Anlageobjekt in der Holtenauer Straße

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24118

Kaufpreis

322.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen: Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und funktionale Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Das Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die moderne Einbauküche rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Elektroinstallation entspricht mit ihrer 3-adrigen Ausführung dem aktuellen Standard. Zur Gebäudeausstattung zählt ein Personenaufzug, der den täglichen Komfort erhöht. Das gepflegte Treppenhaus mit Holztreppe und Terrazzoboden im Eingangsbereich unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Ein eigener Kellerraum steht der Wohnung zusätzlich zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels. Die beliebte Einkaufsstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kieler Förde, die Christian-Albrechts-Universität sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Jugendstilfassade aus dem Jahr 1902 in der beliebten Holtenauer Straße in Kiel. Die Verbindung aus historischem Altbaucharme und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt mit langfristigem Wertpotenzial. Die Wohnung verfügt über eine vermessene Wohnfläche von 70,03 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Die Wohnung präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung: Sämtliche Bodenbeläge, die moderne Einbauküche, Sanitär- und Fliesenarbeiten sowie die Innentüren sind in gutem Zustand. Auch die Elektrik entspricht dem heutigen Standard (3-adrige Installation). Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Dach und Fenster zeigen keine erkennbaren Mängel. Im Innenbereich besteht kein Renovierungsbedarf, sodass kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 785,00 €. Damit bietet sie sofortige und verlässliche Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt. Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige und funktionale Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Das Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die moderne Einbauküche rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Elektroinstallation entspricht mit ihrer 3-adrigen Ausführung dem aktuellen Standard. Zur Gebäudeausstattung zählt ein Personenaufzug, der den täglichen Komfort erhöht. Das gepflegte Treppenhaus mit Holztreppe und Terrazzoboden im Eingangsbereich unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Ein eigener Kellerraum steht der Wohnung zusätzlich zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Holtenauer Straße, einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels. Die beliebte Einkaufsstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kieler Förde, die Christian-Albrechts-Universität sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 322.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.200 €): 1.377 € / Monat
20% Eigenkapital (64.400 €): 1.224 € / Monat
30% Eigenkapital (96.600 €): 1.071 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt in der Holtenauer Straße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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