Großzügiger Landsitz in naturnaher Lage – exklusives Anwesen mit Gästehaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96342

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

Beschreibung

Lage Das Haus liegt in Stockheim, einer Gemeinde im Landkreis Kronach. Die Gemeinde zählt ca. 5000 Einwohner und liegt im schönen Haßlachtal. Die Infrastruktur bietet den Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Bildungszentren. Stockheim besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Kronach. Zahlreiche Vereine runden die soziale Gemeinschaft ab. Für Naturfreunde bietet der Frankenwald und angrenzende Thüringer Wald beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Wander- und Radtouren. Regionale Besonderheit: Kumpels und Kohlen-diese zwei Begriffe prägten über Jahrhunderte das Leben der Menschen im Frankenwald. Anfang 1968 wurden zum letzten Mal aus 320 Meter Tiefe die "Schwarzen Diamanten" ans Tageslicht befördert. Hier endete eine über 400-jährige Bergbau Dynastie. Stockheim liegt an der B85, von hier aus fahren Sie ca. 6 Minuten mit der Regionalbahn oder 15 Minuten mit dem PKW bis zur Kreisstadt Kronach, hier haben Sie den direkten Anschluss an die A173 und können in nur wenigen Minuten die Städte Hof, Kulmbach, Coburg und Bayreuth erreichen. Die Autobahn A70 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, welche die Region mit der A9 Richtung München und Berlin verbindet.

Sonstiges Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser beeindruckende Landsitz befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Stockheim im Landkreis Kronach. Die Architektur und das durchdachte Raumkonzept überzeugen mit hellen, freundlichen Räumen – modern gestaltet und dennoch mit behaglicher Wohnatmosphäre. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1968 erbaut und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im gesamten Objekt wurden hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail verarbeitet. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 150 m² und bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Das nicht einsehbare, sonnige Grundstück mit einer Fläche von rund 4.500 m² ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie neben dem Haupthaus ein charmantes Gästehaus mit ca. 69 m² Wohnfläche sowie ein separates Saunahaus. Eine großzügige Garage und ein Hauswirtschaftsraum mit zusammen ca. 80 m² Nutzfläche sind direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Der parkähnlich gestaltete Garten begeistert mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen, mehreren Terrassenbereichen und einem großzügigen Teich, der sich bei entsprechender Aufbereitung wieder als Naturbadeteich nutzen ließe. Nach einem Saunagang oder an heißen Sommertagen würde dieser eine erfrischende Abkühlung bieten. Die verschiedenen, teils überdachten Terrassen laden je nach Tageszeit zum Sonnen oder Verweilen im Schatten ein. Ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald erweitert das Grundstück auf harmonische Weise und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Rückzug – eine wahre Wellnessoase im Grünen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und entdecken Sie das besondere Wohngefühl vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Das Haus liegt in Stockheim, einer Gemeinde im Landkreis Kronach. Die Gemeinde zählt ca. 5000 Einwohner und liegt im schönen Haßlachtal. Die Infrastruktur bietet den Bewohnern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Bildungszentren. Stockheim besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Kronach. Zahlreiche Vereine runden die soziale Gemeinschaft ab. Für Naturfreunde bietet der Frankenwald und angrenzende Thüringer Wald beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Wander- und Radtouren. Regionale Besonderheit: Kumpels und Kohlen-diese zwei Begriffe prägten über Jahrhunderte das Leben der Menschen im Frankenwald. Anfang 1968 wurden zum letzten Mal aus 320 Meter Tiefe die "Schwarzen Diamanten" ans Tageslicht befördert. Hier endete eine über 400-jährige Bergbau Dynastie. Stockheim liegt an der B85, von hier aus fahren Sie ca. 6 Minuten mit der Regionalbahn oder 15 Minuten mit dem PKW bis zur Kreisstadt Kronach, hier haben Sie den direkten Anschluss an die A173 und können in nur wenigen Minuten die Städte Hof, Kulmbach, Coburg und Bayreuth erreichen. Die Autobahn A70 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, welche die Region mit der A9 Richtung München und Berlin verbindet. Sonstiges Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.