Erdgeschosswohnung mit Veranda

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich bietet und somit zum zentralen Treffpunkt des Alltags wird. Von hier aus sind zwei weitere Zimmer direkt erreichbar, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht.

Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse mit Sichtschutz, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen geschützten Außenbereich bietet.

Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit praktischer Raumaufteilung suchen.

Ausstattung

Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und Dusche
separates WC
offene Wohnküche
drei weitere Zimmer
Veranda vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in Obertsrot, einem charmanten Ortsteil von Gernsbach im idyllischen Murgtal des nördlichen Schwarzwalds. Obertsrot besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die viel Privatsphäre und Erholung ermöglichen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Gernsbach: Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit‑ und Kulturangebote. Über die Bundesstraße 462 ist eine schnelle Verbindung gewährleistet:

Baden‑Baden: ca. 11 km, ca. 15–20 Minuten Fahrzeit Rastatt: ca. 19 km, ca. 16–20 Minuten Fahrzeit Karlsruhe: ca. 37 km, ca. 25–30 Minuten Fahrzeit Straßburg (Frankreich): ca. 77 km Fahrdistanz

Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Obertsrot regelmäßig mit der Kernstadt und dem Murgtal.

In Bezug auf Bildung und Betreuung ist Obertsrot gut aufgestellt:

In Obertsrot selbst befindet sich das Krippenhaus „Krippenhaus Pusteblume“ – eine Einrichtung für Kinder im Alter von 1–3 Jahren mit ganztägiger Betreuung.

Weitere Kinderbetreuungsangebote, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Gernsbach und sind gut erreichbar.

Obertsrot selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung: Wander‑ und Radwege durch die Schwarzwaldhänge, Ausblicke ins Murgtal sowie Naherholungsgebiete sorgen für ein hohes Wohn‑ und Lebensgefühl. Gleichzeitig bleibt das dörfliche Gemeinschaftsleben mit Vereinen und lokalen Veranstaltungen erhalten, was Obertsrot zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.

Die Lage verbindet somit Natur, Ruhe und Privatsphäre mit komfortabler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Bildungs‑ und Betreuungsstruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen.

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich bietet und somit zum zentralen Treffpunkt des Alltags wird. Von hier aus sind zwei weitere Zimmer direkt erreichbar, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse mit Sichtschutz, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen geschützten Außenbereich bietet. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit praktischer Raumaufteilung suchen. Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und Dusche - separates WC - offene Wohnküche - drei weitere Zimmer - Veranda vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in Obertsrot, einem charmanten Ortsteil von Gernsbach im idyllischen Murgtal des nördlichen Schwarzwalds. Obertsrot besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die viel Privatsphäre und Erholung ermöglichen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Gernsbach: Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit‑ und Kulturangebote. Über die Bundesstraße 462 ist eine schnelle Verbindung gewährleistet: Baden‑Baden: ca. 11 km, ca. 15–20 Minuten Fahrzeit Rastatt: ca. 19 km, ca. 16–20 Minuten Fahrzeit Karlsruhe: ca. 37 km, ca. 25–30 Minuten Fahrzeit Straßburg (Frankreich): ca. 77 km Fahrdistanz Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Obertsrot regelmäßig mit der Kernstadt und dem Murgtal. In Bezug auf Bildung und Betreuung ist Obertsrot gut aufgestellt: In Obertsrot selbst befindet sich das Krippenhaus „Krippenhaus Pusteblume“ – eine Einrichtung für Kinder im Alter von 1–3 Jahren mit ganztägiger Betreuung. Weitere Kinderbetreuungsangebote, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Gernsbach und sind gut erreichbar. Obertsrot selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung: Wander‑ und Radwege durch die Schwarzwaldhänge, Ausblicke ins Murgtal sowie Naherholungsgebiete sorgen für ein hohes Wohn‑ und Lebensgefühl. Gleichzeitig bleibt das dörfliche Gemeinschaftsleben mit Vereinen und lokalen Veranstaltungen erhalten, was Obertsrot zu einem besonders attraktiven Wohnort macht. Die Lage verbindet somit Natur, Ruhe und Privatsphäre mit komfortabler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Bildungs‑ und Betreuungsstruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen. Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dammert Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Firma Dammert Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können. Ihre Immobiliensuche Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Kostenlose Wertermittlung Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir erstellen eine kostenfreie Marktindikation Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Veranda

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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