Zentral wohnen in Rastatt – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Klimaanlage und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Elektrische Markisen sorgen dabei bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlich steht eine Klimaanlage zur Verfügung, die an warmen Tagen für ein komfortables Raumklima sorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Sämtliche Wohnräume sind vollständig gefliest und dadurch besonders pflegeleicht und modern gehalten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und wird von den Eigentümern selbst genutzt. Der Zeitpunkt des Auszugs erfolgt unter Absprache mit den Eigentümern.

Insgesamt präsentiert sich hier ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung 2012: Umfassende Modernisierung

2021: Decke im Wohnbereich abgehängt und Spots angebracht

Ausstattung:

3-ZKB
Einbauküche inklusive Geräte und hochwertiger Arbeitsplatte aus Marmorstein
Großer Balkon mit Südausrichtung
Klimaanlage
Fliesenboden
Gäste- WC
Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum
Garagenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rastatt und überzeugt durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Kaiserstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Cafés, Bäckereien sowie weiteren Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Innenstadtlage.

Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Werk von Mercedes-Benz AG, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, die von kurzen Pendelzeiten profitieren möchten.

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bietet der Bahnhof Rastatt eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufiger Nähe zur Kaiserstraße und der schnellen Erreichbarkeit des Mercedes-Benz Werks macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,41 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Ausstattung und großzügigem Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Elektrische Markisen sorgen dabei bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlich steht eine Klimaanlage zur Verfügung, die an warmen Tagen für ein komfortables Raumklima sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Sämtliche Wohnräume sind vollständig gefliest und dadurch besonders pflegeleicht und modern gehalten. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und wird von den Eigentümern selbst genutzt. Der Zeitpunkt des Auszugs erfolgt unter Absprache mit den Eigentümern. Insgesamt präsentiert sich hier ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir, ich freue mich auf Ihren Anruf! Ausstattung 2012: Umfassende Modernisierung 2021: Decke im Wohnbereich abgehängt und Spots angebracht Ausstattung: - 3-ZKB - Einbauküche inklusive Geräte und hochwertiger Arbeitsplatte aus Marmorstein - Großer Balkon mit Südausrichtung - Klimaanlage - Fliesenboden - Gäste- WC - Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - Garagenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rastatt und überzeugt durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Kaiserstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Cafés, Bäckereien sowie weiteren Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Innenstadtlage. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Werk von Mercedes-Benz AG, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, die von kurzen Pendelzeiten profitieren möchten. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bietet der Bahnhof Rastatt eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, fußläufiger Nähe zur Kaiserstraße und der schnellen Erreichbarkeit des Mercedes-Benz Werks macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen in Rastatt – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Klimaanlage und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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