Ruhiges Zweifamilienhaus in Rötgesbüttel mit großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38531

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.852 €

pro m²

Beschreibung

Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und nachhaltigem Gartenbrunnen, eine voll unterkellerte Fläche mit Werkraum, Garage für zwei PKW plus Außenstellplatz, moderne Kunststofffenster mit teilweise Dreifachverglasung, Außendämmung, Glasfaseranschluss sowie eine solide Ölheizung mit zusätzlichem Gashausanschluss runden das Angebot ab.

Ausstattung Ruhige, naturnahe Lage in Rötgesbüttel mit guter Verkehrsanbindung

Großzügiges Grundstück mit Baumbestand und Gartenbrunnen zur nachhaltigen Bewässerung

Voll unterkellert mit Werkraum und Drehstromanschluss

Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss sowie offener Kamin im Keller vorhanden

Geräumige Garage plus Außenstellplatz

Zwei Wohneinheiten mit Wintergarten, Südbalkon und Gäste-WC

Dach 2019 saniert, moderne teilweise 3-fach verglaste Fenster und Außendämmung

Glasfaseranschluss, Ölheizung (Viessmann) und Gashausanschluss vorhanden

Lage Diese attraktive Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Rötgesbüttel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – Buslinie 191 und Bahnlinie RB 47 sind schnell erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie Bäckereien, einen Arzt, Restaurant, Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der idyllischen Lage mit kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und Erholung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit hellen, gut geschnittenen Räumen, jeweils einem Gäste-WC, einem Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem Südbalkon im Obergeschoss. Ideal sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und nachhaltigem Gartenbrunnen, eine voll unterkellerte Fläche mit Werkraum, Garage für zwei PKW plus Außenstellplatz, moderne Kunststofffenster mit teilweise Dreifachverglasung, Außendämmung, Glasfaseranschluss sowie eine solide Ölheizung mit zusätzlichem Gashausanschluss runden das Angebot ab. Ausstattung Ruhige, naturnahe Lage in Rötgesbüttel mit guter Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück mit Baumbestand und Gartenbrunnen zur nachhaltigen Bewässerung Voll unterkellert mit Werkraum und Drehstromanschluss Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss sowie offener Kamin im Keller vorhanden Geräumige Garage plus Außenstellplatz Zwei Wohneinheiten mit Wintergarten, Südbalkon und Gäste-WC Dach 2019 saniert, moderne teilweise 3-fach verglaste Fenster und Außendämmung Glasfaseranschluss, Ölheizung (Viessmann) und Gashausanschluss vorhanden Lage Diese attraktive Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Rötgesbüttel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – Buslinie 191 und Bahnlinie RB 47 sind schnell erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie Bäckereien, einen Arzt, Restaurant, Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der idyllischen Lage mit kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und Erholung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Zweifamilienhaus in Rötgesbüttel mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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