Provisionsfrei! Geräumige 2 Zimmer Wohnung mit großer Südterasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KEINE MAKLERANFRAGEN! (Unterlassungsanspruch nach §7 Abs. 2 Nr. 3 UWG)

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine sehr gepflegte, vermietete 2-Zimmer EG Wohnung mit großer Südterasse in einer gepflegten Wohnanlage. Zur Einheit gehört ein Stellplatz in einer frisch sanierten Tiefgarage und ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss Die Wohnung ist seit 2013 an den gleichen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 850 Euro pro Monat. Alle Wohnräume wurden Anfang 2026 renoviert.

Ausstattung Vom großzügigen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das Wohn- Esszimmer wird durch die offene Küche (Eigentum des Mieters) ergänzt und ist nach Süden ausgerichtet. Die große Südterasse davor hat eine Fläche von ca. 16qm und ist laut Wohnflächenverordnung zu 25% (=4m²) in den Angabe enthalten. Der geräumige Schlafraum mit Fenster orientiert sich zum Innenhof nach Norden. Das innenliegende Bad verfügt über Waschbecken, Badewanne und das WC. Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Waschraum im Untergeschoss. Die Tiefgarage (kein Duplex), sowie die Freifläche mit Carports im Innenhof, wurden kürzlich aufwendig saniert. Die Sanierungsarbeiten wurden in 2025 abgeschlossen. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes ist im Angebotspreis inbegriffen. Das sehr große abschliessbare Kellerabteil verfügt über eigenen Licht- und Stromanschluss. Im Haus liegt bereits Glasfaser.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Busse Richtung Innenstadt und Bahnhof sind keine 200m Fußweg entfernt. Das Zentrum von Lerchenfeld mit weiteren Geschäften, Restaurants, Schwimmbad und Sportstätten usw. ist ca. 1km entfernt. Der Bahnhof, als auch die Innenstadt Freisinger mit allen Kultureinrichtungen sind per Bus, Fahrrad oder zu Fuß schnell erreicht. In direkter Nachbarschaft liegen die Isarauen, wo man, wie auch am nahegelegenen Badesee Stoibermühle, gerne seine Freizeit verbringt. Der Flughafen München ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenfalls haben Sie sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 92 Richtung München und Deggendorf. Freising ist u.a. Hochschulzentrum der TU München-Weihenstephan, was eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum generiert.

Objektbeschreibung KEINE MAKLERANFRAGEN! (Unterlassungsanspruch nach §7 Abs. 2 Nr. 3 UWG) Objektbeschreibung Es handelt sich um eine sehr gepflegte, vermietete 2-Zimmer EG Wohnung mit großer Südterasse in einer gepflegten Wohnanlage. Zur Einheit gehört ein Stellplatz in einer frisch sanierten Tiefgarage und ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss Die Wohnung ist seit 2013 an den gleichen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 850 Euro pro Monat. Alle Wohnräume wurden Anfang 2026 renoviert. Ausstattung Vom großzügigen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das Wohn- Esszimmer wird durch die offene Küche (Eigentum des Mieters) ergänzt und ist nach Süden ausgerichtet. Die große Südterasse davor hat eine Fläche von ca. 16qm und ist laut Wohnflächenverordnung zu 25% (=4m²) in den Angabe enthalten. Der geräumige Schlafraum mit Fenster orientiert sich zum Innenhof nach Norden. Das innenliegende Bad verfügt über Waschbecken, Badewanne und das WC. Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Waschraum im Untergeschoss. Die Tiefgarage (kein Duplex), sowie die Freifläche mit Carports im Innenhof, wurden kürzlich aufwendig saniert. Die Sanierungsarbeiten wurden in 2025 abgeschlossen. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes ist im Angebotspreis inbegriffen. Das sehr große abschliessbare Kellerabteil verfügt über eigenen Licht- und Stromanschluss. Im Haus liegt bereits Glasfaser. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Busse Richtung Innenstadt und Bahnhof sind keine 200m Fußweg entfernt. Das Zentrum von Lerchenfeld mit weiteren Geschäften, Restaurants, Schwimmbad und Sportstätten usw. ist ca. 1km entfernt. Der Bahnhof, als auch die Innenstadt Freisinger mit allen Kultureinrichtungen sind per Bus, Fahrrad oder zu Fuß schnell erreicht. In direkter Nachbarschaft liegen die Isarauen, wo man, wie auch am nahegelegenen Badesee Stoibermühle, gerne seine Freizeit verbringt. Der Flughafen München ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenfalls haben Sie sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A 92 Richtung München und Deggendorf. Freising ist u.a. Hochschulzentrum der TU München-Weihenstephan, was eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum generiert.