Charaktervolles Mehrparteienhaus mit Modernisierungspotenzial in zentraler Stadtlage von Delmenhorst

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Delmenhorst, Niedersachsen · 27749

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.344 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 293 m². Davon entfallen ca. 103 m² auf die im Erdgeschoss gelegene, ehemals als Arztpraxis genutzte Einheit, die derzeit noch als Gewerbefläche ausgewiesen ist (insgesamt nach Bauakte 293m² Wohn- Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken erscheint nach aktueller Einschätzung sehr wahrscheinlich und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die beiden darüberliegenden Wohngeschosse umfassen ca. 190 m² und befinden sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt stehen 14 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, zwei zusätzliche WCs sowie ein Balkon zur Verfügung. Die großzügige Raumstruktur schafft eine attraktive Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Grundrisslösungen.

Ein besonderes Merkmal ist das 1.317 m² große Grundstück. Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie zusätzlichen Entwicklungscharakter.

Das Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den bestehenden Modernisierungsbedarf als Chance verstehen und das Potenzial des Hauses sowie des außergewöhnlich großzügigen Grundstücks gezielt ausschöpfen möchten.

Ausstattung -Mehrparteienhaus

Baujahr 1955
Großzügiges Grundstück mit 1.317 m²
Ca. 293 m² Wohn- Nutzfläche (inklusive Gewerbefläche von ca. 103 m²)
Zusätzliche Nutzfläche (Keller) von ca. 93,24 m²
Ehemals als Arztpraxis genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Insgesamt 14 vielseitig nutzbare Zimmer
Zwei Badezimmer
Zwei zusätzliche WC´s
Balkon im 1. OG.
Großzügige und flexibel gestaltbare Raumaufteilung
Drei Etagen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
Umfassender Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf
Attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer mit Sanierungserfahrung

Lage

Zentrale Lage unmittelbar angrenzend an die Delmenhorster Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bequem fußläufig erreichbar
Kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Grundschule in ca. 300 m Entfernung
Kindergarten in ca. 500 m erreichbar
Realschule ca. 1,2 km entfernt
Gymnasium in ca. 1,8 km Entfernung
Attraktives Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte
Gute Voraussetzungen für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen
Hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit der Immobilie
Autobahnanschluss in ca. 4 km Entfernung
Zügige Verbindung nach Bremen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen
Urban geprägtes Umfeld mit gewachsener Infrastruktur
Hohe Alltagstauglichkeit durch die zentrale Positionierung
Nachhaltig interessante Lage für Eigennutzer und Investoren

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin:

Sina Flickenschild Mobil: 0172 - 582 20 56 E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die vorhandene Gebäudesubstanz neu interpretieren und ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept entwickeln möchten. Insbesondere für Investoren, Projektentwickler sowie sanierungserfahrene Eigennutzer eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 293 m². Davon entfallen ca. 103 m² auf die im Erdgeschoss gelegene, ehemals als Arztpraxis genutzte Einheit, die derzeit noch als Gewerbefläche ausgewiesen ist (insgesamt nach Bauakte 293m² Wohn- Nutzfläche). Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken erscheint nach aktueller Einschätzung sehr wahrscheinlich und eröffnet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die beiden darüberliegenden Wohngeschosse umfassen ca. 190 m² und befinden sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt stehen 14 Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, zwei zusätzliche WCs sowie ein Balkon zur Verfügung. Die großzügige Raumstruktur schafft eine attraktive Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Grundrisslösungen. Ein besonderes Merkmal ist das 1.317 m² große Grundstück. Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie zusätzlichen Entwicklungscharakter. Das Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den bestehenden Modernisierungsbedarf als Chance verstehen und das Potenzial des Hauses sowie des außergewöhnlich großzügigen Grundstücks gezielt ausschöpfen möchten. Ausstattung -Mehrparteienhaus - Baujahr 1955 - Großzügiges Grundstück mit 1.317 m² - Ca. 293 m² Wohn- Nutzfläche (inklusive Gewerbefläche von ca. 103 m²) - Zusätzliche Nutzfläche (Keller) von ca. 93,24 m² - Ehemals als Arztpraxis genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Insgesamt 14 vielseitig nutzbare Zimmer - Zwei Badezimmer - Zwei zusätzliche WC´s - Balkon im 1. OG. - Großzügige und flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Drei Etagen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - Umfassender Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf - Attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer mit Sanierungserfahrung Lage - Zentrale Lage unmittelbar angrenzend an die Delmenhorster Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bequem fußläufig erreichbar - Kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Grundschule in ca. 300 m Entfernung - Kindergarten in ca. 500 m erreichbar - Realschule ca. 1,2 km entfernt - Gymnasium in ca. 1,8 km Entfernung - Attraktives Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - Gute Voraussetzungen für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen - Hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit der Immobilie - Autobahnanschluss in ca. 4 km Entfernung - Zügige Verbindung nach Bremen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen - Urban geprägtes Umfeld mit gewachsener Infrastruktur - Hohe Alltagstauglichkeit durch die zentrale Positionierung - Nachhaltig interessante Lage für Eigennutzer und Investoren Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Mobil: 0172 - 582 20 56 E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.