116 m² · Panoramablick · 4 Zimmer · 24 m² Balkon · HN-Sachsenäcker

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

11.614 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

25 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl mit klarer Struktur. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum Balkon – eine Außenfläche, die in dieser Größe selten ist und den Wohnraum spürbar erweitert. Von hier sowie aus den weiteren Zimmern genießen Sie eine angenehme Weite über Heilbronn.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Zwei bis drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den Komfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Punktuelle Modernisierungen ermöglichen eine zeitgemäße Anpassung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für komfortables Wohnen. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Der Rücklagenanteil der Einheit liegt bei 16.430€. (Stand 31.12.2024)

KAPITALANLAGE: Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Die ruhige Lage mit Grünblick, die direkte Nähe zu IPAI und SLK-Kliniken sowie die gute Anbindung an A6 und Innenstadt machen sie attraktiv für Berufspendler, medizinisches Personal und Familien. Tiefgaragenstellplatz und Aufzug sind für Mieter klare Pluspunkte. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage eine Renditeberechnung und Informationen zur ortsüblichen Vergleichsmiete zur Verfügung.

Hat Sie dieser Ausblick über Heilbronn begeistert? Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung ✓ Ca. 116 m² Wohnfläche ✓ Einbauküche ✓ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und zwei Waschbecken ✓ Separates WC ✓ 2–3 Schlafzimmer mit Rollläden ✓ Großzügiges Wohn- / Esszimmer ✓ ca. 24 m² großer, überdachter Balkon mit elektr. Markise ✓ Abstellraum in der Wohnung ✓ 5. Obergeschoss ✓ Aufzug ✓ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) ✓ Kellerraum ✓ Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung ✓ Energieeffizienzklasse D ✓ 37 Wohneinheiten ✓ Rücklagenanteil ca. 16.430€ Stand 31.12.24, Gesamt 483.000 €

Lage Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet Sachsenäcker im Heilbronner Stadtteil Neckargartach – einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet. Felder und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten schnelle Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum IPAI als zukunftsweisendem Innovationsstandort sowie zum SLK-Kliniken Klinikum am Gesundbrunnen unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität dieses Standorts. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Perspektive.

Entfernungen: ✓ Bushaltestelle (direkt gegenüber): ca. 1–2 Gehminuten ✓ Autobahnanschluss A6: ca. 8 Fahrminuten ✓ Heilbronner Innenstadt / Campus: ca. 10 Fahrminuten ✓ Heilbronn Hauptbahnhof: ca. 12 Fahrminuten ✓ Neckarsulm: ca. 10–12 Fahrminuten ✓ IPAI: ca. 8–10 Fahrminuten ✓ SLK-Kliniken Klinikum am Gesundbrunnen: ca. 3–5 Fahrminuten ✓ Stuttgart (über A81): ca. 45–55 Fahrminuten

Sonstiges Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren Terminvorschlägen, wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie.

Sie brauchen eine gute Finanzierung? Wir arbeiten mit zuverlässigen Finanzierungsberatern zusammen und unterstützen Sie gerne dabei.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne gehen wir diesen Weg mit Ihnen gemeinsam und beraten Sie über unsere Leistungen.

Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Heilbronn! Diese 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre erhöhte Lage, einen beeindruckenden Fernblick und einen großen, überdachten Balkon. Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl mit klarer Struktur. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum Balkon – eine Außenfläche, die in dieser Größe selten ist und den Wohnraum spürbar erweitert. Von hier sowie aus den weiteren Zimmern genießen Sie eine angenehme Weite über Heilbronn. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Zwei bis drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den Komfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Punktuelle Modernisierungen ermöglichen eine zeitgemäße Anpassung nach eigenen Vorstellungen. Ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für komfortables Wohnen. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Der Rücklagenanteil der Einheit liegt bei 16.430€. (Stand 31.12.2024) KAPITALANLAGE: Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Die ruhige Lage mit Grünblick, die direkte Nähe zu IPAI und SLK-Kliniken sowie die gute Anbindung an A6 und Innenstadt machen sie attraktiv für Berufspendler, medizinisches Personal und Familien. Tiefgaragenstellplatz und Aufzug sind für Mieter klare Pluspunkte. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage eine Renditeberechnung und Informationen zur ortsüblichen Vergleichsmiete zur Verfügung. Hat Sie dieser Ausblick über Heilbronn begeistert? Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung ✓ Ca. 116 m² Wohnfläche ✓ Einbauküche ✓ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und zwei Waschbecken ✓ Separates WC ✓ 2–3 Schlafzimmer mit Rollläden ✓ Großzügiges Wohn- / Esszimmer ✓ ca. 24 m² großer, überdachter Balkon mit elektr. Markise ✓ Abstellraum in der Wohnung ✓ 5. Obergeschoss ✓ Aufzug ✓ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) ✓ Kellerraum ✓ Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung ✓ Energieeffizienzklasse D ✓ 37 Wohneinheiten ✓ Rücklagenanteil ca. 16.430€ Stand 31.12.24, Gesamt 483.000 € Lage Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet Sachsenäcker im Heilbronner Stadtteil Neckargartach – einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet. Felder und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten schnelle Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum IPAI als zukunftsweisendem Innovationsstandort sowie zum SLK-Kliniken Klinikum am Gesundbrunnen unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität dieses Standorts. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Perspektive. Entfernungen: ✓ Bushaltestelle (direkt gegenüber): ca. 1–2 Gehminuten ✓ Autobahnanschluss A6: ca. 8 Fahrminuten ✓ Heilbronner Innenstadt / Campus: ca. 10 Fahrminuten ✓ Heilbronn Hauptbahnhof: ca. 12 Fahrminuten ✓ Neckarsulm: ca. 10–12 Fahrminuten ✓ IPAI: ca. 8–10 Fahrminuten ✓ SLK-Kliniken Klinikum am Gesundbrunnen: ca. 3–5 Fahrminuten ✓ Stuttgart (über A81): ca. 45–55 Fahrminuten Sonstiges Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. ******************************************************** Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren Terminvorschlägen, wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie. ******************************************************** Sie brauchen eine gute Finanzierung? Wir arbeiten mit zuverlässigen Finanzierungsberatern zusammen und unterstützen Sie gerne dabei. ******************************************************** Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne gehen wir diesen Weg mit Ihnen gemeinsam und beraten Sie über unsere Leistungen. ******************************************************* Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 11.614 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 43 % EK-Rendite p.a. · 58.566 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

116 m² · Panoramablick · 4 Zimmer · 24 m² Balkon · HN-Sachsenäcker

Beschreibung

Ausstattung