VBU Immobilien - Charmante Dachgeschosswohnung in Top-Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

155.000 €

2.5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, annähernd 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Brackenheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und bekannt als die größte württembergische Weinbaugemeinde. Rund um die Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Ungefähr 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie ein Park, ein Museum und ein Fitnessstudio, die allesamt fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und die attraktive zentrale Lage. Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer Eingangsbereich, der viel Platz und eine angenehme Offenheit schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Flair des Dachgeschosses. Dank des großzügigen Grundrisses besteht hier zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu integrieren und die Wohnung flexibel an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verstärkt die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügigem Schnitt, hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Dachgeschosswohnung zu einer besonderen Immobilie mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Brackenheim, annähernd 200 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Brackenheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und bekannt als die größte württembergische Weinbaugemeinde. Rund um die Immobilie gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Ungefähr 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie ein Park, ein Museum und ein Fitnessstudio, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 96 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Charmante Dachgeschosswohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung