großzügiges Wohnobjekt mit vielen Optionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

368 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.258 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus bietet: Es schafft Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und besondere Anlässe. Der ca. 60 m² große Versammlungsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eindrucksvollen Garten verbindet Innen- und Außenraum auf besondere Weise - ideal für Empfänge, kreative Nutzungen oder großzügiges Familienleben. Ein stilvoll gestalteter Außenbereich mit offenem Kamin sowie eine über das Obergeschoss zugängliche Dachterrasse (derzeit nicht ausgebaut) erweitern die Freiluftqualität. Großzügige Rasenflächen, mehrere Terrassen und der Blick in weitläufige Nachbargärten mit altem Baumbestand vermitteln ein Leben "im Grünen". Der markante Kirchturm am nahegelegenen Marktplatz (Luftlinie ca. 50 m) setzt einen besonderen Akzent.

Im Inneren überzeugt das Haus durch Weite und eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Wohnbereiche, Galerie, Büro- und Versammlungsflächen sowie Rückzugsorte bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der individuell gestaltete Kaminbereich im Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit ausgewiesenen Wellnessflächen - eine private Spa-Zone mit hohem Erholungswert.

Die separat zugängliche Souterrain-Wohnung mit eigenem Vorgarten, Sitzbereich und separatem Parkplatz eröffnet flexible Optionen: als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Vermietungspotenzial (derzeit zeitweise als Ferienwohnung genutzt).

Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 142,4 kWh/(m²·a), einen Primärenergiebedarf von 159,1 kWh/(m²·a) sowie Treibhausgasemissionen von 33,99 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) aus. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Erdgas; Photovoltaik und Solarthermie unterstützen Stromerzeugung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeerzeuger stammen aus 2013. Laut Gutachten wurden umfassende Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt, was zu einem modifizierten Baujahr 1988 und einer verlängerten Restnutzungsdauer geführt hat - ein Hinweis auf die nachhaltige Substanz.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen - mit Raum für Familie, Arbeiten und neue Konzepte unter einem Dach. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Anwesen mit zusätzlicher Vermietungsoption: Dieses Haus vereint Substanz, Atmosphäre und Flexibilität in selten gewordener Form. Die gute Anbindung an die A 40 (Ruhrgebiet) sowie die A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: -Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (1967 / 1991) -Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten -Offener Wohnbereich -Kaminzone im Wohnbereich -Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014) -Zentrale Warmwasserbereitung -Einbauküche im Erdgeschoss -Teilweise Übernahme von Mobiliar nach Absprache möglich -Hochwertige Fliesen in Wohn- und Sanitärbereichen -Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche -Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und Ankleidebereich -Sichtbare Holzelemente (z.B. im Versammlungsraum; Schlafzimmer, Büro) -Verwendung natürlicher Materialien im Innenausbau -Fenster teilweise aus Aluminium (2013), sonst Fenster mit Holzrahmen -Mehrere Terrassenflächen, teilweise überdacht -Großzügiger Garten in sehr individueller Gestaltung mit hohen, dekorativen Bäumen mit Gartenhaus und Pavillon -Satelliten-Fernsehen -Glasfaseranschluss aktiv -Großzügier Stauraum im Souterain-Bereich, Dachboden sowie in der besonders tiefen Garage (gemauert) Fußboden: Sehr hochwertige Fliesen, Laminat, Teppichboden Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin. alle Zimmerdecken holzvertäfelt

Lage Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet nur mit 38 Einfamilienhäusern am Rande der Gemeinde Nettetal-Breyell. Dieses Gebiet durchzieht eine Sackgasse, so dass keine Belastung durch Durchgangsverkehr gegeben ist. Die Umgebung ist ruhig mit dörflichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten in Breyell für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund-/Realschulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld bietet zudem ein sehr gutes Sport- und Freizeitangebot, das ohne längere Wege genutzt werden kann. Insgesamt eignet sich die Lage gut für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur suchen. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Die nächsten Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen zügige Fahrten in Richtung Düsseldorf und Köln (A61) sowie ins Ruhrgebiet (A40). Der Düsseldorfer Flughafen liegt rd. 50 km entfernt und ist über Autobahnen bequem erreichbar. Nettetal-Breyell verfügt über einen Bahnhof, der Mönchengladbach, Düsseldorf / Flughafen, und Venlo, NL erreichbar macht. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet den Teilort Breyell mit dem Hauptorten Lobberich und Kaldenkirchen. Fahrzeiten / Entfernungen (ca.): -Mönchengladbach-Zentrum: ca. 20 Minuten mit dem Auto -Düsseldorf-Zentrum: ca. 35-50 Minuten mit dem Auto -Flughafen Düsseldorf: ca. 45-50 Minuten mit dem Auto -Venlo, NL: ca. 10 Minuten mit dem Auto -Autobahnauffahrt: ca. 3 Minuten (A 61) nach Düsseldorf und ca. 10 Minuten (A 40) ins Ruhrgebiet mit dem Auto -Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß -Bahnhof Nettetal-Breyell: ca. 10 Minuten zu Fuß -Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5-10 Minuten zu Fuß -Kindergärten und Schulen: ca. 5-10 Minuten zu Fuß Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel (Gymnasium im Ortsteil Lobberich ca. 5 km entfernt)

