Terrassenwohnung mit großer Terrasse und tollem unverbaubarem Ausblick
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
162 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.006 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
GROßE TERRASSE - TRAUMHAFTE AUSSICHT - HIER KÖNNEN SIE IHRE SEELE BAUMELN LASSEN!
Die Terrassenwohnung wurde 1973 massiv erbaut und wird Sie mit ihrem modernen, offenen Raumkonzept und der traumhaften Aussicht sofort begeistern. Mit einem Schrägaufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m², die Terrasse ist ca. 107 m² groß und ist nicht in die Wohnfläche mit einberechnet. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohnküche, großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gästezimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer und Schlafzimmer
In kalten Wintertagen sorgt eine Ölzentralheizung für eine angenehme Wärme.
Gemeinsam mit der Wohnung wird eine Garage verkauft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen ein paar Ausstattungsmerkmale. Am besten überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Wohnung.
- Im Wohn- und Essbereich ist Parkettboden verlegt
- Der Flur und die anderen drei Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet
- Diele und Küche sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchhalterheizung
- Gäste WC mit Urinal
- Ca. 107 m² große Terrasse mit traumhafter Aussicht
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Die Terrassenanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im
nördlichen Schwarzwald. Gernsbach ist bekannt für sein historisches Stadtbild, seine naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet unweit der romantischen Altstadt, die fußläufig erreichbar ist und mit kleinen Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt.
Die direkte Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark, die Murg und zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Auch das beliebte Thermalbad von Baden-Baden sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten – perfekt für alle, die
Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung schätzen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.000 €