Helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Galerie, EBK & Stellplatz in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

150.000 €

1.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2.778 €

pro m²

Beschreibung

einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug

Die Wohnung wird ab dem 01.09.2026 zum Verkauf angeboten

Ausstattung

Einbauküche
Holztreppe zur Galerie / zusätzlicher Wohnbereich
Duschbad
separates WC
Kellerraum
Stellplatz
Südwest-Ausrichtung

Lage Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. So erreicht man in nur wenigen Minuten bequem den Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Heilbronn, während der idyllische Breitenauer See ebenfalls ganz in der Nähe liegt und schnell erreichbar ist.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage – abgewandt von der Straße innerhalb eines gepflegten Ensembles – macht sie zu einem idealen Rückzugsort. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie helle Räume und eine freundliche Wohnstimmung über den ganzen Tag hinweg. Ein echtes Highlight ist die Holztreppe, die zu einem zusätzlichen Wohnbereich führt. Hier lässt sich ein gemütlicher Schlafbereich mit Platz für Kleiderschrank und eine kleine Bibliothek verwirklichen – perfekt für individuelles Wohnen mit besonderem Flair. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, einfache Ausstattung und wurde zuletzt 2016 renoviert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen sofortigen und unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: - einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug Die Wohnung wird ab dem 01.09.2026 zum Verkauf angeboten Ausstattung - Einbauküche - Holztreppe zur Galerie / zusätzlicher Wohnbereich - Duschbad - separates WC - Kellerraum - Stellplatz - Südwest-Ausrichtung Lage Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. So erreicht man in nur wenigen Minuten bequem den Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Heilbronn, während der idyllische Breitenauer See ebenfalls ganz in der Nähe liegt und schnell erreichbar ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Galerie, EBK & Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung