Schlüsselfertiger NEUBAU in Ölbronn-Dürrn - Festpreis (inkl. Grundstück)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75248

Kaufpreis

454.841 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die barrierefreie Bauweise sorgt für komfortables Wohnen auf lange Sicht und macht das Haus für jede Lebensphase geeignet.

Der eigene Garten auf einem Grundstück von ca. 244 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemeinsame Stunden im Freien.

Energetisch setzt das Objekt auf modernste Technik: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Zentralheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten und hoher Umweltfreundlichkeit.

Ausstattung -Grundstück

Ein Baugrundstück ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Haus und Keller in KfW55-Standard
- Bau eines energieeffizienten Hauses nach KfW55-Standard (optional auch im KfW40-Standard möglich).
Architektenleistung
- Planung und Gestaltung Ihres Hauses durch erfahrene Architekten, inklusive individueller Beratung.
Freie Grundrissplanung
- Flexible und maßgeschneiderte Grundrissplanung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Energieberater
- Unterstützung durch einen zertifizierten Energieberater zur Optimierung der Energieeffizienz.
Vermessung und Bodengutachten
- Durchführung einer präzisen Vermessung und eines umfassenden Bodengutachtens.
Anschlussgebühren
- Inklusive aller notwendigen Anschlussgebühren für Wasser, Abwasser, Strom und Internet.
Erdarbeiten
- Fachgerechte Ausführung aller erforderlichen Erdarbeiten für das Bauvorhaben.
Baubegleitung
- Komplette Baubegleitung während der gesamten Bauphase durch erfahrene Fachleute.
Heizung und Sanitärinstallation
- Installation effizienter Heizsysteme und hochwertiger Sanitäranlagen. Die Heizung funktioniert über eine Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum individuell nach Ihren Wünschen temperieren können.
- Zusätzlich wird eine Fußbodenheizung verbaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine optimale Luftqualität und Energieeffizienz im ganzen Haus.
- Auf Wunsch kann eine Klimaanlage in der Decke integriert werden, die so verbaut wird, dass sie optisch nicht sichtbar ist, aber für angenehme Kühlung sorgt.
Elektroinstallation
- Fachgerechte Elektroinstallation, angepasst an Ihre Anforderungen. Inklusive Ausstattung aller Räume mit modernen LAN- und Media-Dosen.
- Installation von elektrischen Rollläden für Komfort und Sicherheit.
- Photovoltaikanlage und Speichermodul
  - Integration einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung und eines Speichermoduls.
Sanitärobjekte und Fliesen
- Auswahl und Installation von hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Fliesen.
Vinylboden
- Verlegung eines strapazierfähigen und modernen Vinylbodens, wählbar aus mehr als 100 verschiedenen Ausführungen.
Vliestapete
- Verwendung von hochwertigem Vliestapete für eine glatte Wandgestaltung.
Innentüren in Weiß
- Montage von stilvollen Innentüren in Weiß.
Fensterrahmen außen in Anthrazit
- Fensterrahmen in edlem Anthrazit für eine moderne Optik.
Stahltreppe mit hochwertigen Stufen
- Fertigung und Installation einer Stahltreppe mit hochwertig verarbeiteten Stufen.
Eingangstür mit elegantem Griff und Lichtband
- Ausstattung mit einer eleganten Eingangstür inklusive edlem Griff und Lichtband für mehr Tageslicht.
Deckenhöhe von 2,70 Meter
- Großzügige Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl.
Und vieles mehr
- Weitere maßgeschneiderte Lösungen nach Ihren individuellen Wünschen.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Die in diesem Inserat dargestellten Hausansichten, Grundrisse und Preisangaben stellen eine Beispielplanung dar und dienen ausschließlich zur Inspiration. Es handelt sich dabei um eine unverbindliche Beispielrechnung für eine mögliche Bebauung – nicht um ein verbindliches Angebot. Diese Angaben sind nicht Bestandteil des Grundstückskaufvertrags. Käufer sind in der Wahl des Bauunternehmens vollkommen frei.

Gerne stellen wir bei Interesse unverbindlich einen Kontakt zu einem regionalen Hausanbieter her – dies ist kein Bestandteil des Grundstücksangebots und hat keinerlei Einfluss auf den Grundstückskauf.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Ölbronn-Dürrn wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie gehobener Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die barrierefreie Bauweise sorgt für komfortables Wohnen auf lange Sicht und macht das Haus für jede Lebensphase geeignet. Der eigene Garten auf einem Grundstück von ca. 244 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und gemeinsame Stunden im Freien. Energetisch setzt das Objekt auf modernste Technik: Eine effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Zentralheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten und hoher Umweltfreundlichkeit. Ausstattung -Grundstück - Ein Baugrundstück ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten - Haus und Keller in KfW55-Standard - Bau eines energieeffizienten Hauses nach KfW55-Standard (optional auch im KfW40-Standard möglich). - Architektenleistung - Planung und Gestaltung Ihres Hauses durch erfahrene Architekten, inklusive individueller Beratung. - Freie Grundrissplanung - Flexible und maßgeschneiderte Grundrissplanung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. - Energieberater - Unterstützung durch einen zertifizierten Energieberater zur Optimierung der Energieeffizienz. - Vermessung und Bodengutachten - Durchführung einer präzisen Vermessung und eines umfassenden Bodengutachtens. - Anschlussgebühren - Inklusive aller notwendigen Anschlussgebühren für Wasser, Abwasser, Strom und Internet. - Erdarbeiten - Fachgerechte Ausführung aller erforderlichen Erdarbeiten für das Bauvorhaben. - Baubegleitung - Komplette Baubegleitung während der gesamten Bauphase durch erfahrene Fachleute. - Heizung und Sanitärinstallation - Installation effizienter Heizsysteme und hochwertiger Sanitäranlagen. Die Heizung funktioniert über eine Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum individuell nach Ihren Wünschen temperieren können. - Zusätzlich wird eine Fußbodenheizung verbaut, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. - Ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine optimale Luftqualität und Energieeffizienz im ganzen Haus. - Auf Wunsch kann eine Klimaanlage in der Decke integriert werden, die so verbaut wird, dass sie optisch nicht sichtbar ist, aber für angenehme Kühlung sorgt. - Elektroinstallation - Fachgerechte Elektroinstallation, angepasst an Ihre Anforderungen. Inklusive Ausstattung aller Räume mit modernen LAN- und Media-Dosen. - Installation von elektrischen Rollläden für Komfort und Sicherheit. - Photovoltaikanlage und Speichermodul - Integration einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung und eines Speichermoduls. - Sanitärobjekte und Fliesen - Auswahl und Installation von hochwertigen Sanitärobjekten und eleganten Fliesen. - Vinylboden - Verlegung eines strapazierfähigen und modernen Vinylbodens, wählbar aus mehr als 100 verschiedenen Ausführungen. - Vliestapete - Verwendung von hochwertigem Vliestapete für eine glatte Wandgestaltung. - Innentüren in Weiß - Montage von stilvollen Innentüren in Weiß. - Fensterrahmen außen in Anthrazit - Fensterrahmen in edlem Anthrazit für eine moderne Optik. - Stahltreppe mit hochwertigen Stufen - Fertigung und Installation einer Stahltreppe mit hochwertig verarbeiteten Stufen. - Eingangstür mit elegantem Griff und Lichtband - Ausstattung mit einer eleganten Eingangstür inklusive edlem Griff und Lichtband für mehr Tageslicht. - Deckenhöhe von 2,70 Meter - Großzügige Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl. - Und vieles mehr - Weitere maßgeschneiderte Lösungen nach Ihren individuellen Wünschen. Sonstiges Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor. Die in diesem Inserat dargestellten Hausansichten, Grundrisse und Preisangaben stellen eine Beispielplanung dar und dienen ausschließlich zur Inspiration. Es handelt sich dabei um eine unverbindliche Beispielrechnung für eine mögliche Bebauung – nicht um ein verbindliches Angebot. Diese Angaben sind nicht Bestandteil des Grundstückskaufvertrags. Käufer sind in der Wahl des Bauunternehmens vollkommen frei. Gerne stellen wir bei Interesse unverbindlich einen Kontakt zu einem regionalen Hausanbieter her – dies ist kein Bestandteil des Grundstücksangebots und hat keinerlei Einfluss auf den Grundstückskauf. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 454.841 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.484 €): 1.944 € / Monat
20% Eigenkapital (90.968 €): 1.728 € / Monat
30% Eigenkapital (136.452 €): 1.512 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schlüsselfertiger NEUBAU in Ölbronn-Dürrn - Festpreis (inkl. Grundstück)

Beschreibung

Ausstattung