Landleben mit Ulm vor der Tür – moderne DHH, KfW 40QNG, inkl. Grundstück uvm

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier stimmt das Gesamtpaket – hochwertig, effizient und sofort bezugsfertig geplant:

• KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel • Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton – Stein auf Stein • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175-l-Warmwasserspeicher – umweltfreundlich und sparsam • Photovoltaikanlage auf dem Dach für den eigenen Sonnenstrom • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen • Echtholzparkett (massives Eiche-Parkett) im Wohn-/Essbereich sowie im OG und DG • Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden – schall- und wärmegedämmt • Bodentiefe Duschen und erstklassige Markenprodukte im Sanitärbereich (Kaldewei, Grohe, Allia) • Komplette Elektroinstallation bereits im Hauspreis enthalten • Fertige Breitband- und Telefonanschlüsse • E-Mobilität auf Wunsch am eigenen Stellplatz installierbar • Zwei Stellplätze inklusive, Carport mit Dachbegrünung als Sonderwunsch -inkl. Einbauküche • Dachgeschoss voll ausgebaut als zusätzliches Zimmer Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 zwischen den Haushälften ist zugesichert – für ungestörtes Wohnen.

Lage Diese Idylle liegt keine halbe Stunde von Ulm entfernt.

Der Alltag ist bestens abgedeckt: Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sind vor Ort, ebenso Supermarkt (NETTO), Getränkemarkt, Bäckerei, Friseur, Apotheke sowie Allgemein- und Zahnarztpraxis. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar – Bäckerei und NETTO liegen nur rund 400–450 m entfernt.

Sonstiges Sie möchten sich vorab ein echtes Bild machen? Besichtigen Sie unser Musterhaus in Echterdingen und erleben Sie Bauqualität, Raumgefühl und Ausstattung hautnah, bevor Sie sich entscheiden. Sprechen Sie uns einfach an – wir vereinbaren gern einen persönlichen Termin und beraten Sie zu allen Fragen rund um Kauf und KfW-Förderung.

Objektbeschreibung Willkommen zuhause in Heroldstatt! Hier entstehen sechs moderne Doppelhaushälften in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise – durchdacht geplant, energieeffizient gebaut und bereit für die ganze Familie. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben angenehm über drei Etagen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der offen in die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse übergeht. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt Raum für ein viertes Schlafzimmer oder das Homeoffice. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse und einen eigenen Garten auf real geteiltem Grundstück – kein gemeinschaftliches Eigentum, sondern wirklich Ihr eigenes Stück Land. Zwei Pkw-Stellplätze sind bereits inklusive, ein begrünter Carport ist auf Wunsch möglich. Gebaut wird nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Siegel – das qualifiziert Sie für die attraktiven KfW-Förderkredite (KfW 300 „Wohneigentum für Familien" bis 270.000 € ab 0,01 % Zins bzw. KfW 297/298 bis 150.000 € ab 0,82 %). Eine Förderchance, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Ausstattung Hier stimmt das Gesamtpaket – hochwertig, effizient und sofort bezugsfertig geplant: • KfW 40 Effizienzhaus mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel • Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton – Stein auf Stein • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 175-l-Warmwasserspeicher – umweltfreundlich und sparsam • Photovoltaikanlage auf dem Dach für den eigenen Sonnenstrom • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen • Echtholzparkett (massives Eiche-Parkett) im Wohn-/Essbereich sowie im OG und DG • Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollläden – schall- und wärmegedämmt • Bodentiefe Duschen und erstklassige Markenprodukte im Sanitärbereich (Kaldewei, Grohe, Allia) • Komplette Elektroinstallation bereits im Hauspreis enthalten • Fertige Breitband- und Telefonanschlüsse • E-Mobilität auf Wunsch am eigenen Stellplatz installierbar • Zwei Stellplätze inklusive, Carport mit Dachbegrünung als Sonderwunsch -inkl. Einbauküche • Dachgeschoss voll ausgebaut als zusätzliches Zimmer Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 zwischen den Haushälften ist zugesichert – für ungestörtes Wohnen. Lage Diese Idylle liegt keine halbe Stunde von Ulm entfernt. Der Alltag ist bestens abgedeckt: Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sind vor Ort, ebenso Supermarkt (NETTO), Getränkemarkt, Bäckerei, Friseur, Apotheke sowie Allgemein- und Zahnarztpraxis. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar – Bäckerei und NETTO liegen nur rund 400–450 m entfernt. Sonstiges Sie möchten sich vorab ein echtes Bild machen? Besichtigen Sie unser Musterhaus in Echterdingen und erleben Sie Bauqualität, Raumgefühl und Ausstattung hautnah, bevor Sie sich entscheiden. Sprechen Sie uns einfach an – wir vereinbaren gern einen persönlichen Termin und beraten Sie zu allen Fragen rund um Kauf und KfW-Förderung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.800 €): 1.872 € / Monat
20% Eigenkapital (87.600 €): 1.664 € / Monat
30% Eigenkapital (131.400 €): 1.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landleben mit Ulm vor der Tür – moderne DHH, KfW 40QNG, inkl. Grundstück uvm

Beschreibung

Ausstattung