Einzigartiges Wohnjuwel – Licht, Raum und Lebensqualität perfekt inszeniert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Zimmer

Bäder

2.604 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

Beschreibung

Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer zusätzlichen Wärmepumpe, welche im derzeitigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung findet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0731 96896-43!

Ausstattung

Hochwertiges Einfamilienhaus
Massive Bauweise
Offene Küche
Praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
Stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
Großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
Garage mit direktem Zugang in das Haus
Vollständig unterkellert
Große Fensterflächen
Galerie mit ca. 7 m Deckenhöhe
Hochwertiger Pavillon im Garten
Moderne Lamellen-Pergola auf der Terrasse
Whirlpool + Möglichkeit eines Außen-Pools
Außen-Dusche
Fitnessraum und Saunabereich
Panorama-Kamin (Gas)
Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie Elternschlafzimmer
Photovoltaik-Anlage
Wärmepumpe
BUS-System
Integrierte Steuerung der Beleuchtung des gesamten Anwesens
Alarmanlage
Kameraanlage / DoorBird
Möglichkeit einer Einliegerwohnung

Lage Der Ulmer Eselsberg - Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zur Innenstadt aus. Der Eselsberg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Ulms – insbesondere für Familien, Berufspendler und Mitarbeitende des angrenzenden Wissenschafts- und Universitätscampus. Der Standort bietet eine optimale Anbindung: Sowohl die Universität Ulm, das Universitätsklinikum, als auch mehrere renommierte Forschungsinstitute befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Straßenbahnanbindung fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulm City sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Waldgebieten und dem Botanischen Garten der Universität lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in direkter Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 40 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung In exklusiver Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus im luxuriösen Stil als echtes Unikat. Das im Jahr 1986 erbaute und äußerst gepflegte Anwesen bietet rund 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 845 m² großen Grundstück. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine stilvolle, zeitgemäße Eleganz. Durch die Südhang-Lage erhalten Sie neben dem Schlafzimmer auch von der großen Sonnenterrasse sowie dem wettergeschützten Wintergarten sonnige Weitblicke, während man selbst blickgeschützt den Außenbereich genießen kann. Ob entspannte Abende im Garten, Spaziergänge im Grünen oder kurze Wege zu Arbeit und Schule – dieses Haus bietet Komfort, Stil und Lage auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer zusätzlichen Wärmepumpe, welche im derzeitigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung findet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0731 96896-43! Ausstattung - Hochwertiges Einfamilienhaus - Massive Bauweise - Offene Küche - Praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum - Stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang - Großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung - Garage mit direktem Zugang in das Haus - Vollständig unterkellert - Große Fensterflächen - Galerie mit ca. 7 m Deckenhöhe - Hochwertiger Pavillon im Garten - Moderne Lamellen-Pergola auf der Terrasse - Whirlpool + Möglichkeit eines Außen-Pools - Außen-Dusche - Fitnessraum und Saunabereich - Panorama-Kamin (Gas) - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie Elternschlafzimmer - Photovoltaik-Anlage - Wärmepumpe - BUS-System - Integrierte Steuerung der Beleuchtung des gesamten Anwesens - Alarmanlage - Kameraanlage / DoorBird - Möglichkeit einer Einliegerwohnung Lage Der Ulmer Eselsberg - Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zur Innenstadt aus. Der Eselsberg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Ulms – insbesondere für Familien, Berufspendler und Mitarbeitende des angrenzenden Wissenschafts- und Universitätscampus. Der Standort bietet eine optimale Anbindung: Sowohl die Universität Ulm, das Universitätsklinikum, als auch mehrere renommierte Forschungsinstitute befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Straßenbahnanbindung fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulm City sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Waldgebieten und dem Botanischen Garten der Universität lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in direkter Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 40 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 2.604 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnjuwel – Licht, Raum und Lebensqualität perfekt inszeniert!

Beschreibung

Ausstattung