Altbau-Charme trifft modernes Wohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.399 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Berghofen, einer der gefragten südlichen Wohnadressen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen, grün durchzogenen Straßenbild, das ein angenehm zurückgezogenes Wohnen in naturnaher Atmosphäre ermöglicht. Berghofen verbindet auf besondere Weise den Charakter eines ruhigen, fast dörflich anmutenden Wohngebiets mit der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie die umliegenden Wirtschafts- und Bildungsstandorte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Wald- und Grünflächen sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, der Nachbarstädte sowie der überregionalen Autobahnnetze. Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Wohnqualität, die in dieser Form im Dortmunder Süden nur selten zu finden ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das im Jahr 2012 umfassend kernsaniert wurde, vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein Zuhause mit viel Raum, Flexibilität und einer besonderen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der weit mehr als eine klassische Diele darstellt. Mit reichlich Platz für Garderobe, Stauraum und einen repräsentativen Empfang vermittelt er bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und zugleich familienfreundliche Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Echtholzkamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Durch elegante Schiebetüren lässt sich der Bereich flexibel strukturieren und bietet sowohl offene Kommunikationsflächen als auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche voneinander abzutrennen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und eröffnet einen offenen Blick in die hochwertige Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Glasdach, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Über eine Außentreppe erreichen Sie den weitläufigen Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet. Zusätzlichen Komfort schaffen die von außen zugänglichen Kellereingänge. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein separates Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch und bietet ausreichend Komfort für die ganze Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche dient und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte eröffnet. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort – die Fläche bietet wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bausubstanz und die umfangreichen Modernisierungen, sondern vor allem durch ihren besonderen Charakter, ihren zeitlosen Stil und die einladende Atmosphäre. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Berghofen, einer der gefragten südlichen Wohnadressen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen, grün durchzogenen Straßenbild, das ein angenehm zurückgezogenes Wohnen in naturnaher Atmosphäre ermöglicht. Berghofen verbindet auf besondere Weise den Charakter eines ruhigen, fast dörflich anmutenden Wohngebiets mit der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie die umliegenden Wirtschafts- und Bildungsstandorte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Wald- und Grünflächen sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt, der Nachbarstädte sowie der überregionalen Autobahnnetze. Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Wohnqualität, die in dieser Form im Dortmunder Süden nur selten zu finden ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Charme trifft modernes Wohnen

Beschreibung

Ausstattung