Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial in begehrter Lage von Öschelbronn

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Auch das hier präsentierte Einfamilienhaus mit Einligerwohnung verkörpert genau diese Qualitäten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeit und besondere Details, die sie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage interessant machen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Ausblick ins Grüne. Die funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Tageslichtbad, die einladende Diele sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit angrenzender großer Abstellkammer – ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Ursprünglich war dieser Bereich als Badezimmer geplant; die hierfür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Umgestaltung problemlos möglich wäre. Weiteres Potenzial bietet die zusätzlich vorhandene Ausbaureserve von ca. 50 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiger Hobbybereich oder sogar die Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Dank der großzügigen Fläche ließe sich hier beispielsweise ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche realisieren und somit zusätzlicher, attraktiver Wohnraum schaffen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben klassischen Nutzräumen wie Kellerraum, Heizraum und Öltankraum befindet sich hier eine helle Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der Grundriss orientiert sich am Erdgeschoss und wird durch eine schöne, überdachte Terrasse ergänzt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Doppelgarage sowie der sonnige Garten runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab

Ausstattung Ausstattung auf einem Blick:

++ Baujahr ca. 1980 ++ Massivbauweise ++ 7 Zimmer ++ zwei Bäder ++ zwei große Südterrassen ++ ca. 270 m² Wohnfläche + 55 m² ausbaufähiger Speicher im DG ++ 757 m² Grundstück ++ Einliegerwohnung ++ Öl- Zentralheizung (1999) ++ doppelt verglaste Holzffenster mit Rollläden ++ Doppelgarage ++ auch als 3 Familienhaus nutzbar ++ ruhige Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Öschelbronn. Der kleine Ort bietet seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker, Banken, ein Supermarkt, eine Tankstelle mit Waschanlage, und mehrere Spielplätze. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants und Co. finden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Niefern. Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Es ist 7 km von Pforzheim entfernt und durch die Nähe zur A 8 sind auch Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Je nach Verkehrssituation können die verschiedenen Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Pforzheim-Nord, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen

Für weitere Informationen sowie aussagekräftige Bilder fordern Sie gerne direkt das Exposé an. Nutzen Sie außerdem den 360°-Rundgang, um sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck zu verschaffen.

Sonstiges OHNE KÄUFERPROVISION

Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten!

Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Objektbeschreibung Viele Häuser aus den 1980er-Jahren wechseln derzeit in jüngere Hände und erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilungen und der oft außergewöhnlichen Architektur. Die Bauweise dieser Zeit verbindet klare Linien mit offenen Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und dem Wunsch nach individuellem Wohnen. Häuser dieser Ära gelten heute nicht ohne Grund als „schlafende Schätze“ mit viel Charme und Potenzial. Auch das hier präsentierte Einfamilienhaus mit Einligerwohnung verkörpert genau diese Qualitäten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeit und besondere Details, die sie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage interessant machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Ausblick ins Grüne. Die funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Tageslichtbad, die einladende Diele sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit angrenzender großer Abstellkammer – ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Ursprünglich war dieser Bereich als Badezimmer geplant; die hierfür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Umgestaltung problemlos möglich wäre. Weiteres Potenzial bietet die zusätzlich vorhandene Ausbaureserve von ca. 50 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiger Hobbybereich oder sogar die Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Dank der großzügigen Fläche ließe sich hier beispielsweise ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche realisieren und somit zusätzlicher, attraktiver Wohnraum schaffen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben klassischen Nutzräumen wie Kellerraum, Heizraum und Öltankraum befindet sich hier eine helle Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der Grundriss orientiert sich am Erdgeschoss und wird durch eine schöne, überdachte Terrasse ergänzt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Doppelgarage sowie der sonnige Garten runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab Ausstattung Ausstattung auf einem Blick: ++ Baujahr ca. 1980 ++ Massivbauweise ++ 7 Zimmer ++ zwei Bäder ++ zwei große Südterrassen ++ ca. 270 m² Wohnfläche + 55 m² ausbaufähiger Speicher im DG ++ 757 m² Grundstück ++ Einliegerwohnung ++ Öl- Zentralheizung (1999) ++ doppelt verglaste Holzffenster mit Rollläden ++ Doppelgarage ++ auch als 3 Familienhaus nutzbar ++ ruhige Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Öschelbronn. Der kleine Ort bietet seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker, Banken, ein Supermarkt, eine Tankstelle mit Waschanlage, und mehrere Spielplätze. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants und Co. finden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Niefern. Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Es ist 7 km von Pforzheim entfernt und durch die Nähe zur A 8 sind auch Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Je nach Verkehrssituation können die verschiedenen Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Pforzheim-Nord, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen Für weitere Informationen sowie aussagekräftige Bilder fordern Sie gerne direkt das Exposé an. Nutzen Sie außerdem den 360°-Rundgang, um sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck zu verschaffen. Sonstiges **OHNE KÄUFERPROVISION** Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten! Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung. Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial in begehrter Lage von Öschelbronn

Beschreibung

Ausstattung