Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungsspielraum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44369

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071496

Als vielseitiges Projekt mit attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dortmund. Eingebettet in eine beschauliche Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität, insbesondere für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Das Objekt überzeugt durch sein enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie auch an Eigennutzer mit Visionen. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, dass Objekt zu erweitern, oder zusätzlich zu bauen. Der bestehende Instandsetzungsbedarf im Erdgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig Werte zu schaffen. Das Obergeschoss ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.820 €.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 217,85 m² stehen insgesamt 9 Zimmer (inklusive Wintergarten) zur Verfügung. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich lädt mit einem beheizten Wintergarten sowie einem großzügigen Grundstück zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und kreative Nutzungsideen.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, der sich hervorragend für Hobbyräume, ein Atelier oder als erweiterter Stauraum eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die eine komfortable Parksituation gewährleisten.

Ausstattung

Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 815 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis
Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand im Erdgeschoss
Vielseitig ausgestattetes Haus
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank großzügiger Doppelgarage

Lage Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Deusen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071496 Als vielseitiges Projekt mit attraktiven Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dortmund. Eingebettet in eine beschauliche Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität, insbesondere für Familien mit Kindern oder Haustieren. Das Objekt überzeugt durch sein enormes Entwicklungspotenzial und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie auch an Eigennutzer mit Visionen. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, dass Objekt zu erweitern, oder zusätzlich zu bauen. Der bestehende Instandsetzungsbedarf im Erdgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig Werte zu schaffen. Das Obergeschoss ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.820 €. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 217,85 m² stehen insgesamt 9 Zimmer (inklusive Wintergarten) zur Verfügung. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich lädt mit einem beheizten Wintergarten sowie einem großzügigen Grundstück zum Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und kreative Nutzungsideen. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, der sich hervorragend für Hobbyräume, ein Atelier oder als erweiterter Stauraum eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Ausstattung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 815 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand im Erdgeschoss + Vielseitig ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank großzügiger Doppelgarage Lage Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Deusen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung