Vermietete 2-Zimmerwohnung Im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während der Wohn- und Essbereich großzügig gestaltet ist und ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine praktische Basis für den Alltag. Das Badezimmer ist zentral gelegen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 €. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die auf eine vermietete Immobilie in ruhiger, gewachsener Lage von Kochendorf setzen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Friedrichshall-Kochendorf, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Bad Friedrichshall als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich ideal für alle, die eine wohnfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit schätzen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bad Friedrichshall-Kochendorf bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes, gut nutzbares Raumkonzept in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während der Wohn- und Essbereich großzügig gestaltet ist und ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine praktische Basis für den Alltag. Das Badezimmer ist zentral gelegen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 €. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die auf eine vermietete Immobilie in ruhiger, gewachsener Lage von Kochendorf setzen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Friedrichshall-Kochendorf, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Bad Friedrichshall als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich ideal für alle, die eine wohnfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit schätzen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmerwohnung Im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung