Ihr neues Traumhaus in Wiblingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

616.063 €

5.5

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.369 €

pro m²

Beschreibung

Im Hinblick auf die gar nicht mehr so ferne Zukunft, wird Ihre zukünftige Immobilie natürlich in erprobter Niedrigenergiebauweise erstellt. Dieses traumschöne Haus wird über 5,5 Zimmer und circa 141 m² WohnNutzfläche verfügen. Der durchdacht konzipierte Grundriss wird Sie ganz sicher sofort überzeugen und Sie können zudem Ihre individuellen Wünsche in die Planung mit einfließen lassen. Große Fenster für den beeindruckenden Blick in Ihren herrlichen Garten, zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und raffinierte Details schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.

Geschickt geplant, befindet sich gleich hinter der Eingangstür eine Garderobe. Befreit von Jacke, Mantel oder Umhang gelangen Sie über den charmanten Empfangsbereich geradeaus in Ihr helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küchenzeile. Durch die moderne, offene Bauweise ist dieser Bereich geradezu prädestiniert zum Familienmittelpunkt für gemeinsame Stunden der behaglichen Entspannung und des gemütlichen Beisammenseins. Natürlich sind auch Gäste herzlich willkommen, um in geselliger Runde eine zauberhafte Zeit zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Terrassenbereich, wo Sie Ihren eigenen XXL-Sonnenterrassentraum verwirklichen können. Der sich anschließende Gartenbereich eignet sich perfekt, um Ihren grünen Daumen voll ausleben zu können. Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum, den großzügigen Korridor, von dem es ins obere Stockwerk geht, ein großes Büro, einen Technikraum sowie ein Gäste-WC, das mit wandhängendem modern-weißem WC und Waschtisch ausgestattet wird.

Im Dachgeschoss gegenüber dem Treppenaufgang befindet sich das großzügige Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Eltern-Schlafgemach. Anschließend erstreckt sich das schicke Tageslichtbad mit Vollbad, Dusche, wandhängendem WC und XXL-Waschbecken. Perfekt für den erfolgreichen Start in den Tag. Des Weiteren befinden sich hier die beiden hellen und großzügigen Kinderzimmer, die den Ansprüchen Ihres Nachwuchses sicher gerecht werden.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem wahlweise in der Garage, Carport oder auf dem davorliegenden PKW-Stellplatz, welche für Sie und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche vorbereitet sind. Im rückwärtigen Grundstücksteil haben Sie noch viel Fläche, wo Sie Ihren Garten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und für Ihre Kinder Spielgeräte einbringen können. Insgesamt besticht diese Immobilie durch den minuziös durchdachten Grundriss und die von Ihnen eingebrachten modernen Ausstattungsmerkmale, zu denen zum Beheizen sicherlich auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe gehört. Aber auch ein Anschluss ans Gasnetz wäre möglich. Die LBS Immobilien GmbH Südwest baut für Sie so, dass Ihre individuellen Wünsche Berücksichtigung finden und dieses Haus durch Ihr persönliches Mitgestalten und Eigenleistungen in Ihrem ganz persönlichen Stil entsteht. Zögern Sie also nicht, und lassen Sie den Traum von Ihrer eigenen Immobilie wahr werden !

Ausstattung

Neue Doppelhaushälfte
Baujahr 2026
5,5 Zimmer
WohnNutzfläche circa 141,00 Quadratmeter
überzeugend-moderner Grundriss
stilvoller Eingangsbereich mit Garderobe
heller und großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
praktische Raumaufteilung
Tageslichtbad mit Dusche, Vollbad und wandhängendem WC
große Schlaf- und zwei Kinderzimmer im DG

Sonstiges:

Fußböden: Parkett, Laminat - individuell
Hochwertige Wand- & Deckenbeläge - individuell
dreifach isolierverglaste Energiesparfenster
zeitgemäße Fußbodenheizung im EG und DG- individuell
innovative Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - individuell
XXL-Garage - individuell
zentrale Lage in Ulm-Wiblingen

