Neuwertiger Mehrgenerationen-Traum nach Kernsanierung: Erstklassiges Investment in Bestlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515
Kaufpreis
1.750.000 €
11
Zimmer
281 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
6.228 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentralster Lage von Wolfratshausen präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und befindet sich technisch wie optisch auf Neubau-Niveau.
Sämtliche Gewerke wurden mit höchster Präzision erneuert: Von der hocheffizienten Heizungsanlage über die gesamte Elektro- und Wasserinstallation bis hin zum neuen Dach und der energetischen Fassadendämmung (WDVS). Auch im Inneren wurden durch neuen Putz, moderne Türen, hochwertige Böden und exklusive Bäder Maßstäbe gesetzt.
Das architektonische Highlight ist die Aufteilung in drei komplett autarke Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, separaten Eingang verfügen. Dies macht das Haus zum perfekten Mehrgenerationenhaus, in dem Familie und Privatsphäre ideal kombiniert werden können. Alternativ bietet es als renditestarke Kapitalanlage maximale Flexibilität bei der Vermietung.
Die Wohneinheiten: Lichtdurchflutet & Modern
Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen mit Wintergarten-Highlight
Die ca. 102 m² große Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl. Anstatt einer Terrasse wurde hier ein eleganter, lichtdurchfluteter Wintergarten integriert, der ganzjährig als helles, zusätzliches Wohnzimmer dient. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf schwellenfreies Wohnen und direkten Zugang zur neu gestalteten Außenanlage legen.
Obergeschoss: Die repräsentative Beletage
Auf ca. 121 m² erwartet Sie hier Wohnkomfort in seiner schönsten Form. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer: Dank der großflächigen Fensterfronten bietet es eine außergewöhnliche Helligkeit und einen weiten Blick. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hochwertige Sanierung und moderne Materialwahl unterstrichen wird.
Dachgeschoss: Modernes Loft-Feeling
Das 2019 komplett neu ausgebaute Dachgeschoss (ca. 52 m²) versprüht einen individuellen Loft-Charakter. Mit sichtbaren Balkenelementen, modernen Dachflächenfenstern und einer klaren Formsprache bietet diese Einheit ein gemütliches und dennoch hochmodernes zuhause über den Dächern von Wolfratshausen.
Ausstattung
Vollständige Kernsanierung (2019): Haustechnik, Dach, Fassade, Fenster, Innenraum – alles auf modernstem Stand.
Maximale Helligkeit: Große Glasflächen in allen Wohneinheiten sorgen für ein freundliches, sonniges Ambiente.
Drei separate Eingänge: Absolute Privatsphäre für jede der drei Einheiten.
Keller: Praktischer Stauraum für Haustechnik und privates Equipment.
Sonniges Grundstück:627 m² liebevoll angelegtes Areal in zentraler Stadtlage.
Lage
Urbanes Leben am Fuße der Alpen
Die Immobilie in der Königsdorfer Straße 11 profitiert von einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Wolfratshausen gilt als einer der attraktivsten Standorte im Münchner Süden:
Zentrumsnah & kulinarisch: Sie leben mitten im Geschehen. In direkter, fußläufiger Nachbarschaft befindet sich die renommierte Wirtshaus Flößerei – ein lokales Highlight, das für gehobene Küche und eine einzigartige Atmosphäre bekannt ist. Cafés, Bio-Märkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.
Hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station (S7) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene A95 erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten und die Alpen sowie den Starnberger See in kürzester Zeit.
Natur & Freizeit: Die Lage zwischen Isar und Loisach bietet einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Ob Radtouren durch die Pupplinger Au, Wandern in den Voralpen oder Wassersport auf den nahen Seen – die Lebensqualität hier ist außergewöhnlich hoch.
Starker Standort: Wolfratshausen verbindet bayerische Tradition mit moderner Wirtschaftskraft und bietet eine wertstabile Umgebung für Ihre Immobilieninvestition.
Sonstiges
Eine Immobilie für Visionäre. Ob als großzügiges zuhause für mehrere Generationen oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie ein technisch neuwertiges Objekt in einer der stabilsten Wertlagen südlich von München.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 281 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (175.000 €)
- 7.481 € / Monat
- 20% Eigenkapital (350.000 €)
- 6.650 € / Monat
- 30% Eigenkapital (525.000 €)
- 5.819 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.862 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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