Helle Räume, 2 Balkone und stille Stadtnähe

Maisonette zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

224.700 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.316 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 Balkone Tiefgaragenstellplatz Waschraum Trockenraum 2019 Einbauküche 2026 Anstrich der Fenster von Außen Zentrale aber Ruhige Lage Gute Verkehrsanbindung

Lage Die Stadt Hagen präsentiert sich als lebendige und zugleich attraktive Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Wohnangebot. Besonders der Stadtteil 58097 besticht durch seine urbane Prägung und die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der FernUniversität, die ein inspirierendes Umfeld für Paare schafft. Die verkehrsgünstige Lage mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu regionalen Autobahnen und einem gut ausgebauten Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Hagen bietet zudem eine umfassende medizinische Versorgung, die Sicherheit und Geborgenheit für alle Lebenslagen gewährleistet.

In diesem lebendigen Quartier finden Paare ein harmonisches Zuhause, das durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft geprägt ist. Die Nähe zu grünen Parks und Erholungsorten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen wie der Reitplatz und die Sporthalle des Theodor-Heuss-Gymnasiums nur wenige Gehminuten entfernt sind und aktive Freizeitgestaltung fördern. Die lebendige Atmosphäre wird durch kulturelle Angebote wie das Gemeindezentrum und den Kulturkoffer Altenhagen ergänzt, die Raum für Begegnungen und gemeinschaftliches Erleben bieten.

Für Paare ist das vielfältige Bildungs- und Kulturangebot ein besonderer Pluspunkt: Von der FernUniversität bis zu verschiedenen Weiterbildungsangeboten sind alle Perspektiven in fußläufiger Nähe erreichbar. Die Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Mit dem S-Bahn-Bahnhof Hagen Hbf, der in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehreren nahegelegenen Bushaltestellen wie Goebenstraße / Wohnungsverein (3 Minuten Fußweg) ist auch der öffentliche Nahverkehr ideal an das Wohnumfeld angebunden.

Die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe umfassend gewährleistet. So befinden sich beispielsweise das Sankt-Josefs-Hospital und mehrere Arztpraxen innerhalb von 13 bis 15 Gehminuten, was für Paare ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge schafft. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi sind ebenfalls bequem in 10 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar und runden das attraktive Umfeld ab.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer warmen, sicheren und zukunftsorientierten Atmosphäre – ein idealer Ort für Paare, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Geborgenheit legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben in all seinen Facetten bereichert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung 2 Balkone Tiefgaragenstellplatz Waschraum Trockenraum 2019 Einbauküche 2026 Anstrich der Fenster von Außen Zentrale aber Ruhige Lage Gute Verkehrsanbindung Lage Die Stadt Hagen präsentiert sich als lebendige und zugleich attraktive Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Wohnangebot. Besonders der Stadtteil 58097 besticht durch seine urbane Prägung und die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der FernUniversität, die ein inspirierendes Umfeld für Paare schafft. Die verkehrsgünstige Lage mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu regionalen Autobahnen und einem gut ausgebauten Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Hagen bietet zudem eine umfassende medizinische Versorgung, die Sicherheit und Geborgenheit für alle Lebenslagen gewährleistet. In diesem lebendigen Quartier finden Paare ein harmonisches Zuhause, das durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft geprägt ist. Die Nähe zu grünen Parks und Erholungsorten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen wie der Reitplatz und die Sporthalle des Theodor-Heuss-Gymnasiums nur wenige Gehminuten entfernt sind und aktive Freizeitgestaltung fördern. Die lebendige Atmosphäre wird durch kulturelle Angebote wie das Gemeindezentrum und den Kulturkoffer Altenhagen ergänzt, die Raum für Begegnungen und gemeinschaftliches Erleben bieten. Für Paare ist das vielfältige Bildungs- und Kulturangebot ein besonderer Pluspunkt: Von der FernUniversität bis zu verschiedenen Weiterbildungsangeboten sind alle Perspektiven in fußläufiger Nähe erreichbar. Die Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Mit dem S-Bahn-Bahnhof Hagen Hbf, der in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehreren nahegelegenen Bushaltestellen wie Goebenstraße / Wohnungsverein (3 Minuten Fußweg) ist auch der öffentliche Nahverkehr ideal an das Wohnumfeld angebunden. Die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe umfassend gewährleistet. So befinden sich beispielsweise das Sankt-Josefs-Hospital und mehrere Arztpraxen innerhalb von 13 bis 15 Gehminuten, was für Paare ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge schafft. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi sind ebenfalls bequem in 10 bis 13 Minuten zu Fuß erreichbar und runden das attraktive Umfeld ab. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer warmen, sicheren und zukunftsorientierten Atmosphäre – ein idealer Ort für Paare, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Geborgenheit legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben in all seinen Facetten bereichert. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 224.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.470 €): 961 € / Monat
20% Eigenkapital (44.940 €): 854 € / Monat
30% Eigenkapital (67.410 €): 747 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Räume, 2 Balkone und stille Stadtnähe

Beschreibung

Ausstattung