Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Aussichtsbalkon in guter, ruhiger Wohnlage von Gernsbach-Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aussichtsbalkon und 101 m² Wohnfläche in guter, ruhiger Wohnlage von Gernsbach.

Die 2011 modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen.

Das Haus präsentiert sich sehr gut unterhalten und bewirtschaftet - wirklich selten so ein ausgesprochen gepflegtes Haus, samt Außenanlage, gesehen.

BEZUG: Die Immobilie ist frei ab September 2026 und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Das hat folgende Vorteile für:

Eigennutzer: Sie können direkt einziehen,
Kapitalanleger und wenn Sie erst später einmal selbst einziehen möchten: Sie haben "freie Hand", können sich also die zukünftigen Mieter selbst aussuchen, einen eigenen, neuen Mietvertrag verwenden + die aktuelle Marktmiete aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich.

Hinweis bzw. eine Frage des persönlichen Geschmacks: Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung aktuell eher gediegen, mit vielen dunkleren Möbeln eingerichtet. Wenn Sie es lieber hell mögen, stellen Sie es sich gerne mit Ihren Möbeln vor - vielleicht auch mit weißen Türen, dann würde die gleiche Wohnung mit dem gleichen Grundriss völlig anders wirken - siehe beispielhaft die beiden Bilder mit den hellen Einrichtungsvorschlägen für Diele und Wohnen. Was bevorzugen Sie?

Nun aber zur AUFTEILUNG:

auffällig gepflegte(s) Treppenhaus, Allgemeinflächen und Außenanlage
nur 2 Parteien auf der Etage
Angenehmer Grundriss mit 4 Zimmern und flexibler Aufteilung - siehe möglicher Tausch von Essküche - Schlafen sowie Ankleide - Küche, je nach Wohnbedarf / Familiensituation, jetzt oder ev. später einmal
zentrale, wohnliche Diele, die sich auch gut möblieren lässt
durch zweiflügelige Tür breite Durchgangsmöglichkeit ins Wohnzimmer
großes Wohnzimmer mit Massiv-Parkettboden und bodentiefen Fenstern zum Balkon, die sich dank doppelter Schiebefunktion weit öffnen lassen
geschützt sitzt es sich dem schönen, teilüberdachten Aussichtsbalkon (+Markise) mit Westausrichtung und weitem, unverbautem Blick, samt Sonnenuntergang
Essküche - die Eigentümer wollten eine große Küche, in der man sitzen kann, vormals befand sich dort das Schlafzimmer - hier Morgensonne
Ankleide / Zimmer - vormals war hier die Küche, Anschlüsse vorhanden, sodass ein Tausch wieder möglich wäre
ein kleiner, praktischer Abstellraum
Zimmer 3
Zimmer 4
Bad mit Fenster, Badewanne und WC
im vormaligen separaten WC wurden Waschmaschine und Trockner versteckt untergebracht, so hat man bequem alles auf der Wohnebene
Kellerraum mit Stromanschluss
allgemeiner Gartenbereich mit nettem Freisitz für die Bewohner
Eine der begehrten Einzelgaragen (ebenfalls mit Stromanschluss, nur 5 von 10 Einheiten verfügen über eine Garage) kostet 15.000,-- EUR.

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 25 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie den bemaßten Plan, Energieausweis sowie die Wohnflächenberechnung.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2011 modernisiert, inkl. Elektroinstallation. Dazu hat die Eigentümergemeinschaft bereits in die optische und energetische Verbesserung der Gebäudehülle investiert und so Fassade + Dach gedämmt.

Im Kaufpreis der angebotenen Eigentumswohnung sind enthalten:

ein großer Kellerraum (mit Stromanschluss)
eine breite Markise
die Fensterplissees im Wohnzimmer

Gesamtkaufpreis mit Einzelgarage: 260.000 EUR.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gernsbach (Stadt), in ruhiger Wohnlage und ist zugleich verkehrlich bequem erreichbar. Sehr gute Infrastruktur im nahen Umfeld.

Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten bzw. den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

Sonstiges Immobilien in unserer Region ...

... sicher verkaufen & vermieten,

UNSERE 10 SCHWERPUNKTE:

Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden
Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung seit über 25 Jahren
Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis
Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung
Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall
Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung
Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen
Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk
Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos
Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.

Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahren

www.immohaus-baden.de

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine passende Kapitalanlage: Zum Verkauf kommt hier eine schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aussichtsbalkon und 101 m² Wohnfläche in guter, ruhiger Wohnlage von Gernsbach. Die 2011 modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen. Das Haus präsentiert sich sehr gut unterhalten und bewirtschaftet - wirklich selten so ein ausgesprochen gepflegtes Haus, samt Außenanlage, gesehen. BEZUG: Die Immobilie ist frei ab September 2026 und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Das hat folgende Vorteile für: - Eigennutzer: Sie können direkt einziehen, - Kapitalanleger und wenn Sie erst später einmal selbst einziehen möchten: Sie haben "freie Hand", können sich also die zukünftigen Mieter selbst aussuchen, einen eigenen, neuen Mietvertrag verwenden + die aktuelle Marktmiete aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich. Hinweis bzw. eine Frage des persönlichen Geschmacks: Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung aktuell eher gediegen, mit vielen dunkleren Möbeln eingerichtet. Wenn Sie es lieber hell mögen, stellen Sie es sich gerne mit Ihren Möbeln vor - vielleicht auch mit weißen Türen, dann würde die gleiche Wohnung mit dem gleichen Grundriss völlig anders wirken - siehe beispielhaft die beiden Bilder mit den hellen Einrichtungsvorschlägen für Diele und Wohnen. Was bevorzugen Sie? Nun aber zur AUFTEILUNG: - auffällig gepflegte(s) Treppenhaus, Allgemeinflächen und Außenanlage - nur 2 Parteien auf der Etage - Angenehmer Grundriss mit 4 Zimmern und flexibler Aufteilung - siehe möglicher Tausch von Essküche - Schlafen sowie Ankleide - Küche, je nach Wohnbedarf / Familiensituation, jetzt oder ev. später einmal - zentrale, wohnliche Diele, die sich auch gut möblieren lässt - durch zweiflügelige Tür breite Durchgangsmöglichkeit ins Wohnzimmer - großes Wohnzimmer mit Massiv-Parkettboden und bodentiefen Fenstern zum Balkon, die sich dank doppelter Schiebefunktion weit öffnen lassen - geschützt sitzt es sich dem schönen, teilüberdachten Aussichtsbalkon (+Markise) mit Westausrichtung und weitem, unverbautem Blick, samt Sonnenuntergang - Essküche - die Eigentümer wollten eine große Küche, in der man sitzen kann, vormals befand sich dort das Schlafzimmer - hier Morgensonne - Ankleide / Zimmer - vormals war hier die Küche, Anschlüsse vorhanden, sodass ein Tausch wieder möglich wäre - ein kleiner, praktischer Abstellraum - Zimmer 3 - Zimmer 4 - Bad mit Fenster, Badewanne und WC - im vormaligen separaten WC wurden Waschmaschine und Trockner versteckt untergebracht, so hat man bequem alles auf der Wohnebene - Kellerraum mit Stromanschluss - allgemeiner Gartenbereich mit nettem Freisitz für die Bewohner - Eine der begehrten Einzelgaragen (ebenfalls mit Stromanschluss, nur 5 von 10 Einheiten verfügen über eine Garage) kostet 15.000,-- EUR. Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 25 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie den bemaßten Plan, Energieausweis sowie die Wohnflächenberechnung. Ausstattung Die Wohnung wurde 2011 modernisiert, inkl. Elektroinstallation. Dazu hat die Eigentümergemeinschaft bereits in die optische und energetische Verbesserung der Gebäudehülle investiert und so Fassade + Dach gedämmt. Im Kaufpreis der angebotenen Eigentumswohnung sind enthalten: - ein großer Kellerraum (mit Stromanschluss) - eine breite Markise - die Fensterplissees im Wohnzimmer Gesamtkaufpreis mit Einzelgarage: 260.000 EUR. Lage Die Immobilie befindet sich in Gernsbach (Stadt), in ruhiger Wohnlage und ist zugleich verkehrlich bequem erreichbar. Sehr gute Infrastruktur im nahen Umfeld. Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten bzw. den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht. Sonstiges Immobilien in unserer Region ... ... sicher verkaufen & vermieten, dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt in Mittelbaden. UNSERE 10 SCHWERPUNKTE: - Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden - Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung seit über 25 Jahren - Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis - Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung - Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall - Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung - Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen - Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk - Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos - Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb. Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim Steffen Leuschner GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahren www.immohaus-baden.de Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Aussichtsbalkon in guter, ruhiger Wohnlage von Gernsbach-Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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