Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Sanierung – Terrasse, Garten und viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen und freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Dachspeicher mit zusätzlicher Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große Terrasse sowie einem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.

ank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist derzeit nicht erkennbar, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie der Garten zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Ausstattung

Fassade neu verputzt und gestrichen
Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt
Dachgeschoss umfassend saniert
Einbau hochwertiger Schüco-PVC-Fenster mit Rollläden, teilweise zusätzlich mit Fliegengittern
Erneuerung der Gastherme
Erneuerung der Elektroinstallation im Ober- und Dachgeschoss einschließlich neuem Stromkasten sowie Installation eines zweiten Stromkastens zur Lastenverteilung
Erneuerung Steckdosen und Lichtschalter
Optimierung des Grundrisses im Badezimmer und Dachgeschoss
Erneuerung der Wasserleitungen im Bad
Modernisierung von Badezimmer und WC mit hochwertigen Fliesen
Verlegung von Laminatböden im gesamten Wohnbereich
Modernisierung der Treppenanlage mit Laminatverkleidung
Erneuerung sämtlicher Innentüren und Türzargen, im Erdgeschoss teilweise mit hochwertigen Glastüren
Einbau einer neuwertigen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B224 und B229 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Köln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Solinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Solinger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Ittertalpark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die umliegenden Krankenhäuser in Solingen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes.

Sonstiges Hinweis: Der Keller stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und ist nicht Bestandteil dieses Verkaufs.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus, das bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Das im Jahr 1912 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 172,16 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitlosem Charme. Die hellen und freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Dachspeicher mit zusätzlicher Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große Terrasse sowie einem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. ank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist derzeit nicht erkennbar, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie der Garten zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Ausstattung - Fassade neu verputzt und gestrichen - Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt - Dachgeschoss umfassend saniert - Einbau hochwertiger Schüco-PVC-Fenster mit Rollläden, teilweise zusätzlich mit Fliegengittern - Erneuerung der Gastherme - Erneuerung der Elektroinstallation im Ober- und Dachgeschoss einschließlich neuem Stromkasten sowie Installation eines zweiten Stromkastens zur Lastenverteilung - Erneuerung Steckdosen und Lichtschalter - Optimierung des Grundrisses im Badezimmer und Dachgeschoss - Erneuerung der Wasserleitungen im Bad - Modernisierung von Badezimmer und WC mit hochwertigen Fliesen - Verlegung von Laminatböden im gesamten Wohnbereich - Modernisierung der Treppenanlage mit Laminatverkleidung - Erneuerung sämtlicher Innentüren und Türzargen, im Erdgeschoss teilweise mit hochwertigen Glastüren - Einbau einer neuwertigen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B224 und B229 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Köln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Solinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Solinger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Ittertalpark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die umliegenden Krankenhäuser in Solingen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes. Sonstiges Hinweis: Der Keller stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und ist nicht Bestandteil dieses Verkaufs.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Sanierung – Terrasse, Garten und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung