Seniorenresidenz: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige, zukunftsträchtige 3-Zimmer-Wohnung innerhalb einer Seniorenwohnlage (Alter der Mieter ab ca. 65 Jahren) des ASB in Sandhausen/Grenze zu St.Ilgen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet:

Jahresnettokaltmiete: 10.200,00 € bzw. 850,00 € pro Monat.

Die zuverlässigen Mieter würden gerne das Mietverhältnis fortsetzen, welches seit 2024 besteht.

Diese freundliche, gepflegte Wohnung im 3. OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie der schönen Dachterrasse mit Rundumblick.

Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im Preis enthalten sind außerdem eine Einbauküche, diverses Mobiliar sowie eine Waschmaschine.

Ausstattung Sehr gepflegte, seniorengerechte Ausstattung.

Die Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen geeignet.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz, nahe des Einganges zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage Unweit des Bahnhofes von St. Ilgen mit schöner Rundumsicht vom Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist.

Die Einkaufsmärkte von ALDI und DM sind nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Wohnung für Senioren (ab 60 Jahre) oder behinderte Personen handelt!

Für junge Familien/junge Personen ist diese Wohnung leider nicht geeignet!

Objektbeschreibung Hochwertige, zukunftsträchtige 3-Zimmer-Wohnung innerhalb einer Seniorenwohnlage (Alter der Mieter ab ca. 65 Jahren) des ASB in Sandhausen/Grenze zu St.Ilgen. Die Wohnung ist aktuell vermietet: Jahresnettokaltmiete: 10.200,00 € bzw. 850,00 € pro Monat. Die zuverlässigen Mieter würden gerne das Mietverhältnis fortsetzen, welches seit 2024 besteht. Diese freundliche, gepflegte Wohnung im 3. OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie der schönen Dachterrasse mit Rundumblick. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im Preis enthalten sind außerdem eine Einbauküche, diverses Mobiliar sowie eine Waschmaschine. Ausstattung Sehr gepflegte, seniorengerechte Ausstattung. Die Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen geeignet. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz, nahe des Einganges zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert. Lage Unweit des Bahnhofes von St. Ilgen mit schöner Rundumsicht vom Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Die Einkaufsmärkte von ALDI und DM sind nur wenige Meter entfernt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Wohnung für Senioren (ab 60 Jahre) oder behinderte Personen handelt! Für junge Familien/junge Personen ist diese Wohnung leider nicht geeignet!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorenresidenz: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung