Attraktive Kapitalanlage mit acht Wohneinheiten und einer Bruttomietrendite von 9,1 %

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39171

Kaufpreis

353.733 €

Zimmer

Bäder

495 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

715 €

pro m²

Beschreibung

Die funktional geschnittenen Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie die weitläufige Grünfläche entlang des Bachlaufs unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.150,64 €, was einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 5,41 €/m² entspricht. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 9,1 % und damit bereits heute eine attraktive Ertragsbasis. Zusätzlich besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Mietsteigerungspotenzial von rund 20 %, das weitere Perspektiven für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung eröffnet.

Sechs Stellplätze auf dem Grundstück, ein Kellerbereich sowie die verkehrsgünstige Lage im Sülzetaler Ortsteil Sülldorf, unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, runden dieses interessante Investment ab. Eine Immobilie für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage setzen.

Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.

Ausstattung

voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
ca. 495,14 m² Gesamtwohnfläche
ca. 1.558 m² Grundstück
Kunststofffenster, doppelt verglast
Gaszentralheizung
Keller
6 Stellplätze auf dem Grundstück
großzügige Grünfläche

Sanierungen / Modernisierungen

2015 Fenster sind von Brömse aus Haldensleben erneuert
2015 Heizung ist von Brötje erneuert
2017 Fassade wurde erneuert mit Abdichtung für den Keller und Fenster eingebaut, der Keller existiert nur in Haus 22

Kennzahlen

aktuelle Nettokaltmiete : ca. 2.679 €
Monat- Jahresnettokaltmiete: ca. 32.150,64 €
aktuelle Nettokaltmiete: ca. 5,41 € / m²
ca. 9,1 % Bruttomietrendite

Lage Sülldorf, ein Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Dank der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten Anbindung über die Bundesstraßen B81, B71 und B246a und die nahegelegene Autobahn A14 sind Magdeburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Auch Busverbindungen sowie Bahnhöfe in den benachbarten Ortsteilen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte direkt im Ort. Die zuständige Grundschule befindet sich im Ortsteil Osterweddingen, während weitere Bildungs- und Betreuungsangebote innerhalb der Gemeinde sowie im nahegelegenen Magdeburg bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortsteilen und der Landeshauptstadt.

Die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde prägt das Wohnumfeld und bietet einen hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Sülzetal bei Sülldorf“ mit seinen seltenen Salzwiesen und der Sülze lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft für eine angenehme Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz

Objektbeschreibung Diese gepflegte Kapitalanlage vereint sofortige Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet Investoren eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermögensanlage. Das um 1905 errichtete und in den Jahren 2001 sowie 2016 modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495,14 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.558 m². Die funktional geschnittenen Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie die weitläufige Grünfläche entlang des Bachlaufs unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.150,64 €, was einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 5,41 €/m² entspricht. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 9,1 % und damit bereits heute eine attraktive Ertragsbasis. Zusätzlich besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Mietsteigerungspotenzial von rund 20 %, das weitere Perspektiven für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung eröffnet. Sechs Stellplätze auf dem Grundstück, ein Kellerbereich sowie die verkehrsgünstige Lage im Sülzetaler Ortsteil Sülldorf, unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, runden dieses interessante Investment ab. Eine Immobilie für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage setzen. Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt. Ausstattung - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - ca. 495,14 m² Gesamtwohnfläche - ca. 1.558 m² Grundstück - Kunststofffenster, doppelt verglast - Gaszentralheizung - Keller - 6 Stellplätze auf dem Grundstück - großzügige Grünfläche Sanierungen / Modernisierungen - 2015 Fenster sind von Brömse aus Haldensleben erneuert - 2015 Heizung ist von Brötje erneuert - 2017 Fassade wurde erneuert mit Abdichtung für den Keller und Fenster eingebaut, der Keller existiert nur in Haus 22 Kennzahlen - aktuelle Nettokaltmiete : ca. 2.679 € - Monat- Jahresnettokaltmiete: ca. 32.150,64 € - aktuelle Nettokaltmiete: ca. 5,41 € / m² - ca. 9,1 % Bruttomietrendite Lage Sülldorf, ein Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Dank der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten Anbindung über die Bundesstraßen B81, B71 und B246a und die nahegelegene Autobahn A14 sind Magdeburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Auch Busverbindungen sowie Bahnhöfe in den benachbarten Ortsteilen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte direkt im Ort. Die zuständige Grundschule befindet sich im Ortsteil Osterweddingen, während weitere Bildungs- und Betreuungsangebote innerhalb der Gemeinde sowie im nahegelegenen Magdeburg bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortsteilen und der Landeshauptstadt. Die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde prägt das Wohnumfeld und bietet einen hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Sülzetal bei Sülldorf“ mit seinen seltenen Salzwiesen und der Sülze lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig sorgen ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft für eine angenehme Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz