Direkt einziehen - Gepflegte 3-Zimmer mit ca. 107 m² und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.953 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass einem unkomplizierten Einzug oder Vermietung nichts im Wege steht. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum.

Wirtschaftsplan 2025:

Umlagefähige Betriebskosten: ca. 327,69 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
Nichtumlagefähige Kosten: ca. 87,03 €/Monat
Rücklagenzuführung: ca. 54,10 €/Monat
Hausgeldvorauszahlung insgesamt: ca. 468,82 €/Monat (gerundet: 470,00 €)

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 4.242,27 € (Stand 31.12.2024).

Ein Außenstellplatz und ein eigener Abstellraum im EG gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Hersbruck im Landkreis Nürnberger Land. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut; auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Hersbruck liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rand der Fränkischen Alb und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahgelegene Happurger Stausee lädt zum verweilen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage, da sie leerstehend ist und somit direkt vermietet oder bezogen werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass einem unkomplizierten Einzug oder Vermietung nichts im Wege steht. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum. Wirtschaftsplan 2025: - Umlagefähige Betriebskosten: ca. 327,69 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: ca. 87,03 €/Monat - Rücklagenzuführung: ca. 54,10 €/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: ca. 468,82 €/Monat (gerundet: 470,00 €) Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 4.242,27 € (Stand 31.12.2024). Ein Außenstellplatz und ein eigener Abstellraum im EG gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Hersbruck im Landkreis Nürnberger Land. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut; auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Hersbruck liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rand der Fränkischen Alb und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahgelegene Happurger Stausee lädt zum verweilen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.