnraumerweiterung nach eigenen Vorstellungen. Außenbereich: Abgerundet wird das Wohnhaus durch einen liebevoll angelegten Garten. Baujahr: 1975 | Sanierungen: 2005 und 2018 | 2025 und 2026 Energieträger: Öl | Wohnfläche: ca. 306 m² Nebengebäude des Wohnhauses: Ehemaliger Pferdestall (Lagerhalle): Dieses Gebäude bietet ca. 220 m² Nutzfläche und wird derzeit als großzügige Lagerfläche genutzt. Bauweise: Holzbau, Betonboden, Ziegeldach Multifunktionsgebäude: Gegenüber dem Wohnhaus stehen auf ca. 175 m² Nutzfläche weitere Garagen, eine Werkstatt und eine eigene Wildkammer zur Verfügung. Bauweise: Holzbau, Betonboden, Ziegeldach Zusätzlicher Lagerraum: Östlich des Wohnhauses, auf der gegenüberliegenden Seite der asphaltierten Hofstraße, befindet sich eine weitere autarke Lagerfläche von ca. 45 m² Nutzfläche. Bauweise: Ziegelbau, Betonboden, Ziegeldach Ausstattung Außerdem gehören folgende Gebäude und Stallungen dazu: - Strohlagerhalle - Maschinen- und Gerätehalle - Große Reithalle - Lagerhallen (Fuhrpark) - Kleine Reithalle/ Trainingshalle - Haupt-Pferdestall - Separater Pferde-/ Hengststall (9 Boxen) - Ponystall - Weide- und Koppelflächen Sonstiges & Potenziale: • Photovoltaikanlage: Auf verschiedenen Dachflächen sind PV-Anlagen mit einer Gesamt-Nennleistung von ca. 298 kWp installiert. Diese sorgen für eine hohe Eigenstromabdeckung oder generieren attraktive Einnahmen durch die Netzeinspeisung. • Erweiterungspotenzial: Die Liegenschaft bietet zusätzliche bauliche Erweiterungsmöglichkeiten (z. B. für den Ausbau weiterer Boxen, einer Führanlage oder zusätzlichen Wohnraums). [Hier ggf. Details eintragen, z.B. Privilegierung nach § 35 BauGB liegt vor]. • Optionales Wohnhaus: Ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² Wohnfläche, einer Grundstücksgröße von ca. 3.364 m² und einer exklusiven Ausstattung, welches derzeit noch Bestandteil des Gesamtanwesens ist, kann optional mit erworben werden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 306 m²
Grundstücksfläche: 23.857 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (350.000 €): 14.963 € / Monat
20% Eigenkapital (700.000 €): 13.300 € / Monat
30% Eigenkapital (1.050.000 €): 11.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.031 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Repräsentativer Landsitz mit professioneller Reit- und Zuchtanlage in Niederbayern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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