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In sehr ruhiger Wohnlage (Sackgasse am Ortsrand) von Nettetal-Breyell präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als großzügiges Anwesen für Menschen, die Raum, Vielseitigkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen. Auf einem ca. 1.404 m² großen Grundstück vereint das Haus rund 307 m² Wohnfläche mit zusätzlichen Nutz- und Gewerbeflächen (ca. 190 m²) sowie einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 62 m²) zu einem Gesamtflächenangebot von etwa 559 m². Ein aktuelles Gutachten bestätigt die gute Lage, die individuelle Bauweise, zwei Wohneinheiten sowie zwei Garagenstellplätze und unterstreicht die starke Marktposition. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus bietet: Es schafft Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und besondere Anlässe. Der ca. 60 m² große Versammlungsbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eindrucksvollen Garten verbindet Innen- und Außenraum auf besondere Weise - ideal für Empfänge, kreative Nutzungen oder großzügiges Familienleben. Ein stilvoll gestalteter Außenbereich mit offenem Kamin sowie eine über das Obergeschoss zugängliche Dachterrasse (derzeit nicht ausgebaut) erweitern die Freiluftqualität. Großzügige Rasenflächen, mehrere Terrassen und der Blick in weitläufige Nachbargärten mit altem Baumbestand vermitteln ein Leben "im Grünen". Der markante Kirchturm am nahegelegenen Marktplatz (Luftlinie ca. 50 m) setzt einen besonderen Akzent. Im Inneren überzeugt das Haus durch Weite und eine repräsentative, zugleich wohnliche Atmosphäre. Wohnbereiche, Galerie, Büro- und Versammlungsflächen sowie Rückzugsorte bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der individuell gestaltete Kaminbereich im Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit ausgewiesenen Wellnessflächen - eine private Spa-Zone mit hohem Erholungswert. Die separat zugängliche Souterrain-Wohnung mit eigenem Vorgarten, Sitzbereich und separatem Parkplatz eröffnet flexible Optionen: als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Vermietungspotenzial (derzeit zeitweise als Ferienwohnung genutzt). Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 142,4 kWh/(m²·a), einen Primärenergiebedarf von 159,1 kWh/(m²·a) sowie Treibhausgasemissionen von 33,99 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) aus. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Erdgas; Photovoltaik und Solarthermie unterstützen Stromerzeugung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeerzeuger stammen aus 2013. Laut Gutachten wurden umfassende Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt, was zu einem modifizierten Baujahr 1988 und einer verlängerten Restnutzungsdauer geführt hat - ein Hinweis auf die nachhaltige Substanz. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen - mit Raum für Familie, Arbeiten und neue Konzepte unter einem Dach. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentatives Anwesen mit zusätzlicher Vermietungsoption: Dieses Haus vereint Substanz, Atmosphäre und Flexibilität in selten gewordener Form. Die gute Anbindung an die A 40 (Ruhrgebiet) sowie die A 61 (Düsseldorf/Mönchengladbach) erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: -Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (1967 / 1991) -Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten -Offener Wohnbereich -Kaminzone im Wohnbereich -Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014) -Zentrale Warmwasserbereitung -Einbauküche im Erdgeschoss -Teilweise Übernahme von Mobiliar nach Absprache möglich -Hochwertige Fliesen in Wohn- und Sanitärbereichen -Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche -Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und Ankleidebereich -Sichtbare Holzelemente (z.B. im Versammlungsraum; Schlafzimmer, Büro) -Verwendung natürlicher Materialien im Innenausbau -Fenster teilweise aus Aluminium (2013), sonst Fenster mit Holzrahmen -Mehrere Terrassenflächen, teilweise überdacht -Großzügiger Garten in sehr individueller Gestaltung mit hohen, dekorativen Bäumen mit Gartenhaus und Pavillon -Satelliten-Fernsehen -Glasfaseranschluss aktiv -Großzügier Stauraum im Souterain-Bereich, Dachboden sowie in der besonders tiefen Garage (gemauert) Fußboden: Sehr hochwertige Fliesen, Laminat, Teppichboden Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin. alle Zimmerdecken holzvertäfelt Lage Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet nur mit 38 Einfamilienhäusern am Rande der Gemeinde Nettetal-Breyell. Dieses Gebiet durchzieht eine Sackgasse, so dass keine Belastung durch Durchgangsverkehr gegeben ist. Die Umgebung ist ruhig mit dörflichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten in Breyell für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund-/Realschulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind zu Fuß erreichbar. Das direkte Umfeld bietet zudem ein sehr gutes Sport- und Freizeitangebot, das ohne längere Wege genutzt werden kann. Insgesamt eignet sich die Lage gut für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur suchen. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Die nächsten Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen zügige Fahrten in Richtung Düsseldorf und Köln (A61) sowie ins Ruhrgebiet (A40). Der Düsseldorfer Flughafen liegt rd. 50 km entfernt und ist über Autobahnen bequem erreichbar. Nettetal-Breyell verfügt über einen Bahnhof, der Mönchengladbach, Düsseldorf / Flughafen, und Venlo, NL erreichbar macht. Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet den Teilort Breyell mit dem Hauptorten Lobberich und Kaldenkirchen. Fahrzeiten / Entfernungen (ca.): -Mönchengladbach-Zentrum: ca. 20 Minuten mit dem Auto -Düsseldorf-Zentrum: ca. 35-50 Minuten mit dem Auto -Flughafen Düsseldorf: ca. 45-50 Minuten mit dem Auto -Venlo, NL: ca. 10 Minuten mit dem Auto -Autobahnauffahrt: ca. 3 Minuten (A 61) nach Düsseldorf und ca. 10 Minuten (A 40) ins Ruhrgebiet mit dem Auto -Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß -Bahnhof Nettetal-Breyell: ca. 10 Minuten zu Fuß -Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5-10 Minuten zu Fuß -Kindergärten und Schulen: ca. 5-10 Minuten zu Fuß Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel (Gymnasium im Ortsteil Lobberich ca. 5 km entfernt) Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.