Platz für die Zukunft. Freiheit für die nächsten Jahre.

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und die gepflegte Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an.

Die moderne Küche mit Platz für einen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders praktisch: Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus sowie zwei Kellerräume bieten wertvollen Stauraum und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Ketsch zählt zu den beliebten Wohnorten der Region – mit Hallenbad, Freibad, Badesee, Vereinen, Naturflächen und der Rheininsel als wunderschönem Naherholungsgebiet. Mannheim, Heidelberg und Speyer sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet diese Wohnung Platz zum Wachsen. Für Hausbesitzer bietet sie die Chance auf mehr Freiheit und weniger Aufwand.

Ein Zuhause mit Perspektive – komfortabel, großzügig und wertbeständig.

Ausstattung ca. 95 m² Wohnfläche 4 Zimmer Obergeschoss großzügiger Wohnbereich Balkon mit Platz zum Entspannen moderne Küche mit Essbereich 3 flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne & Dusche separates Gäste-WC modernisierter Zustand 2 Stellplätze direkt am Haus 2 Kellerräume Gas-Zentralheizung familienfreundliches Umfeld Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe kurze Wege zu Kindergarten, Schulen & Freizeitangeboten

Lage KETSCH, eine moderne Gemeinde mit 13.100 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim Heidelberg – Speyer, absolut hochwassergeschützt auf einem Hochufer am Altrhein, verbunden durch eine Holzbrücke mit dem 465 ha großen Naturschutzgebiet „Ketscher Rheininsel“. Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum „Ketscher Bruch“ mit 12 Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die mit Raum, Komfort und Lebensqualität überzeugt. Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigentümer, die sich vom Haus verkleinern und dennoch großzügig wohnen möchten. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und die gepflegte Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Die moderne Küche mit Platz für einen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus sowie zwei Kellerräume bieten wertvollen Stauraum und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Ketsch zählt zu den beliebten Wohnorten der Region – mit Hallenbad, Freibad, Badesee, Vereinen, Naturflächen und der Rheininsel als wunderschönem Naherholungsgebiet. Mannheim, Heidelberg und Speyer sind schnell erreichbar. Für Familien bietet diese Wohnung Platz zum Wachsen. Für Hausbesitzer bietet sie die Chance auf mehr Freiheit und weniger Aufwand. Ein Zuhause mit Perspektive – komfortabel, großzügig und wertbeständig. Ausstattung ca. 95 m² Wohnfläche 4 Zimmer Obergeschoss großzügiger Wohnbereich Balkon mit Platz zum Entspannen moderne Küche mit Essbereich 3 flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne & Dusche separates Gäste-WC modernisierter Zustand 2 Stellplätze direkt am Haus 2 Kellerräume Gas-Zentralheizung familienfreundliches Umfeld Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe kurze Wege zu Kindergarten, Schulen & Freizeitangeboten Lage KETSCH, eine moderne Gemeinde mit 13.100 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim Heidelberg – Speyer, absolut hochwassergeschützt auf einem Hochufer am Altrhein, verbunden durch eine Holzbrücke mit dem 465 ha großen Naturschutzgebiet „Ketscher Rheininsel“. Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum „Ketscher Bruch“ mit 12 Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die Zukunft. Freiheit für die nächsten Jahre.

Beschreibung

Ausstattung