Lage Ulm zählt mit seinen rund 127.000 Einwohner zu einer der am stärksten wachsenden Städte im süddeutschen Raum und bildet mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit über 180.000 Einwohnern. Die Universitätsstadt Ulm an der Donau ist für ihr Münster bekannt, dessen Kirchturm mit über 161 Meter der höchste der Welt ist. Zudem liegt Ulm geographisch perfekt zwischen den Landeshauptstädten von Baden-Württemberg sowie Bayern: Stuttgart und München. Ulm ist eine moderne und sehr beliebte Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und phantastischen Freizeitangeboten.

Die Immobilie selbst liegt zentral und trotzdem ruhig im eingewachsenen Wohngebiet „Alte Siedlung“, das zum beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen gehört. Der noch immer erkennbare freizügige Charakter und zugleich das verkehrsgünstige Wohnen unweit des Stadtbusses und der Bundesstraße 30 machen den Ort mit seinen rund 16.500 Einwohnern südlich von Ulm so attraktiv. Dinge des alltäglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in nächster Nähe.

Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit von Ihrem persönlichen Ansprechpartner in unserem Hause: Herrn Jens Schwab unter 0731 962029-26

Sonstiges Rufen Sie an und informieren Sie sich über dieses schöne Objekt!

Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.

Sie benötigen eine Finanzierung?

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Objektbeschreibung Nutzen Sie jetzt diese einmalige Chance – ein solches Angebot gibt es sicher so nicht wieder. In gewachsener Wohngegend mit Charme und Nähe zu den urbanen Vorzügen entsteht Ihr Traumhaus. Was die LBS Immobilien GmbH Südwest hier für Sie im Portfolio hat, ist absolut sensationell: Im begehrten Ulmer Stadtteil Wiblingen ermöglicht Ihnen die LBS Immobilien GmbH Südwest eine großzügige Doppelhaushälfte als Ausbauhaus zu erwerben. Der Neubau bietet Ihnen durch Eigenleistungen ein modernes und zugleich ein energieeffizientes Wohnen. Im Hinblick auf die gar nicht mehr so ferne Zukunft, wird Ihre zukünftige Immobilie natürlich in erprobter Niedrigenergiebauweise erstellt. Dieses traumschöne Haus wird über 5,5 Zimmer und circa 141 m² WohnNutzfläche verfügen. Der durchdacht konzipierte Grundriss wird Sie ganz sicher sofort überzeugen und Sie können zudem Ihre individuellen Wünsche in die Planung mit einfließen lassen. Große Fenster für den beeindruckenden Blick in Ihren herrlichen Garten, zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und raffinierte Details schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Geschickt geplant, befindet sich gleich hinter der Eingangstür eine Garderobe. Befreit von Jacke, Mantel oder Umhang gelangen Sie über den charmanten Empfangsbereich geradeaus in Ihr helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küchenzeile. Durch die moderne, offene Bauweise ist dieser Bereich geradezu prädestiniert zum Familienmittelpunkt für gemeinsame Stunden der behaglichen Entspannung und des gemütlichen Beisammenseins. Natürlich sind auch Gäste herzlich willkommen, um in geselliger Runde eine zauberhafte Zeit zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Terrassenbereich, wo Sie Ihren eigenen XXL-Sonnenterrassentraum verwirklichen können. Der sich anschließende Gartenbereich eignet sich perfekt, um Ihren grünen Daumen voll ausleben zu können. Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum, den großzügigen Korridor, von dem es ins obere Stockwerk geht, ein großes Büro, einen Technikraum sowie ein Gäste-WC, das mit wandhängendem modern-weißem WC und Waschtisch ausgestattet wird. Im Dachgeschoss gegenüber dem Treppenaufgang befindet sich das großzügige Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Eltern-Schlafgemach. Anschließend erstreckt sich das schicke Tageslichtbad mit Vollbad, Dusche, wandhängendem WC und XXL-Waschbecken. Perfekt für den erfolgreichen Start in den Tag. Des Weiteren befinden sich hier die beiden hellen und großzügigen Kinderzimmer, die den Ansprüchen Ihres Nachwuchses sicher gerecht werden. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem wahlweise in der Garage, Carport oder auf dem davorliegenden PKW-Stellplatz, welche für Sie und die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche vorbereitet sind. Im rückwärtigen Grundstücksteil haben Sie noch viel Fläche, wo Sie Ihren Garten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und für Ihre Kinder Spielgeräte einbringen können. Insgesamt besticht diese Immobilie durch den minuziös durchdachten Grundriss und die von Ihnen eingebrachten modernen Ausstattungsmerkmale, zu denen zum Beheizen sicherlich auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe gehört. Aber auch ein Anschluss ans Gasnetz wäre möglich. Die LBS Immobilien GmbH Südwest baut für Sie so, dass Ihre individuellen Wünsche Berücksichtigung finden und dieses Haus durch Ihr persönliches Mitgestalten und Eigenleistungen in Ihrem ganz persönlichen Stil entsteht. Zögern Sie also nicht, und lassen Sie den Traum von Ihrer eigenen Immobilie wahr werden ! Ausstattung - Neue Doppelhaushälfte - Baujahr 2026 - 5,5 Zimmer - WohnNutzfläche circa 141,00 Quadratmeter - überzeugend-moderner Grundriss - stilvoller Eingangsbereich mit Garderobe - heller und großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich - praktische Raumaufteilung - Tageslichtbad mit Dusche, Vollbad und wandhängendem WC - große Schlaf- und zwei Kinderzimmer im DG Sonstiges: - Fußböden: Parkett, Laminat - individuell - Hochwertige Wand- & Deckenbeläge - individuell - dreifach isolierverglaste Energiesparfenster - zeitgemäße Fußbodenheizung im EG und DG- individuell - innovative Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - individuell - XXL-Garage - individuell - zentrale Lage in Ulm-Wiblingen Lage Ulm zählt mit seinen rund 127.000 Einwohner zu einer der am stärksten wachsenden Städte im süddeutschen Raum und bildet mit Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit über 180.000 Einwohnern. Die Universitätsstadt Ulm an der Donau ist für ihr Münster bekannt, dessen Kirchturm mit über 161 Meter der höchste der Welt ist. Zudem liegt Ulm geographisch perfekt zwischen den Landeshauptstädten von Baden-Württemberg sowie Bayern: Stuttgart und München. Ulm ist eine moderne und sehr beliebte Wohn- und Arbeitsmetropole mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und phantastischen Freizeitangeboten. Die Immobilie selbst liegt zentral und trotzdem ruhig im eingewachsenen Wohngebiet „Alte Siedlung“, das zum beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen gehört. Der noch immer erkennbare freizügige Charakter und zugleich das verkehrsgünstige Wohnen unweit des Stadtbusses und der Bundesstraße 30 machen den Ort mit seinen rund 16.500 Einwohnern südlich von Ulm so attraktiv. Dinge des alltäglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in nächster Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit von Ihrem persönlichen Ansprechpartner in unserem Hause: Herrn Jens Schwab unter 0731 962029-26 Sonstiges Rufen Sie an und informieren Sie sich über dieses schöne Objekt! Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten bieten Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Leistungsprogramm über unsere Sonderkreditkonditionen. Ob bei Ihnen Zuhause oder bei unseren LBS-Filialen: Kauf, Finanzierung und Rundumservice - alles aus einer Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Rufen Sie uns an!

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 616.063 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.606 €): 2.634 € / Monat
20% Eigenkapital (123.213 €): 2.341 € / Monat
30% Eigenkapital (184.819 €): 2.048 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Traumhaus in Wiblingen

Beschreibung

Ausstattung