Kaminabende, Sonnentage, Gartenglück – Ein Zuhause zum Ankommen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27616

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Das weitläufige Grundstück eröffnet Freiräume, die in modernen Wohngebieten kaum noch existieren. Kinder finden Platz zum Spielen und Entdecken, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen und auch Paare mit dem Wunsch nach Ruhe und Abstand vom Alltag genießen hier eine Lebensqualität, die weit über das Übliche hinausgeht. Umgeben von gewachsenen Strukturen entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet.

Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden und soliden Gesamtzustand. Auf rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice und bietet zugleich genügend Flexibilität für sich verändernde Lebenssituationen.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der im Jahr 2021 erneuerte Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn besonders in den kühleren Monaten zum Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens.

Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die rund 26 m² große Terrasse. In den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich auf natürliche Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße von rund 2.263 m² – ein Angebot, das in dieser Form nur noch selten auf dem Markt zu finden ist. Die weitläufige Gartenfläche bietet Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gewachsene Bepflanzung, alte Strukturen und die angenehm geschützte Lage schaffen eine Atmosphäre, die nicht künstlich geschaffen werden kann, sondern über viele Jahre gewachsen ist. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Freiraum und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das vorhandene Gartenhaus mit Stromanschluss. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktischer Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten zusätzlichen Mehrwert für den Alltag.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018 und zahlreiche Bodenbeläge wurden seit 2006 modernisiert. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, wobei das modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und sofort nutzbar.

Weitere Maßnahmen wie erneuerte Dachrinnen, ein überarbeitetes Garagendach sowie vorhandene Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen Dachboden mit wertvollen Abstellmöglichkeiten. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die praktischen Vorzüge, die im Alltag den Unterschied machen.

Diese Immobilie richt

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Beverstedt – einer Umgebung, die vor allem durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft und guter Alltagstauglichkeit überzeugt.

Beverstedt steht für ein entschleunigtes Lebensgefühl im Grünen, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen macht.

Die umliegende Natur prägt das Lebensgefühl dieser Lage maßgeblich. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach einen Ausgleich zum Alltag. Gerade für Familien mit Kindern entsteht hier ein Umfeld, das Sicherheit, Freiheit und Naturverbundenheit vereint.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung als gut zu bezeichnen. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto bequem erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität kombinieren lässt. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise zwei wesentliche Faktoren moderner Wohnansprüche: Ruhe und Rückzug auf der einen Seite, sowie eine funktionierende Infrastruktur und Erreichbarkeit auf der anderen.

In Summe bietet diese Mikrolage genau das, was viele Käufer heute suchen, aber nur noch selten finden – ein harmonisches, gewachsenes Umfeld mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer Wohnqualität, die auf Dauer Bestand hat.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere schaffen einen Ort, an dem Lebensqualität jeden Tag neu erlebbar wird. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Beverstedt gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 2.263 m² vereinen sich Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Das weitläufige Grundstück eröffnet Freiräume, die in modernen Wohngebieten kaum noch existieren. Kinder finden Platz zum Spielen und Entdecken, Gartenliebhaber können ihre Ideen verwirklichen und auch Paare mit dem Wunsch nach Ruhe und Abstand vom Alltag genießen hier eine Lebensqualität, die weit über das Übliche hinausgeht. Umgeben von gewachsenen Strukturen entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden und soliden Gesamtzustand. Auf rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice und bietet zugleich genügend Flexibilität für sich verändernde Lebenssituationen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der im Jahr 2021 erneuerte Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn besonders in den kühleren Monaten zum Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die rund 26 m² große Terrasse. In den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich auf natürliche Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße von rund 2.263 m² – ein Angebot, das in dieser Form nur noch selten auf dem Markt zu finden ist. Die weitläufige Gartenfläche bietet Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gewachsene Bepflanzung, alte Strukturen und die angenehm geschützte Lage schaffen eine Atmosphäre, die nicht künstlich geschaffen werden kann, sondern über viele Jahre gewachsen ist. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Freiraum und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das vorhandene Gartenhaus mit Stromanschluss. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktischer Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten zusätzlichen Mehrwert für den Alltag. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018 und zahlreiche Bodenbeläge wurden seit 2006 modernisiert. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, wobei das modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und sofort nutzbar. Weitere Maßnahmen wie erneuerte Dachrinnen, ein überarbeitetes Garagendach sowie vorhandene Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und schaffen eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie einen Dachboden mit wertvollen Abstellmöglichkeiten. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die praktischen Vorzüge, die im Alltag den Unterschied machen. Diese Immobilie richt Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Beverstedt – einer Umgebung, die vor allem durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft und guter Alltagstauglichkeit überzeugt. Beverstedt steht für ein entschleunigtes Lebensgefühl im Grünen, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen macht. Die umliegende Natur prägt das Lebensgefühl dieser Lage maßgeblich. Weitläufige Grünflächen, Felder und Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach einen Ausgleich zum Alltag. Gerade für Familien mit Kindern entsteht hier ein Umfeld, das Sicherheit, Freiheit und Naturverbundenheit vereint. Trotz der ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung als gut zu bezeichnen. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto bequem erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität kombinieren lässt. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise zwei wesentliche Faktoren moderner Wohnansprüche: Ruhe und Rückzug auf der einen Seite, sowie eine funktionierende Infrastruktur und Erreichbarkeit auf der anderen. In Summe bietet diese Mikrolage genau das, was viele Käufer heute suchen, aber nur noch selten finden – ein harmonisches, gewachsenes Umfeld mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer Wohnqualität, die auf Dauer Bestand hat. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 188 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaminabende, Sonnentage, Gartenglück – Ein Zuhause zum Ankommen

Beschreibung

Ausstattung