Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.308 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 39 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Loggia. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat sowie hellen Fliesen in den Nassbereichen.

Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 467,00 € zuzüglich 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als attraktives Investment in guter Wohnlage. Der praktische Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit sprechen zusätzlich für diese Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Schwetzingen, das durch Mehrfamilienhäuser, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Lage bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie verschiedenste Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die Schwetzinger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, da sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung befinden. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie weiter in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Hockenheim - ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreicht, ebenso größere Verbrauchermärkte oder Einkaufszentren, die mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Versorgung, kurze Wege und eine verkehrsgünstige Anbindung.

Sonstiges Hinweis: Die Innenfotos wurden KI-gestützt bearbeitet, um private Gegenstände der Mieter zu entfernen.

Objektbeschreibung Die langfristig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Randlage von Schwetzingen. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus sowie mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 39 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Loggia. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat sowie hellen Fliesen in den Nassbereichen. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 467,00 € zuzüglich 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als attraktives Investment in guter Wohnlage. Der praktische Grundriss und die nachhaltige Vermietbarkeit sprechen zusätzlich für diese Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Schwetzingen, das durch Mehrfamilienhäuser, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Lage bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Freizeitangebote sowie verschiedenste Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die Schwetzinger Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, da sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung befinden. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie weiter in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Hockenheim - ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreicht, ebenso größere Verbrauchermärkte oder Einkaufszentren, die mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Versorgung, kurze Wege und eine verkehrsgünstige Anbindung. Sonstiges Hinweis: Die Innenfotos wurden KI-gestützt bearbeitet, um private Gegenstände der Mieter zu entfernen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: langfristig vermietet

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung