Whg. 4 - Platz für Home-Office und Familie

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

569.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

5.634 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen im Gebäude A1 - Geniner Ufer 6, einer unverbaubaren Wasserlage, vereint sich hier moderne Architektur mit einem Gefühl von Zuhause. Auf rund 100 m² Wohnfläche wird Ihnen hier nicht nur Raum und Platz, sondern ein Lebensgefühl geboten: Ankommen, den Blick schweifen lassen, zur Ruhe finden – und bleiben, weil es das Herz so will.

Die Wohnung Nr. 4 bietet Ihnen drei helle Zimmer plus ein halbes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer eignet. Ein Hauptbad und ein Gästebad sorgen für maximale Flexibilität und Privatsphäre - ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Die Ausstattung der Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob hochwertige Sanitärobjekte, edles Parkett oder stilvolle Fliesen - renommierte Hersteller wie Villeroy und Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger garantieren Qualität und Stil. Auf Wunsch können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Das gesamte Projekt wird schlüsselfertig bis spätestens Ende August 2028 fertiggestellt. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie Ihre Vision von modernem Wohnen.

Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé und die Preisliste an um alle Einheiten und Varianten zu entdecken– finden Sie den Grundriss, der perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt!

Ausstattung

Fußbodenheizung
Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern
Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug
Handtuchheizkörper
bodentiefe Fenster
Screens in den Obergeschossen
moderne Türkommunikation mit Touchdisplay
Balkon
Personenaufzug in alle Geschosse
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
eigener Kellerraum
courtagefrei für den Käufer

Lage Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden.

Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen. Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer.

Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt.

In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in der Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss! Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit einer durchdachten Raumaufteilung alles, was das Herz begehrt. Gelegen im Gebäude A1 - Geniner Ufer 6, einer unverbaubaren Wasserlage, vereint sich hier moderne Architektur mit einem Gefühl von Zuhause. Auf rund 100 m² Wohnfläche wird Ihnen hier nicht nur Raum und Platz, sondern ein Lebensgefühl geboten: Ankommen, den Blick schweifen lassen, zur Ruhe finden – und bleiben, weil es das Herz so will. Die Wohnung Nr. 4 bietet Ihnen drei helle Zimmer plus ein halbes Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Ankleidezimmer eignet. Ein Hauptbad und ein Gästebad sorgen für maximale Flexibilität und Privatsphäre - ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Ausstattung der Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob hochwertige Sanitärobjekte, edles Parkett oder stilvolle Fliesen - renommierte Hersteller wie Villeroy und Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger garantieren Qualität und Stil. Auf Wunsch können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Das gesamte Projekt wird schlüsselfertig bis spätestens Ende August 2028 fertiggestellt. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie Ihre Vision von modernem Wohnen. Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé und die Preisliste an um alle Einheiten und Varianten zu entdecken– finden Sie den Grundriss, der perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt! Ausstattung - Fußbodenheizung - Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug - Handtuchheizkörper - bodentiefe Fenster - Screens in den Obergeschossen - moderne Türkommunikation mit Touchdisplay - Balkon - Personenaufzug in alle Geschosse - Fahrradabstellraum im Kellergeschoss - eigener Kellerraum - courtagefrei für den Käufer Lage Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden. Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen. Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer. Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt. In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Whg. 4 - Platz für Home-Office und Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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