Seltene Gelegenheit - Herrliche 2,5 Zimmer - Dachgeschoßwohnung in begehrter ruhiger Wohnlage - Top!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69226

Kaufpreis

210.000 €

2.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Ebene. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine praktische Büroeinheit.

Die hier angebotene Dachgeschoß-Wohnung erstreckt sich über etwa 79 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage gehört zu den ruhigen, sonnigen Wohnstraßen Nußlochs. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Umfeld mit kurzen Wegen zum Ortskern und bester Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Gleichzeitig öffnet sich das Viertel zur Natur: Spazierwege, Felder und Wald befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch-Walldorf, zur B3 und zur A5 ist hervorragend - ideal für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen bei perfekter Erreichbarkeit legen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Das Herz der Wohnung ist der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die Dachschrägen und die sonnige Ausrichtung entsteht eine warme, offene und sehr behagliche Wohnatmosphäre.

Ein Raum, der zum Entspannen, Zusammenkommen, Gästeempfangen und Genießen einlädt und der sich hervorragend für eine moderne Einrichtung eignet. Die 9 m² große separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Zeile oder L-Küche. Wer möchte, kann sie optisch zum Wohnbereich hin öffnen und dadurch ein besonders großzügiges Wohngefühl schaffen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den kompakten Süd-Balkon (4,17 m²), ein wunderbarer Ort für einen Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend. Trotz seiner Größe wirkt der Balkon durch die Ausrichtung und den Blick ins Grüne wie ein echter Kraftplatz.

Das Schlafzimmer bietet mit 10,96 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Durch seine Lage innerhalb der Wohnung ist es angenehm ruhig, ein idealer Rückzugsort.

Das funktionale Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Es eignet sich perfekt, um ein helles, zeitgemäßes Wohlfühlbad zu gestalten. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus gehören zur Wohnung - ein großer Pluspunkt im Alltag.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaltmiete im Monat: 540Euro.

Der vorhandene Energieausweis weist einen Verbrauch von 118 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieklasse D - solide für ein Gebäude dieser Baualtersklasse.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe, viel Licht und die Chance auf individuelle Gestaltung.

Mit ihren gut geschnittenen Räumen, dem schönen Grundstück, der ruhigen Wohnlage und den zwei Stellplätzen bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Ein Zuhause zum Ankommen, Aufatmen und Neu-Gestalten. Ein Ort mit Potenzial mitten in Nußloch.

Ausstattung Außen-Stellplatz: ja Keller: ca. 10 m² Balkon: ja

Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Gäste-WC: nein Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Einbauküche: ja Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Holzoptik Wände: Raufaser Decken: Raufaser Innentüren: braun

Heizkörper: Flachheizkörper Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung Rollläden: Kunststoff

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage Ort: Nußloch Ortsteil/ Stadtteil: nein

Lage: Feldrand, Innerorts, Zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 170 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 450 m (PENNY)

Entfernung zum nächsten: Kindergarten: ca. 450 m Schule: ca. 350 m (Grundschule) Spielplatz: ca. 700 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio: ca. 3.3 km Kino: ca. 6.5 km Racket-Center ca. 3.5 km Wald/Felder/Wandern: ca. 1.7 km Minigolf: ca. 1.7 km Reitsportverein: ca. 3.5 km

Sonstiges Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.

Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Objektbeschreibung In einer beliebten Wohnlage Nußlochs, ruhig gelegen und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, erwartet Sie diese einladende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus auf einem weitläufigen 1.017 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Ebene. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine praktische Büroeinheit. Die hier angebotene Dachgeschoß-Wohnung erstreckt sich über etwa 79 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage gehört zu den ruhigen, sonnigen Wohnstraßen Nußlochs. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Umfeld mit kurzen Wegen zum Ortskern und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Gleichzeitig öffnet sich das Viertel zur Natur: Spazierwege, Felder und Wald befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch-Walldorf, zur B3 und zur A5 ist hervorragend - ideal für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen bei perfekter Erreichbarkeit legen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Das Herz der Wohnung ist der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die Dachschrägen und die sonnige Ausrichtung entsteht eine warme, offene und sehr behagliche Wohnatmosphäre. Ein Raum, der zum Entspannen, Zusammenkommen, Gästeempfangen und Genießen einlädt und der sich hervorragend für eine moderne Einrichtung eignet. Die 9 m² große separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Zeile oder L-Küche. Wer möchte, kann sie optisch zum Wohnbereich hin öffnen und dadurch ein besonders großzügiges Wohngefühl schaffen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den kompakten Süd-Balkon (4,17 m²), ein wunderbarer Ort für einen Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend. Trotz seiner Größe wirkt der Balkon durch die Ausrichtung und den Blick ins Grüne wie ein echter Kraftplatz. Das Schlafzimmer bietet mit 10,96 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Durch seine Lage innerhalb der Wohnung ist es angenehm ruhig, ein idealer Rückzugsort. Das funktionale Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Es eignet sich perfekt, um ein helles, zeitgemäßes Wohlfühlbad zu gestalten. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus gehören zur Wohnung - ein großer Pluspunkt im Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaltmiete im Monat: 540Euro. Der vorhandene Energieausweis weist einen Verbrauch von 118 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieklasse D - solide für ein Gebäude dieser Baualtersklasse. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe, viel Licht und die Chance auf individuelle Gestaltung. Mit ihren gut geschnittenen Räumen, dem schönen Grundstück, der ruhigen Wohnlage und den zwei Stellplätzen bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Ein Zuhause zum Ankommen, Aufatmen und Neu-Gestalten. Ein Ort mit Potenzial mitten in Nußloch. Ausstattung Außen-Stellplatz: ja Keller: ca. 10 m² Balkon: ja Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 1 Bäder: 1 Gäste-WC: nein Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss Einbauküche: ja Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Holzoptik Wände: Raufaser Decken: Raufaser Innentüren: braun Heizkörper: Flachheizkörper Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung Rollläden: Kunststoff Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Ort: Nußloch Ortsteil/ Stadtteil: nein Lage: Feldrand, Innerorts, Zentral Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 170 m Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 450 m (PENNY) Entfernung zum nächsten: Kindergarten: ca. 450 m Schule: ca. 350 m (Grundschule) Spielplatz: ca. 700 m Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio: ca. 3.3 km Kino: ca. 6.5 km Racket-Center ca. 3.5 km Wald/Felder/Wandern: ca. 1.7 km Minigolf: ca. 1.7 km Reitsportverein: ca. 3.5 km Sonstiges Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet. Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - Herrliche 2,5 Zimmer - Dachgeschoßwohnung in begehrter ruhiger Wohnlage - Top!

Beschreibung

Ausstattung