Direkt einziehen und wohlfühlen - 3-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

237.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Ein helles und gut geschnittes Schlafzimmer, ein helles und einladendes Esszimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2024, durch die sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt dafür, dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen praktischen Mehrwert für den neuen Eigentümer.

Der pflegeleichte Boden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und sorgt gleichzeitig für eine einfache und komfortable Reinigung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell und effizient gesteuert werden können.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken garantiert.

Dank der zentralen Lage in Neckarsulm profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Große Terrasse
Außenstellplatz
Einbauküche
Modernisiert im Jahr 2024
Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf dem Weg in Richtung Viktorshöhe unmittelbar zur Neckarsulmer Innenstadt.

Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzgereien sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden stehen Ihnen zur Verfügung. Sie finden in Neckarsulm mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grund,- Realschulen sowie ein Gymnasium.

Die Neckarsulmer Stadtbusse erreichen Sie innerhalb fünf Minuten Fußweg. Dieser verbindet alle Ortsteile miteinander. Die Autobahnauffahrt in sämtliche Richtungen erreichen Sie binnen 10 Minuten.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neckarsulm vereint charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Ein helles und gut geschnittes Schlafzimmer, ein helles und einladendes Esszimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2024, durch die sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt dafür, dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen praktischen Mehrwert für den neuen Eigentümer. Der pflegeleichte Boden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und sorgt gleichzeitig für eine einfache und komfortable Reinigung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell und effizient gesteuert werden können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken garantiert. Dank der zentralen Lage in Neckarsulm profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hoher Wohnqualität. Ausstattung - Große Terrasse - Außenstellplatz - Einbauküche - Modernisiert im Jahr 2024 - Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf dem Weg in Richtung Viktorshöhe unmittelbar zur Neckarsulmer Innenstadt. Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an. Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzgereien sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden stehen Ihnen zur Verfügung. Sie finden in Neckarsulm mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grund,- Realschulen sowie ein Gymnasium. Die Neckarsulmer Stadtbusse erreichen Sie innerhalb fünf Minuten Fußweg. Dieser verbindet alle Ortsteile miteinander. Die Autobahnauffahrt in sämtliche Richtungen erreichen Sie binnen 10 Minuten. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 237.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.700 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.400 €): 901 € / Monat
30% Eigenkapital (71.100 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt einziehen und wohlfühlen - 3-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm

Beschreibung

Ausstattung