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Historischer Vierseithof mit großem Garten, altem Baumbestand und kultureller Geschichte
Bauernhaus zum Kauf in Gangkofen · 84140
Kaufpreis
890.000 €
6
Zimmer
1
Bad
340 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
2.618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher, denkmalgeschützter Vierseithof aus dem 19. Jahrhundert, der seinen historischen Charakter in weiten Teilen bewahrt hat und zugleich bereits substanzielle Sanierungen erfahren hat. Die Hofanlage bietet ein seltenes Zusammenspiel aus baulicher Authentizität, großzügigem Grundstück und besonderer kultureller Geschichte.
Der weitläufige Garten umfasst alte, gewachsene Bäume, Wiesenflächen, einen Weiher sowie einen Lagerfeuerplatz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von naturnahem Wohnen bis hin zu kreativen oder repräsentativen Konzepten.
Sanierungsmaßnahmen (kürzlich durchgeführt):
• Erneuerung der Fenster
• Sanierung der Dächer
• Erneuerung der Elektrik
• Modernisierung der Bäder
• Einbau einer neuen Einbauküche
• Installation einer Gas-Etagenheizung
Die Sanierungsarbeiten wurden mit dem Ziel durchgeführt, die historische Substanz zu erhalten und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Weitere Maßnahmen können – abhängig vom Nutzungskonzept – individuell ergänzt werden.
Kulturelle und historische Besonderheit:
Der Hof war über viele Jahre hinweg Wohn- und Arbeitsstätte des bekannten Kinderbuchtautors Ali Mitgutsch, der hier einen großen Teil seines Lebens verbrachte und an diesem Ort seine weltberühmten Wimmelbücher entwickelte.
Die niederbayerische Landschaft sowie das dörfliche Leben in der unmittelbaren Nachbarschaft dienten ihm dabei als wesentliche Inspirationsquelle für seine Arbeiten. Damit ist der Hof nicht nur eine Immobilie, sondern zugleich ein Ort mit besonderer kultureller Prägung und Geschichte.
Lage
Der Vierseithof befindet sich in einer ruhigen Siedlung bei Gangkofen in Niederbayern.
Infrastruktur in Gangkofen (ca. 5 Autominuten):
• Kindertagesstätte
• Grund- und Mittelschule
• Ärzte
• Banken (u. a. VR-Bank)
• Restaurants
• Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
Die Lage verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Sonstiges
Privatverkauf vom Eigentümer, provisionsfrei.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 340 m²
- Grundstücksfläche
- 4.900 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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