Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Stilvoll saniertes Haus mit einzigartigem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93339

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1614

Baujahr

3.309 €

pro m²

Beschreibung

Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 hat das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dach im Jahr 2021 erneuert, das nicht nur optisch hervorragend zum Charakter des Hauses passt, sondern auch energetisch und technisch einen wichtigen Mehrwert bietet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits die Außenansicht des Hauses vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck. Die helle, frisch gestaltete Fassade unterstreicht den stilvollen Charakter des Gebäudes und harmoniert perfekt mit den dezenten Fensterläden und dem modernen Dach. Die klare, gepflegte Architektur verbindet traditionelle Formen mit modernen Elementen und fügt sich zugleich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Besonders praktisch ist die direkt im Haus integrierte Garage, die komfortables Parken bei jeder Witterung ermöglicht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude mit zwei weiteren Stellplätzen, KP: 40.000 €. Diese zusätzliche Fläche bietet nicht nur Platz für weitere Fahrzeuge, sondern kann auch ideal als Stauraum, Werkstatt oder für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Insgesamt stehen somit drei Garagen zur Verfügung – ein großer Vorteil, der in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Ausstattung Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine charmante Architektur und die attraktive Lage, sondern auch durch seine liebevoll gestalteten Außenbereiche sowie die gemütlichen und hellen Innenräume, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Terrassenbereich hinter dem Haus. Hier befindet sich eine geschützte, überdachte Sitzfläche, die sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Unter dem modernen Holzüberstand bietet ein großer Esstisch ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Angrenzend zur Terrasse befindet sich ein historischer Steinturm aus der Entstehungszeit, welcher dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Aktuell als Lagerfläche genutzt, bietet dieser zusätzlichen Stauraum mit einzigartigem Ambiente.

Die Terrassenanlage ist harmonisch in die Hanglage des Grundstücks integriert. Über Natursteinstufen gelangt man zu weiteren Gartenebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise für einen kleinen Nutzgarten, eine gemütliche Sitzecke oder eine grüne Ruhezone. Gemeinsam mit den terrassierten Außenflächen, Natursteinmauern und dekorativen Elementen entsteht hier ein Außenbereich mit ganz besonderem Flair.

Auch im Inneren setzt sich der hochwertige und einladende Eindruck fort. Die Räume sind hell, freundlich und geschmackvoll gestaltet. Warme, echte Holzdielen verleihen den Zimmern eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgen große Fensterflächen und Dachfenster für viel Tageslicht und eine offene Raumwirkung.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, liebevoll gestalteten Außenbereichen, hellen Innenräumen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ausgewogene Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die Erholung und Alltagskomfort ideal verbindet. Eingebettet in einem beliebten Wohngebiet genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Infrastrukturen, zahlreichen Freizeithighlights und wichtige Bildungseinrichtungen, wie Schulen, Kitas, etc.

Direkt in der Nachbarschaft liegt der Agatha-Schwimmsee, der von Frühling bis Herbst mit seinem glasklaren Wasser zu Badevergnügen, Sonnenstunden am Ufer und entspannten Spaziergängen einlädt. Ein absolutes Highlight ist der Altmühlbob, eine der beliebtesten Sommerrodelbahnen der Region, die in den Sommermonaten Adrenalinspaß für Groß und Klein bietet. Hier erleben Sie rasanten Fahrspaß mit Panoramablick über die malerische Landschaft – ein unvergessliches Erlebnis!

Doch auch neben der Rodel-Saison bleibt die Freizeitgestaltung abwechslungsreich: Ein modernes Kletterparadies mit Herausforderungen für alle Könnensstufen und eine actionreiche Quadbahn sorgen für Nervenkitzel und Bewegung an der frischen Luft. Für Familien sind zudem mehrere Spielplätze mit Tretbecken ein echter Magnet – hier können Kinder planschen, klettern und ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Für Board-Sportler und Jugendliche gibt es einen Skatepark mit Rampen, Rails und Bowls – perfekt für Skateboard, Inliner oder BMX.

Kulinarisch wird die Lage durch mehrere gemütliche Gaststätten und Cafés abgerundet, die regionale Spezialitäten, hausgemachte Köstlichkeiten und eine herzliche Atmosphäre bieten. Ob Kaffee und Kuchen nach einem aktiven Tag oder ein deftiges Abendessen – hier findet jeder Genussmomente.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Anschlussstraßen und Autobahnzugänge sind schnell erreichbar, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen.

Sonstiges Zur Wahrung der Privatsphäre werden an dieser Stelle keine Innenbilder veröffentlicht, diese befinden sich im Exposé.

Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1614 vereint auf beeindruckende Weise jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, der sich in jedem Raum widerspiegelt. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert, wodurch ein Wohnambiente mit besonderem Flair entstanden ist. Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 hat das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu verlieren. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dach im Jahr 2021 erneuert, das nicht nur optisch hervorragend zum Charakter des Hauses passt, sondern auch energetisch und technisch einen wichtigen Mehrwert bietet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bereits die Außenansicht des Hauses vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck. Die helle, frisch gestaltete Fassade unterstreicht den stilvollen Charakter des Gebäudes und harmoniert perfekt mit den dezenten Fensterläden und dem modernen Dach. Die klare, gepflegte Architektur verbindet traditionelle Formen mit modernen Elementen und fügt sich zugleich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Besonders praktisch ist die direkt im Haus integrierte Garage, die komfortables Parken bei jeder Witterung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude mit zwei weiteren Stellplätzen, KP: 40.000 €. Diese zusätzliche Fläche bietet nicht nur Platz für weitere Fahrzeuge, sondern kann auch ideal als Stauraum, Werkstatt oder für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Insgesamt stehen somit drei Garagen zur Verfügung – ein großer Vorteil, der in dieser Lage nur selten zu finden ist. Ausstattung Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine charmante Architektur und die attraktive Lage, sondern auch durch seine liebevoll gestalteten Außenbereiche sowie die gemütlichen und hellen Innenräume, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Terrassenbereich hinter dem Haus. Hier befindet sich eine geschützte, überdachte Sitzfläche, die sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Unter dem modernen Holzüberstand bietet ein großer Esstisch ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Angrenzend zur Terrasse befindet sich ein historischer Steinturm aus der Entstehungszeit, welcher dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Aktuell als Lagerfläche genutzt, bietet dieser zusätzlichen Stauraum mit einzigartigem Ambiente. Die Terrassenanlage ist harmonisch in die Hanglage des Grundstücks integriert. Über Natursteinstufen gelangt man zu weiteren Gartenebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise für einen kleinen Nutzgarten, eine gemütliche Sitzecke oder eine grüne Ruhezone. Gemeinsam mit den terrassierten Außenflächen, Natursteinmauern und dekorativen Elementen entsteht hier ein Außenbereich mit ganz besonderem Flair. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige und einladende Eindruck fort. Die Räume sind hell, freundlich und geschmackvoll gestaltet. Warme, echte Holzdielen verleihen den Zimmern eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgen große Fensterflächen und Dachfenster für viel Tageslicht und eine offene Raumwirkung. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, liebevoll gestalteten Außenbereichen, hellen Innenräumen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Lage Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ausgewogene Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die Erholung und Alltagskomfort ideal verbindet. Eingebettet in einem beliebten Wohngebiet genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Infrastrukturen, zahlreichen Freizeithighlights und wichtige Bildungseinrichtungen, wie Schulen, Kitas, etc. Direkt in der Nachbarschaft liegt der Agatha-Schwimmsee, der von Frühling bis Herbst mit seinem glasklaren Wasser zu Badevergnügen, Sonnenstunden am Ufer und entspannten Spaziergängen einlädt. Ein absolutes Highlight ist der Altmühlbob, eine der beliebtesten Sommerrodelbahnen der Region, die in den Sommermonaten Adrenalinspaß für Groß und Klein bietet. Hier erleben Sie rasanten Fahrspaß mit Panoramablick über die malerische Landschaft – ein unvergessliches Erlebnis! Doch auch neben der Rodel-Saison bleibt die Freizeitgestaltung abwechslungsreich: Ein modernes Kletterparadies mit Herausforderungen für alle Könnensstufen und eine actionreiche Quadbahn sorgen für Nervenkitzel und Bewegung an der frischen Luft. Für Familien sind zudem mehrere Spielplätze mit Tretbecken ein echter Magnet – hier können Kinder planschen, klettern und ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Für Board-Sportler und Jugendliche gibt es einen Skatepark mit Rampen, Rails und Bowls – perfekt für Skateboard, Inliner oder BMX. Kulinarisch wird die Lage durch mehrere gemütliche Gaststätten und Cafés abgerundet, die regionale Spezialitäten, hausgemachte Köstlichkeiten und eine herzliche Atmosphäre bieten. Ob Kaffee und Kuchen nach einem aktiven Tag oder ein deftiges Abendessen – hier findet jeder Genussmomente. Verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Anschlussstraßen und Autobahnzugänge sind schnell erreichbar, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu beeinträchtigen. Sonstiges Zur Wahrung der Privatsphäre werden an dieser Stelle keine Innenbilder veröffentlicht, diese befinden sich im Exposé. Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Mit freundlichen Grüßen SCHEITER IMMOBILIEN Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1614
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Stilvoll saniertes Haus mit einzigartigem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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