LÜCKLEMBERG: Exklusives Familiendomizil mit Wellnessbereich, Kamin und uneinsehbarem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.425 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohnbereichs.

Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche wurde erst kürzlich modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Durch eine elegante Glastür kann die Küche bei Bedarf stilvoll vom Wohn- und Essbereich getrennt werden, ohne die offene und großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhigen Rückzugsort eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet einen komfortablen privaten Bereich. Für die beiden weiteren Schlafräume steht ein separates Familienbad zur Verfügung. Zwei der drei Schlafzimmer sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und gewährleisten auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung und die technische Modernisierung gelegt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2023 erneuert und gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Der hochwertige Granitboden im Erdgeschoss verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. In der Schlafebene wurde ein neuer Dielenboden verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna schafft eine exklusive Rückzugsmöglichkeit und lädt zu entspannenden Stunden in den eigenen vier Wänden ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine moderne Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Materialien, zahlreiche Modernisierungen und eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage In begehrter Wohnlage des Dortmunder Südens gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr exklusives Umfeld und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Das Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, grünen Nachbarschaft.

Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und tragen maßgeblich zum besonderen Wohnwert der Umgebung bei.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund, wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sowie die überregionalen Autobahnen sind schnell und bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, repräsentativer Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Dortmunder Süden – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien, die ein exklusives Wohnumfeld schätzen.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Raumkonzept auf hohem Niveau. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohnbereichs. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche wurde erst kürzlich modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Durch eine elegante Glastür kann die Küche bei Bedarf stilvoll vom Wohn- und Essbereich getrennt werden, ohne die offene und großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhigen Rückzugsort eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet einen komfortablen privaten Bereich. Für die beiden weiteren Schlafräume steht ein separates Familienbad zur Verfügung. Zwei der drei Schlafzimmer sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und gewährleisten auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung und die technische Modernisierung gelegt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2023 erneuert und gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Der hochwertige Granitboden im Erdgeschoss verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. In der Schlafebene wurde ein neuer Dielenboden verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna schafft eine exklusive Rückzugsmöglichkeit und lädt zu entspannenden Stunden in den eigenen vier Wänden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine moderne Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Materialien, zahlreiche Modernisierungen und eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage In begehrter Wohnlage des Dortmunder Südens gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr exklusives Umfeld und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Das Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, grünen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und tragen maßgeblich zum besonderen Wohnwert der Umgebung bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund, wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sowie die überregionalen Autobahnen sind schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, repräsentativer Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Dortmunder Süden – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien, die ein exklusives Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LÜCKLEMBERG: Exklusives Familiendomizil mit Wellnessbereich, Kamin und uneinsehbarem Garten

Beschreibung

Ausstattung