Neubaukomfort der Extraklasse! 5 Zimmer, Baujahr 2024, Energieeffizienz A+

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.349 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsames Leben stattfindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den sonnigen Südgarten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die großzügige, ca. 34 m² große und teilweise überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.

Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Insgesamt vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und schaffen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der vorbereitete Anschluss für eine Photovoltaikanlage unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie.

Mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und KfW-55-Standard profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit E-Auto-Anschluss sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Baujahr 2024
ca. 146 m² Wohnfläche
Grundstückgröße: 439 m²
Ruhige Lage in Privatstraße
Heller, offener Wohn- und Essbereich
Geräumiger Garten in Südausrichtung
Unverbauter Blick ins Grüne
ca. 34 m² Terrasse, teilweise überdacht
Hochwertige Einbauküche inklusive
4 flexibel nutzbare Schlafzimmer
Fußbodenheizung & elektr. Rollläden
Wärmepumpe, KfW-55-Standard
Energieklasse A+
Garage mit E-Auto-Anschluss
Zusätzlich 3 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Solinger Stadtteil Solingen-Höhscheid, einem beliebten und zentral gelegenen Bereich im Stadtbezirk Burg/Höhscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage aus.

Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem ist ein Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar, sodass auch Pendler von einer guten Verbindung in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und das umliegende Rheinland profitieren.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen, wodurch die Autobahnen A3 und A46 zügig erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren gewährleisten.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise eine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zur Natur und zur Solinger Innenstadt.

Sonstiges „Ihr Schlüssel zur Traumimmobilie: die perfekte Finanzierungslösung!“

Bei uns profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Die aktuell acht Finanzierungsberater von Dr. Klein sitzen direkt in unseren Räumlichkeiten. Dieses enge Zusammenspiel ermöglicht eine nahtlose Abstimmung zwischen Makler und Finanzierungsexperten – ein Service, der uns von vielen anderen Maklern unterscheidet, die möglicherweise nur einen externen Finanzierer empfehlen können.

Die Kooperationspartner von Dr. Klein („Der Partner für Ihre Finanzen“) unterstützen Sie dabei, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu finden, das perfekt zu Ihnen passt. Dank der Zusammenarbeit mit über 650 Bankpartnern profitieren Sie von einem umfassenden Marktvergleich, sparen wertvolle Zeit und oft auch bares Geld.

Zusätzlich bieten wir Ihnen über Dr. Klein eine kostenlose Möglichkeit, ein Suchtool für alle gängigen Immobilienportale zu nutzen. So verpassen Sie kein neues Angebot mehr und sparen sich das mühsame Überprüfen mehrerer Portale und E-Mails. Behalten Sie einfach alle relevanten Immobilienangebote im Blick – bequem und zentral!

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche liegt eingebettet in einer ruhigen Privatstraße und bietet genau das, wonach sich viele Familien sehnen: ein modernes Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Zukunftsfähigkeit vereint. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsames Leben stattfindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den sonnigen Südgarten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die großzügige, ca. 34 m² große und teilweise überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Insgesamt vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und schaffen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der vorbereitete Anschluss für eine Photovoltaikanlage unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Mit Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und KfW-55-Standard profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit E-Auto-Anschluss sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Baujahr 2024 - ca. 146 m² Wohnfläche - Grundstückgröße: 439 m² - Ruhige Lage in Privatstraße - Heller, offener Wohn- und Essbereich - Geräumiger Garten in Südausrichtung - Unverbauter Blick ins Grüne - ca. 34 m² Terrasse, teilweise überdacht - Hochwertige Einbauküche inklusive - 4 flexibel nutzbare Schlafzimmer - Fußbodenheizung & elektr. Rollläden - Wärmepumpe, KfW-55-Standard - Energieklasse A+ - Garage mit E-Auto-Anschluss - Zusätzlich 3 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Solinger Stadtteil Solingen-Höhscheid, einem beliebten und zentral gelegenen Bereich im Stadtbezirk Burg/Höhscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage aus. Im direkten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem ist ein Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar, sodass auch Pendler von einer guten Verbindung in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und das umliegende Rheinland profitieren. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen, wodurch die Autobahnen A3 und A46 zügig erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren gewährleisten. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise eine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit Nähe zur Natur und zur Solinger Innenstadt. Sonstiges „Ihr Schlüssel zur Traumimmobilie: die perfekte Finanzierungslösung!“ Bei uns profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Die aktuell acht Finanzierungsberater von Dr. Klein sitzen direkt in unseren Räumlichkeiten. Dieses enge Zusammenspiel ermöglicht eine nahtlose Abstimmung zwischen Makler und Finanzierungsexperten – ein Service, der uns von vielen anderen Maklern unterscheidet, die möglicherweise nur einen externen Finanzierer empfehlen können. Die Kooperationspartner von Dr. Klein („Der Partner für Ihre Finanzen“) unterstützen Sie dabei, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu finden, das perfekt zu Ihnen passt. Dank der Zusammenarbeit mit über 650 Bankpartnern profitieren Sie von einem umfassenden Marktvergleich, sparen wertvolle Zeit und oft auch bares Geld. Zusätzlich bieten wir Ihnen über Dr. Klein eine kostenlose Möglichkeit, ein Suchtool für alle gängigen Immobilienportale zu nutzen. So verpassen Sie kein neues Angebot mehr und sparen sich das mühsame Überprüfen mehrerer Portale und E-Mails. Behalten Sie einfach alle relevanten Immobilienangebote im Blick – bequem und zentral! Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubaukomfort der Extraklasse! 5 Zimmer, Baujahr 2024, Energieeffizienz A+

Beschreibung

Ausstattung