!! Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in gefragter und ruhiger Lage von Grambke !!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Besonders charmant ist die direkte Lage an einem kleinen Bachlauf, der die rückwärtigen Gartenbereiche voneinander trennt und der Immobilie eine angenehm naturnahe Atmosphäre verleiht.

Über eine gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zum Garagenhof. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Bereits der pflegeleicht angelegte Vorgarten vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Im Haus angekommen empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller erschließen.

Das Erdgeschoss bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.

Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2017 erneuert und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Grundrissgestaltung und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Dank getrennter Schließungen eignet sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Auch hier bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Etage. Eine Markise sorgt zusätzlich für Komfort im Außenbereich. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Etage. In den Wohnräumen des Obergeschosses wurden in den Jahren 2020/2021 Korkbodenbeläge verlegt.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche stehen mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer. Die moderne Gas-Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2024 befindet sich ebenfalls im Keller.

Die Gartenanlage präsentiert sich pflegeleicht und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Die Lage in zweiter Reihe schafft dabei ein angenehm geschütztes Wohngefühl.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015, die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2014 erneuert. Es handelt sich jeweils um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Außenrollläden.

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich dieses Haus zu einem großzügigen Zuhause für Familien verwandeln, die ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage im Bremer Norden miteinander verbinden möchten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Lage Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Bremer Stadtteil Burg-Grambke. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grambker Sportparksee, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – die umliegende Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Der Ortskern von Burg-Grambke ist bequem erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Atmosphäre und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hat Ihnen unser Exposé gefallen?

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei und erstellen auf Wunsch eine unverbindliche und kostenfreie Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Büro: 0421 / 602326 Mobil: 0157 / 85014999

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1975 massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe im gefragten und familienfreundlichen Stadtteil Burg-Grambke. Die ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial. Besonders charmant ist die direkte Lage an einem kleinen Bachlauf, der die rückwärtigen Gartenbereiche voneinander trennt und der Immobilie eine angenehm naturnahe Atmosphäre verleiht. Über eine gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zum Garagenhof. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Bereits der pflegeleicht angelegte Vorgarten vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Im Haus angekommen empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller erschließen. Das Erdgeschoss bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2017 erneuert und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Grundrissgestaltung und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Dank getrennter Schließungen eignet sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Auch hier bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Etage. Eine Markise sorgt zusätzlich für Komfort im Außenbereich. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Etage. In den Wohnräumen des Obergeschosses wurden in den Jahren 2020/2021 Korkbodenbeläge verlegt. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche stehen mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer. Die moderne Gas-Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2024 befindet sich ebenfalls im Keller. Die Gartenanlage präsentiert sich pflegeleicht und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Die Lage in zweiter Reihe schafft dabei ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015, die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2014 erneuert. Es handelt sich jeweils um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich dieses Haus zu einem großzügigen Zuhause für Familien verwandeln, die ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage im Bremer Norden miteinander verbinden möchten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig. Lage Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Bremer Stadtteil Burg-Grambke. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Grambker Sportparksee, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – die umliegende Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Der Ortskern von Burg-Grambke ist bequem erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Atmosphäre und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hat Ihnen unser Exposé gefallen? Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei und erstellen auf Wunsch eine unverbindliche und kostenfreie Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Büro: 0421 / 602326 Mobil: 0157 / 85014999

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in gefragter und ruhiger Lage von Grambke !!

Beschreibung

Ausstattung