Traumhaftes Reihenhaus mit Balkon und Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85609

Kaufpreis

1.039.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

8.658 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Kinderzimmer und ein privates Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, begleitet von einem elegant ausgestatteten Badezimmer, das zur Erholung einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles eigenes Bad, welches den perfekten Rückzugsort bietet. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem separaten Abstellraum auf dieser Etage.

Die Terrasse und der Balkon in sonniger Ausrichtung erweitern das wohnliche Ambiente und laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Das Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, einem privaten Garten und einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Entfaltung.

Ausstattung Im Herzen von Aschheim entsteht mit den HOFSTATTGÄRTEN mehr als nur ein Domizil – hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Vollendung. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten Komfort und Qualität bis ins kleinste Detail.

Erleben Sie einen Ort, den Sie Tag für Tag gern Ihr Zuhause nennen:

• Hochwertige Markenausstattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl • Helle, freundliche Wohnräume durch größtenteils bodentiefe Fensterelemente • Echtholzparkett der Firma „bauwerk“ in den Wohnräumen • Kunststofffenster mit größtenteils • 3-fach-Isolierverglasung • Individuell regelbare Fußbodenheizung • Elektrische Schalter von Markenherstellern

Für die Badausstattung kommt ausschließlich eine ausgewählte Markenausstattung unseres Premium-Partners Villeroy & Boch zum Einsatz: • Badewannen und flach ausgeführtes Duschelement von Kaldewei • Sanitärobjekte „Connect Air“ von Ideal • Eleganz und Funktionalität mit Armaturen von hansgrohe • Großformatige Designfliesen von Villeroy & Boch • Handtuch-Heizkörper in allen Bädern

Technische Nachhaltigkeit ist ebenfalls gewährleistet: • Nachweise zum Gebäudeenergiegesetz mit beeindruckenden Endenergiebedarfswerten • Effizienzhaus EH 55 für energieeffizientes Wohnen

Erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Architektur – Ihr neues Zuhause in den HOFSTATTGÄRTEN wartet auf Sie.

Lage Die Lage der HOFSTATTGÄRTEN in Aschheim verbindet harmonisch eine ruhige, dörflichen Atmosphäre mit der Nähe zur Metropole München. Aschheim hat sich zu einem begehrten Standort entwickelt, nicht zuletzt durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahn A99 und die Nähe zur Messe München. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Unternehmen und Pendler. Trotz der wirtschaftlichen Dynamik bleibt Aschheim seinen Traditionen treu und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, modernen Schulen und Kindergärten sowie einem aktiven Vereinsleben.

Das Neubauprojekt befindet sich in einer geschützten und grünen Umgebung, die viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Die gute Anbindung ermöglicht es, in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto das Zentrum Münchens zu erreichen und bietet somit auch einen idealen Ausgangspunkt.

ZU FUSS • 1 Minute zur Metzgerei • 5 Minuten zum Wochenmarkt

MIT DEM FAHRRAD • 7 Minuten zum Wasserskipark

ÖPNV • 20 Minuten in die Riem Arkaden • 20 Minuten zur Messe München

MIT DEM AUTO • 15 Minuten ins Werksviertel am Ostbahnhof • 20 Minuten in die Innenstadt • 20 Minuten zum Flughafen München • 40 Minuten ins Alpenvorland

Sonstiges Gerne informieren und beraten wir Sie persönlich zu den Eigentumswohnungen für das Neubauprojekt HOFSTATTGÄRTEN in Aschheim.

Persönlichen Beratungstermin vereinbaren: Tel.: 089 710 409 114 E-Mail: aschheim@conceptbau.de

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Reihenhaus in Aschheim beeindruckt mit 5 Zimmern, einer intelligenten Raumaufteilung auf ca. 119,53 Quadratmetern und versprüht eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich, der hervorragend für gesellige Abende geeignet ist und einem angrenzenden Küchenbereich. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt den Eingangsbereich. Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Kinderzimmer und ein privates Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, begleitet von einem elegant ausgestatteten Badezimmer, das zur Erholung einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles eigenes Bad, welches den perfekten Rückzugsort bietet. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem separaten Abstellraum auf dieser Etage. Die Terrasse und der Balkon in sonniger Ausrichtung erweitern das wohnliche Ambiente und laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Das Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, einem privaten Garten und einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Entfaltung. Ausstattung Im Herzen von Aschheim entsteht mit den HOFSTATTGÄRTEN mehr als nur ein Domizil – hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Vollendung. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten Komfort und Qualität bis ins kleinste Detail. Erleben Sie einen Ort, den Sie Tag für Tag gern Ihr Zuhause nennen: • Hochwertige Markenausstattungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl • Helle, freundliche Wohnräume durch größtenteils bodentiefe Fensterelemente • Echtholzparkett der Firma „bauwerk“ in den Wohnräumen • Kunststofffenster mit größtenteils • 3-fach-Isolierverglasung • Individuell regelbare Fußbodenheizung • Elektrische Schalter von Markenherstellern Für die Badausstattung kommt ausschließlich eine ausgewählte Markenausstattung unseres Premium-Partners Villeroy & Boch zum Einsatz: • Badewannen und flach ausgeführtes Duschelement von Kaldewei • Sanitärobjekte „Connect Air“ von Ideal • Eleganz und Funktionalität mit Armaturen von hansgrohe • Großformatige Designfliesen von Villeroy & Boch • Handtuch-Heizkörper in allen Bädern Technische Nachhaltigkeit ist ebenfalls gewährleistet: • Nachweise zum Gebäudeenergiegesetz mit beeindruckenden Endenergiebedarfswerten • Effizienzhaus EH 55 für energieeffizientes Wohnen Erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Architektur – Ihr neues Zuhause in den HOFSTATTGÄRTEN wartet auf Sie. Lage Die Lage der HOFSTATTGÄRTEN in Aschheim verbindet harmonisch eine ruhige, dörflichen Atmosphäre mit der Nähe zur Metropole München. Aschheim hat sich zu einem begehrten Standort entwickelt, nicht zuletzt durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahn A99 und die Nähe zur Messe München. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Unternehmen und Pendler. Trotz der wirtschaftlichen Dynamik bleibt Aschheim seinen Traditionen treu und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, modernen Schulen und Kindergärten sowie einem aktiven Vereinsleben. Das Neubauprojekt befindet sich in einer geschützten und grünen Umgebung, die viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Die gute Anbindung ermöglicht es, in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto das Zentrum Münchens zu erreichen und bietet somit auch einen idealen Ausgangspunkt. ZU FUSS • 1 Minute zur Metzgerei • 5 Minuten zum Wochenmarkt MIT DEM FAHRRAD • 7 Minuten zum Wasserskipark ÖPNV • 20 Minuten in die Riem Arkaden • 20 Minuten zur Messe München MIT DEM AUTO • 15 Minuten ins Werksviertel am Ostbahnhof • 20 Minuten in die Innenstadt • 20 Minuten zum Flughafen München • 40 Minuten ins Alpenvorland Sonstiges Gerne informieren und beraten wir Sie persönlich zu den Eigentumswohnungen für das Neubauprojekt HOFSTATTGÄRTEN in Aschheim. Persönlichen Beratungstermin vereinbaren: Tel.: 089 710 409 114 E-Mail: aschheim@conceptbau.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.039.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vls. Q4 2028

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (103.900 €): 4.442 € / Monat
20% Eigenkapital (207.800 €): 3.948 € / Monat
30% Eigenkapital (311.700 €): 3.455 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.938 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Reihenhaus mit Balkon und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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