Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten, gehobener Ausstattung und Doppelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, unverbaubarer Feldrandlage und gehobener Ausstattung in Neuenstadt am Kocher

In begehrter und familienfreundlicher Feldrandlage von 74196 Neuenstadt am Kocher erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein offenes sowie lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage am Feldrand innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Durch die unmittelbar angrenzenden Freiflächen bleibt die Aussicht dauerhaft erhalten, da vor dem Objekt kein weiteres Gebäude mehr errichtet werden kann. Die verkehrsberuhigte Umgebung ohne Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Der großzügig gestaltete Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Neben einer Terrasse und einem Balkon steht Ihnen ein weitläufiger Garten mit zusätzlichem Schrebergarten zur Verfügung. Ob Erholung, Freizeitgestaltung oder Gartenarbeit – hier finden Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ausreichend Platz zur Entfaltung.

Das moderne Elternbadezimmer ist mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die stilvolle Einbauküche mit exklusiver Marmorarbeitsplatte kann optional für 10.000 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch in technischer Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, eine zentrale Rollladensteuerung, integrierte Deckenspots, Fliegengitter an den Fenstern sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft darüber hinaus eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die durch Solarthermie bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze für insgesamt 30.000 € zu erwerben.

✨ Fazit: Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine unverbaubare Feldrandlage und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der große Gartenbereich, die moderne Technik sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung 🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand) 📐 Ca. 153 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 🛏️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 🌅 Terrasse und Balkon vorhanden 🌿 Großer Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 30.000 € zusätzlich) 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte (optional für 10.000 €) 🛁 Modernes Elternbadezimmer mit Regendusche 🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden 🧱 Großformatige Fliesen (60x60) 🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ☀️ Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser 🌐 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus 🪟 Zentrale Rollladensteuerung sowie Fliegengitter an den Fenstern 🔥 Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre 💡 Deckenspots im gesamten Haus 💧 Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden 🏡 Hohe Decken mit ca. 2,50 m Raumhöhe 🌳 Feldrandlage im Neubaugebiet – keine weitere Bebauung vor dem Objekt 🚸 Sehr familienfreundliche und nahezu verkehrsfreie Umgebung

Lage 🏡 Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – 74196 Neuenstadt am Kocher

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Neuenstadt am Kocher, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Randlage genießen Bewohner einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Umgebung ist nahezu verkehrsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur in Neuenstadt am Kocher ist sehr familienfreundlich:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort Grundschule in Neuenstadt am Kocher Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls vor Ort Weitere Schulangebote in Heilbronn und Öhringen Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter direkt im Ort Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn und Neckarsulm

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Industrie- und Technologiestandorte

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Objektbeschreibung 🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, unverbaubarer Feldrandlage und gehobener Ausstattung in Neuenstadt am Kocher In begehrter und familienfreundlicher Feldrandlage von 74196 Neuenstadt am Kocher erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein offenes sowie lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage am Feldrand innerhalb eines modernen Neubaugebiets. Durch die unmittelbar angrenzenden Freiflächen bleibt die Aussicht dauerhaft erhalten, da vor dem Objekt kein weiteres Gebäude mehr errichtet werden kann. Die verkehrsberuhigte Umgebung ohne Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Der großzügig gestaltete Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Neben einer Terrasse und einem Balkon steht Ihnen ein weitläufiger Garten mit zusätzlichem Schrebergarten zur Verfügung. Ob Erholung, Freizeitgestaltung oder Gartenarbeit – hier finden Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ausreichend Platz zur Entfaltung. Das moderne Elternbadezimmer ist mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die stilvolle Einbauküche mit exklusiver Marmorarbeitsplatte kann optional für 10.000 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Auch in technischer Hinsicht lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, eine zentrale Rollladensteuerung, integrierte Deckenspots, Fliegengitter an den Fenstern sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft darüber hinaus eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die durch Solarthermie bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze für insgesamt 30.000 € zu erwerben. ✨ Fazit: Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine unverbaubare Feldrandlage und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der große Gartenbereich, die moderne Technik sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ausstattung 🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand) 📐 Ca. 153 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 🛏️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 🌅 Terrasse und Balkon vorhanden 🌿 Großer Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 30.000 € zusätzlich) 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte (optional für 10.000 €) 🛁 Modernes Elternbadezimmer mit Regendusche 🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden 🧱 Großformatige Fliesen (60x60) 🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ☀️ Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser 🌐 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus 🪟 Zentrale Rollladensteuerung sowie Fliegengitter an den Fenstern 🔥 Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre 💡 Deckenspots im gesamten Haus 💧 Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden 🏡 Hohe Decken mit ca. 2,50 m Raumhöhe 🌳 Feldrandlage im Neubaugebiet – keine weitere Bebauung vor dem Objekt 🚸 Sehr familienfreundliche und nahezu verkehrsfreie Umgebung Lage 🏡 Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – 74196 Neuenstadt am Kocher Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Neuenstadt am Kocher, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Randlage genießen Bewohner einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist nahezu verkehrsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. 📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur in Neuenstadt am Kocher ist sehr familienfreundlich: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort Grundschule in Neuenstadt am Kocher Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls vor Ort Weitere Schulangebote in Heilbronn und Öhringen Gute Bus- und Verkehrsanbindungen 🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte und Discounter direkt im Ort Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn und Neckarsulm 🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Industrie- und Technologiestandorte Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. 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Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten, gehobener Ausstattung und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung