PROVISIONSFREI! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rastatt – Kapitalanlage mit Potential!!
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
265.000 €
4
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
2.087 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rastatt bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Raum zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde zuletzt 2014 modernisiert und überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit funktionaler Ausstattung.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Kombination aus edlen Dielenböden und pflegeleichten Fliesen schafft eine warme und gleichzeitig praktische Wohnatmosphäre – eine hervorragende Basis für Ihre individuelle Gestaltung.
Das Gebäude steht auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Folgende Sanierungen wurden 2014 durchgeführt:
- Laminatboden
- Kunststofffenster (zweifachverglast)
- Gastherme
Die Wohnung ist derzeit für 800 € kalt vermietet und bietet kurzfristige Anpassungsmöglichkeiten auf 960 € kalt. Mittelfristig ist bei Mieterwechsel eine Kaltmiete von 1.350 € kalt möglich.
Kapitalanlage mit positiven Cashflow und steuerlichem Vorteil – Denkmalwohnung in Rastatt
Renditeübersicht SOLL
16.200 € Jahresnettomiete / 265.000 € Kaufpreis
= 6,11 % Bruttorendite
Finanzierungsbeispiel
Annahme: 100 % Finanzierung
Zinssatz: 4,00 %
Tilgung: 2 %
Gesamtannuität: 6,00 %
Monatliche Kreditrate:
265.000 € × 6,00 % = 15.900 € = ca. 1.325 € / Monat
Alle Zahlen dienen der vereinfachten Beispielrechnung und können je nach Finanzierung, steuerlicher
Situation und persönlichen Voraussetzungen variieren.
Attraktiv für Kapitalanleger:
Für Investoren bietet diese Wohnung neben ihrer besonderen Lage und dem historischen Charme auch interessante steuerliche Vorteile: Bei denkmalgeschützten Immobilien können die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren besonders günstig abgeschrieben werden – gemäß § 7i EStG. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und steuerlichem Mehrwert. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.300 € lässt sich am aktuellen Markt realistisch und problemlos erzielen. In Kombination mit den Abschreibungsmöglichkeiten ergibt sich eine äußerst interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Effizienz setzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Rastatt und bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und historischer Umgebung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Wochenmarkt sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend – die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit historischem Flair. Die Nähe zur Natur – etwa entlang der Murg oder in den umliegenden Grünanlagen – bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
265.000 €