Flexibel Nutzbar – Kernsanierte Og-Wohnung Mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KOMPLETT KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON – NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU

Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für Offenheit und verbindet beide Bereiche harmonisch. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort frei und bietet dadurch maximale Flexibilität. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig selbst zu beziehen. Kapitalanleger profitieren von der Chance, die Wohnung zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten.

Da aktuell noch kein neuer Mietvertrag abgeschlossen wurde, besteht derzeit die seltene Möglichkeit, die Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben. Diese Flexibilität kann sich durch eine zukünftige Neuvermietung jederzeit ändern.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Substanz, moderne Technik und eine attraktive Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Obergeschosswohnung in einem kernsanierten 3-Familienhaus
Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2016
Nahezu neuwertiger Zustand mit Neubaucharakter
Energieeffizienzklasse A+
Balkon mit schönem Außblick
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich
Moderne Türsprechanlage mit Kamerafunktion
Dezentrale Lüftungsanlage
Außenstellplatz im Preis enthalten
Eigener, separater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
Wohnung ab sofort frei
Derzeit noch keine Neuvermietung erfolgt
Aktuell seltene Gelegenheit zur Eigennutzung vor einer möglichen Neuvermietung

Lage Die kernsanierte Etagenwohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Eschenau in der Gemeinde Obersulm, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Das lebendige Zentrum von Obersulm liegt nur rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, die nächste S-Bahn-Station ist weniger als einen Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn in etwa 8,7 Kilometern erreichbar.

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich rund zwei Kilometer entfernt, die Grundschule liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein Bäcker befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, ein Friseur in nur 160 Metern und eine Pizzeria für den gemütlichen Besuch in rund 350 Metern. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Obersulm.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Breitenauer See. Dieses bekannte Naherholungsgebiet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege, Baden, Wassersport sowie Gastronomie – ein klarer Mehrwert für Lebensqualität und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, solider Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung KOMPLETT KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON – NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für Offenheit und verbindet beide Bereiche harmonisch. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort frei und bietet dadurch maximale Flexibilität. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig selbst zu beziehen. Kapitalanleger profitieren von der Chance, die Wohnung zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Da aktuell noch kein neuer Mietvertrag abgeschlossen wurde, besteht derzeit die seltene Möglichkeit, die Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben. Diese Flexibilität kann sich durch eine zukünftige Neuvermietung jederzeit ändern. Diese Immobilie verbindet hochwertige Substanz, moderne Technik und eine attraktive Lage – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Obergeschosswohnung in einem kernsanierten 3-Familienhaus - Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2016 - Nahezu neuwertiger Zustand mit Neubaucharakter - Energieeffizienzklasse A+ - Balkon mit schönem Außblick - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich - Moderne Türsprechanlage mit Kamerafunktion - Dezentrale Lüftungsanlage - Außenstellplatz im Preis enthalten - Eigener, separater Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss - Wohnung ab sofort frei - Derzeit noch keine Neuvermietung erfolgt - Aktuell seltene Gelegenheit zur Eigennutzung vor einer möglichen Neuvermietung Lage Die kernsanierte Etagenwohnung befindet sich im malerischen Ortsteil Eschenau in der Gemeinde Obersulm, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Das lebendige Zentrum von Obersulm liegt nur rund 2,3 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 300 Metern Entfernung, die nächste S-Bahn-Station ist weniger als einen Kilometer entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler ist die nahegelegene Autobahn in etwa 8,7 Kilometern erreichbar. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich rund zwei Kilometer entfernt, die Grundschule liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein Bäcker befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, ein Friseur in nur 160 Metern und eine Pizzeria für den gemütlichen Besuch in rund 350 Metern. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Obersulm. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Breitenauer See. Dieses bekannte Naherholungsgebiet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radwege, Baden, Wassersport sowie Gastronomie – ein klarer Mehrwert für Lebensqualität und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, solider Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibel Nutzbar – Kernsanierte Og-Wohnung Mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung