Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Potenzial in gefragter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Kellerraum schafft zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten, der Stellplatz in der Duplexgarage ist ein praktischer Vorteil, der in dieser Lage nicht selbstverständlich ist.

Die Wohnung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die eine solide Grundlage für ihr eigenes Zuhause suchen, als auch an Kapitalanleger, die in einer gefragten Lage mit stabilen Rahmenbedingungen investieren möchten. Die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten, schafft dabei zusätzlichen Spielraum für eine individuelle Wertsteigerung.

Dieses Objekt bietet solide Substanz und gleichzeitig die Möglichkeit, sie gezielt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Für Interessenten, die bereit sind zu investieren, bietet sich hier eine realistische Chance in einer gefragten Lage mit stabilen Rahmenbedingungen.

Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung 3-Fach verglaste Fenster, 94m², 3 Zimmer, großzügiger Balkon, Kellerabteil, Garagenstellplatz, Gäste WC

Lage Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu Weinheim und profitiert gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Zentren Heidelberg und Mannheim, die beide in kurzer Fahrtzeit zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B 3 verläuft entlang der Bergstraße und stellt die überörtliche Straßenverbindung sicher, ergänzt durch einen direkten Autobahnanschluss an die A 5. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, findet mit der Linie 5 des VRN eine Straßenbahnverbindung, die zur Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt in Richtung Weinheim, Heidelberg und Mannheim verkehrt. Ergänzend dazu besteht über den nahegelegenen Bahnhof Heddesheim/Hirschberg Anschluss an regionale Zugverbindungen in die gesamte Region. Die Mikrolage überzeugt durch ein ruhiges, von gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Gemeindegrenze von Weinheim-Hohensachsen, was die Anbindung an das dortige Umfeld zusätzlich begünstigt. Die Nahversorgung ist im Ort selbst sichergestellt, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie sind in Weinheim und den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Wer die Natur sucht, findet gut ausgebaute Wander- und Spazierwege mit Blick ins Rheintal und auf den Odenwald direkt vor der Haustür. Insgesamt eine Lage, die städtische Erreichbarkeit mit dem Charakter einer ruhigen Wohngemeinde verbindet.

Objektbeschreibung In Hirschberg an der Bergstraße, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis, befindet sich diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976. Die Wohnung bietet auf rund 94 Quadratmetern drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Kellerraum, einem Stellplatz in einer Duplexgarage sowie einem Balkon mit einem Blick in den Garten, der sich wirklich sehen lassen kann. Eine großzügige Eingangsdiele leitet strukturiert in die einzelnen Bereiche der Wohnung über. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück und öffnet sich direkt zum Balkon, von dem aus der Blick ungestört in den begrünten Gartenbereich fällt. Diese ruhige, grüne Aussicht ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Wohnung und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt. Je nach baulichen Gegebenheiten könnte der Küchenbereich zum Wohnbereich hin geöffnet werden und so ein modernes, offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept entstehen lassen, das dem heutigen Zeitgeist entspricht. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Schlafzimmer vervollständigt den Grundriss auf stimmige Weise. Das innenliegende Bad bietet Spielraum für eine eigene Gestaltung nach individuellen Vorstellungen und Ansprüchen. Ein großer Kellerraum schafft zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten, der Stellplatz in der Duplexgarage ist ein praktischer Vorteil, der in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, die eine solide Grundlage für ihr eigenes Zuhause suchen, als auch an Kapitalanleger, die in einer gefragten Lage mit stabilen Rahmenbedingungen investieren möchten. Die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten, schafft dabei zusätzlichen Spielraum für eine individuelle Wertsteigerung. Dieses Objekt bietet solide Substanz und gleichzeitig die Möglichkeit, sie gezielt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Für Interessenten, die bereit sind zu investieren, bietet sich hier eine realistische Chance in einer gefragten Lage mit stabilen Rahmenbedingungen. Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung. Ausstattung 3-Fach verglaste Fenster, 94m², 3 Zimmer, großzügiger Balkon, Kellerabteil, Garagenstellplatz, Gäste WC Lage Hirschberg an der Bergstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu Weinheim und profitiert gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Zentren Heidelberg und Mannheim, die beide in kurzer Fahrtzeit zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B 3 verläuft entlang der Bergstraße und stellt die überörtliche Straßenverbindung sicher, ergänzt durch einen direkten Autobahnanschluss an die A 5. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, findet mit der Linie 5 des VRN eine Straßenbahnverbindung, die zur Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt in Richtung Weinheim, Heidelberg und Mannheim verkehrt. Ergänzend dazu besteht über den nahegelegenen Bahnhof Heddesheim/Hirschberg Anschluss an regionale Zugverbindungen in die gesamte Region. Die Mikrolage überzeugt durch ein ruhiges, von gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Gemeindegrenze von Weinheim-Hohensachsen, was die Anbindung an das dortige Umfeld zusätzlich begünstigt. Die Nahversorgung ist im Ort selbst sichergestellt, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie sind in Weinheim und den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Wer die Natur sucht, findet gut ausgebaute Wander- und Spazierwege mit Blick ins Rheintal und auf den Odenwald direkt vor der Haustür. Insgesamt eine Lage, die städtische Erreichbarkeit mit dem Charakter einer ruhigen Wohngemeinde verbindet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Potenzial in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung