STADTHAUS Feuergraben - Das Beste aus zwei Welten

Etagenwohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.888 €

pro m²

Beschreibung

Lebensmittelpunkt Ein weitläufiges Entrée mit viel Platz für Garderobe und individuelle Stauraumlösungen bildet den freundlichen Empfang der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Blick in das Herzstück der Wohnung, den zentralen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Großzügige Fenster-Elemente lassen viel Tageslicht herein und führen direkt hinaus auf die große Teilloggia. Dieser teilüberdachte Außenbereich ist windgeschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Der private Bereich Ein zweiter, abgeschlossener Flurbereich (Ankleide) verbindet die Schlafräume miteinander. Er bietet ideale Stellflächen für eine Ankleide oder einen integrierten Arbeitsplatz. Zur rechten Seite befinden sich einerseits das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie daneben ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die zwei weiteren Zimmer in der Wohnung sind etwa gleich groß und lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum, ebenfalls über den Flurbereich erschlossen, rundet das durchdachte Raumprogramm ab. Die gesamte Gestaltung der Wohnung ist klar, lichtdurchflutet und zeitgemäß.

Ausstattung ✅ Errichtung nach GEG-Standards in solider, nachhaltiger Bauweise für u. a. optimalen Schallschutz ✅ Großzügige, sonnige (Teil-) Loggien und Dachterrassen in süd- und südwestlicher Ausrichtung ✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe, A+ ✅ Photovoltaikanlage auf dem Flachdach nach den Anforderungen des § 32a NBauO ✅ Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels vorgewärmten Wassers durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Barrierefreies Wohnen durch innovative Personenaufzüge der Klasse A ✅ E-Auto-Ladeinfrastruktur bei jedem Tiefgaragen-Stellplatz vorbereitet (nach GEIG) ✅ Tiefgarage mit Pkw-Einstellplätzen (2,50 m bis max. 3,50 m Breite) ✅ Private Kellerräume für jede Wohneinheit ✅ Dynamisches Lastmanagement zur Reduktion der Ladeleistung eines E-Fahrzeugs ✅ Jede Wohneinheit mit separatem Gäste-WC ✅ Fußbodenheizung ✅ Moderne Schalterserien in eckiger Formensprache ✅ Physische Musterausstellung zweier Baddesigns ✅ Verschiedene, wertige Vinyl-Optionen und großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, Format 60x120 cm ✅ 3-fach-Isolierverglasung mit 6-Kammer-Profilsystem ✅ Elektrische Aluminium-Rollläden ✅ Zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation, Bildschirm und intuitiver Bedienung ✅ Baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA ✅ Komplett schlüsselfertige Übergabe, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Lage Attraktivität durch Gegensätzlichkeit entsteht hier nicht nur fürs Auge – angefangen bei der komplett südlichen Ausrichtung des fast alleinstehenden Stadthauses – sondern auch im Erleben von Entschleunigung im Alltag bei gleichzeitig bester Anbindung. Hier lässt sich ein Leben erdenken, welches, wie die Stadt Hameln selbst, das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Die urbane Moderne, bestehend aus Design, Vielfalt, Freiheit, einem breiten Angebot sowie echtem Genuss, verbunden mit ländlichen Qualitäten wie Erholung, Gemütlichkeit, Bodenständigkeit und einem Gefühl von zuhause und Heimat.

Zum Beweis sei an dieser Stelle die Nähe zum lebhaften Hamelner Wochenmarkt erwähnt, der fußläufig in nur etwa 9 Minuten beim Rathausplatz erreicht ist, während die Sandstraße und der sich anschließende Feuergraben ruhige Wohnstraßen fast ohne Durchgangsverkehr sind.

Aber auch die Mikrolage von Baukörper und Grundstück ist hervorragend: Nach Nordosten hin ist der gesamte Bereich von Sandstraße und Feuergraben durch einen Bahndamm geschützt, auf dem nur hin und wieder ein kurzer Regionalzug ein- und ausfährt. Es gibt keine Durchfahrt für Autos in den Norden oder Osten Hamelns, weshalb sich hier eine Art Stadtrand mit Grüngürtel befindet, zentral gelegen, der das gesamte Verkehrsgeschehen mehr oder weniger auf einzelne Fahrzeuge von Anwohnern, Radfahrer und Fußgänger reduziert.

Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab 2026 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Vier Zimmer mit großer Teilloggia Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung WE 7 befindet sich im Obergeschoss (Aufgang 1) unseres Neubauprojektes. Bei rund 98 m² Wohnfläche überzeugen die effiziente Raumaufteilung, klare Linien und ein stilvolles Wohnambiente. Das Obergeschoss ist bequem und barrierefrei über Aufzug 1 erreichbar und gewährleistet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Lebensmittelpunkt Ein weitläufiges Entrée mit viel Platz für Garderobe und individuelle Stauraumlösungen bildet den freundlichen Empfang der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Blick in das Herzstück der Wohnung, den zentralen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Großzügige Fenster-Elemente lassen viel Tageslicht herein und führen direkt hinaus auf die große Teilloggia. Dieser teilüberdachte Außenbereich ist windgeschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Der private Bereich Ein zweiter, abgeschlossener Flurbereich (Ankleide) verbindet die Schlafräume miteinander. Er bietet ideale Stellflächen für eine Ankleide oder einen integrierten Arbeitsplatz. Zur rechten Seite befinden sich einerseits das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie daneben ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die zwei weiteren Zimmer in der Wohnung sind etwa gleich groß und lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum, ebenfalls über den Flurbereich erschlossen, rundet das durchdachte Raumprogramm ab. Die gesamte Gestaltung der Wohnung ist klar, lichtdurchflutet und zeitgemäß. Ausstattung ✅ Errichtung nach GEG-Standards in solider, nachhaltiger Bauweise für u. a. optimalen Schallschutz ✅ Großzügige, sonnige (Teil-) Loggien und Dachterrassen in süd- und südwestlicher Ausrichtung ✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe, A+ ✅ Photovoltaikanlage auf dem Flachdach nach den Anforderungen des § 32a NBauO ✅ Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels vorgewärmten Wassers durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Barrierefreies Wohnen durch innovative Personenaufzüge der Klasse A ✅ E-Auto-Ladeinfrastruktur bei jedem Tiefgaragen-Stellplatz vorbereitet (nach GEIG) ✅ Tiefgarage mit Pkw-Einstellplätzen (2,50 m bis max. 3,50 m Breite) ✅ Private Kellerräume für jede Wohneinheit ✅ Dynamisches Lastmanagement zur Reduktion der Ladeleistung eines E-Fahrzeugs ✅ Jede Wohneinheit mit separatem Gäste-WC ✅ Fußbodenheizung ✅ Moderne Schalterserien in eckiger Formensprache ✅ Physische Musterausstellung zweier Baddesigns ✅ Verschiedene, wertige Vinyl-Optionen und großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, Format 60x120 cm ✅ 3-fach-Isolierverglasung mit 6-Kammer-Profilsystem ✅ Elektrische Aluminium-Rollläden ✅ Zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation, Bildschirm und intuitiver Bedienung ✅ Baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA ✅ Komplett schlüsselfertige Übergabe, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten Lage Attraktivität durch Gegensätzlichkeit entsteht hier nicht nur fürs Auge – angefangen bei der komplett südlichen Ausrichtung des fast alleinstehenden Stadthauses – sondern auch im Erleben von Entschleunigung im Alltag bei gleichzeitig bester Anbindung. Hier lässt sich ein Leben erdenken, welches, wie die Stadt Hameln selbst, das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Die urbane Moderne, bestehend aus Design, Vielfalt, Freiheit, einem breiten Angebot sowie echtem Genuss, verbunden mit ländlichen Qualitäten wie Erholung, Gemütlichkeit, Bodenständigkeit und einem Gefühl von zuhause und Heimat. Zum Beweis sei an dieser Stelle die Nähe zum lebhaften Hamelner Wochenmarkt erwähnt, der fußläufig in nur etwa 9 Minuten beim Rathausplatz erreicht ist, während die Sandstraße und der sich anschließende Feuergraben ruhige Wohnstraßen fast ohne Durchgangsverkehr sind. Aber auch die Mikrolage von Baukörper und Grundstück ist hervorragend: Nach Nordosten hin ist der gesamte Bereich von Sandstraße und Feuergraben durch einen Bahndamm geschützt, auf dem nur hin und wieder ein kurzer Regionalzug ein- und ausfährt. Es gibt keine Durchfahrt für Autos in den Norden oder Osten Hamelns, weshalb sich hier eine Art Stadtrand mit Grüngürtel befindet, zentral gelegen, der das gesamte Verkehrsgeschehen mehr oder weniger auf einzelne Fahrzeuge von Anwohnern, Radfahrer und Fußgänger reduziert. Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab 2026 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.