Repräsentative Jugendstilvilla – exklusiver Standort für Praxis, Kanzlei oder luxuriöses Wohnen

Villa zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

591 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sauna
Kamin
Einbauschränke
Wintergarten

Lage Attraktive Wohnlage in Leipzig-Gohlis-Süd – Ruhig, grün und zentrumsnah Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Viertel im Leipziger Norden, nahe Zentrum-Nord und Gohlis-Süd. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rosental und zum weitläufigen Leipziger Auwald. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür. Die Ehrensteinstraße selbst überzeugt als ruhige Nebenstraße mit hoher Lebensqualität und zentrumsnaher Lage. Fazit: Gefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, viel Grün und urbanem Komfort.

Sonstiges

2020 Fenstersanierung
2021 Umbau der Büroräume
2022 Einbau Sauna
2023 Treppensanierung
2024 Komplettsanierung Einliegerwohnung
Fernwärme 2022 neu

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit auf ca. 591 m² über drei Etagen. Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Atrium, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und sofort einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Ob als stilvolle Arztpraxis, renommierte Kanzlei oder luxuriöses Wohnen mit separatem Arbeitsbereich – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität auf höchstem Niveau. Die großzügige Maisonette im Dachgeschoss schafft einen exklusiven Rückzugsort, während eine separate Einliegerwohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hochwertige Details wie originale Einbauschränke und zum größten Teil erhaltenes Parkett unterstreichen den besonderen Charakter. Ein privater Saunabereich, Wintergarten sowie Balkone und Gauben sorgen für höchsten Komfort und ein repräsentatives Ambiente. Eine Adresse für Menschen mit Anspruch – diskret, stilvoll und außergewöhnlich. Ausstattung - Sauna - Kamin - Einbauschränke - Wintergarten Lage Attraktive Wohnlage in Leipzig-Gohlis-Süd – Ruhig, grün und zentrumsnah Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Viertel im Leipziger Norden, nahe Zentrum-Nord und Gohlis-Süd. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rosental und zum weitläufigen Leipziger Auwald. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür. Die Ehrensteinstraße selbst überzeugt als ruhige Nebenstraße mit hoher Lebensqualität und zentrumsnaher Lage. Fazit: Gefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, viel Grün und urbanem Komfort. Sonstiges - 2020 Fenstersanierung - 2021 Umbau der Büroräume - 2022 Einbau Sauna - 2023 Treppensanierung - 2024 Komplettsanierung Einliegerwohnung - Fernwärme 2022 neu